取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京(jīng)市“离异3年内不取消离婚限购后，北京再出房贷新政得在京内(nèi)购(gòu)房”的(de)限购(gòu)政策正式废(fèi)止后，4月22日，相(xiāng)关配套房贷政(zhèng)策有最新口径在网上传(chuán)播：离婚不(bù)满一年的房贷(dài)申请人，如(rú)家庭名(míng)下(xià)在(zài)北京无成套住房(fáng)，执行首(shǒu)套房信贷政策。

据新京报记者辗转通过市场端与权威渠(qú)道核实，该通知确实已正式下发传达，4月23日后签订购房网签合(hé)同，即可(kě)按此新规执行。

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北京(jīng)取消离婚限购政策，专家称“释放进一步优化政策的积极信号”

3月27日，据北京市住建(jiàn)委官网，《关于进一(yī)步(bù)完善商品住房限购政策的公告》（以下简称(chēng)《公告(gào)》）文件已失效，北京市住建委方(fāng)面相关人士也(yě)回应《每日经(jīng)济(jì)新闻》记者“以
官网为准”。

图片(piàn)来源(yuán)：北京市住建(jiàn)委官网

中指研究院市(shì)场研究(j取消离婚限购后，北京再出房贷新政iū)总监陈文静向每经记者表示，《公告》原内容为“夫妻离异的，原(yuán)家(jiā)庭在离异
前拥有住房套数不符合本市商 品住房限购(gòu)政策 规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在
本市购买商(shāng)品住房”，意味着北京取(qǔ)消了离婚限购政策，表明(míng)夫妻离异后，双方(fāng)均(jūn)即可按照是否符(fú)合北(běi)京(jīng)现行的购房资格进行购房，不再受 离(lí)婚年限(xiàn)限制。

2021年8月(yuè)5日，北京市住建委发(fā)布《公告(gào)》，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的(de)，自离(lí)异之日起3年(nián)内，任何一(yī)方 均不得在本市购买商品住(zhù)房。

北(běi)京市住(zhù)建委有关负责人彼时表示，2021年上半年，受需求释放、学区房(fáng)、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热、价格上涨。为(wèi)落实“房(fáng)子是用(yòng)来住的、不是用来炒的(de)”定位(wèi)，北(běi)京保(bǎo)持(chí)从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善房地产市场调控长效机(jī)制(zhì)，促进市场平稳健康发展。

时隔两(liǎng)年半，上述文件失效，北京(jīng)楼市限购再开一道口子。

图片来(lái)源：每经记者包(bāo)晶晶摄

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府发布关(guān)于调整通 州区商(shāng)品住房销售(shòu)政策(cè)的(de)通知，解除“双限”。北京(jīng)市住建委表示，调整后(hòu)，在通(tōng)州区落户或(huò)就业的家庭，如需购买通(tōng)州区商品住房，符合本(běn)市限(xiàn)购条件(jiàn)即可，取消了在通州落户(hù)或(huò)纳税、社保满3年的限制，更有利于促进疏(shū)解单位(wèi)、企业从业人员在城市副(fù)中心安居置业，实现职住平衡。

春(chūn)节后，北京房地产(chǎn)市场情绪有所(suǒ)提升，二手房表现明显好于新房。

新房方面，根据中指(zhǐ)研究院数据，近五周（2月(yuè)19日-3月24日），北京新房市场情绪缓慢修(xiū)复，周均成交634套(tào)，但仍低于1月的周均水平。二手房方面，在“以价换量”下，市场保持一定活跃度(dù)，二(èr)手房周度成(chéng)交量环(huán)比持(chí)续增(zēng)长，近两(liǎng)周（3月1日1-3月24日）成交量均(jūn)恢复至3000套以上，3月截至26日，北京二(èr)手房成交11024套，已明显高于2月全月，但在去年高基(jī)数下，同(tóng)比降(jiàng)幅仍超过20%。

易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，离婚限购政策是过去几年管控“借离(lí)婚骗取购房资格”的一项政策(cè)，当时虽然有争议，但(dàn)仍落地执行。目前，各地调整优化(huà)购房政策(cè)，取消离婚(hūn)限(xiàn)购是积极的导
向，也充分说明(míng)当(dāng)前房地产(chǎn)市场的政策面进一步宽松。

陈文静也指出(chū)，此次北(běi)京(jīng)取消离婚(hūn)限购，是落实中央精神(shén)的重要(yào)举措，也向市场释放出进一步(bù)优(yōu)化政策的积极信号，对市(shì)场情绪有望产生有利(lì)影响。

“短期来看，北京(jīng)限制(zhì)性政策存在继续优化(huà)预期，包括优化大户型(xíng)限购、优(yōu)化郊区限购、降低首付比例、降低房贷(dài)利率、降低交易税费
等，同时结合人(rén)口、人才政策，给予多孩(hái)家庭、老年家(jiā)庭更多住房支持也存在 空间。随着北京(jīng)政策进(jìn)一步优化调整，房地产市场活跃度有(yǒu)望继续提升，其他核心(xīn)城市(shì)需求端政策也(yě)有望(wàng)加快跟进。”陈文静(jìng)补充道。

每日经济新闻综合(hé)新京报、每日经济新闻（记者：陈梦妤）

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