广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏

　　每(měi)经记者陈荣(róng)浩(hào) 每经编辑陈梦妤

　　广州南沙9月14日全面放开楼(lóu)市限购。

　　《每日经济新闻》记(jì)者了解到，虽然当地住建局并未对该(gāi)消息正式发文，但当地中介和项目表示已接到口头(tóu)通(tōng)知，并(bìng)已开始执行。

　　除了在政策(cè)端给予楼(lóu)市支持(chí)外，不少项目随(suí)着小长假的(de)到来，也加快了营销节奏。

　　中指研究院华南分院(yuàn)研究总监杨永俊(jùn)分析称，由于当前广州(zhōu)新房市场仍处于筑底阶(jiē)段，预计房企为提(tí)升去化速(sù)度，将加大优(yōu)惠力(lì)度，以丰富的营销(xiāo)手段促进持币观望客户或置换(huàn)客户积极(jí)入市。

　　实际已开始(shǐ)执行(xíng)

　　在继去年9月半数区域放开(kāi)限购后，广州南沙于9月(yuè)14日(rì)放开限购，不过官(guān)方暂未直接下发文件。多名项目人士均表示，虽未下发正式文件，但已接到口头(tóu)通知，实际已开始执行。

　　“现在南沙已经全面不限购广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏了，原先6个月社保或者税单条件取消。”在(zài)得知取消(xiāo)限购消息(xī)后(hòu)，南山房产中介李经理率先在朋友圈(quān)同步该消息。

广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏yle="font-L">　　在部分业内人士看来(lái)，此举(jǔ)主(zhǔ)要是为了对冲房地产市场的低(dī)迷(mí)以及房价下跌的预期(qī)，促进中秋(qiū)小长假期间的成交(jiāo)。

　　广州中原研究发展(zhǎn)部分析称(chēng)，由于(yú)“5·28”新政(zhèng)以后(hòu)，南沙限购政策已相对宽松，因此本次彻(chè)底松绑，主要刺激目标为(wèi)内地各省市及港澳台投资客，对于南沙潜在的(de)本地就业刚需、改善买家而言，影响力有限。

　　5月28日(rì)，广州市人民政府办公厅印发(fā)《关于进一步促进(jìn)我市(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》，官宣首套房(fáng)首付款(kuǎn)降至15%，二套房首付25%；且外地(dì)人6个月社保即可在广(guǎng)州限购区买房等。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉向记者表(biǎo)示，南沙这个(gè)区域很特(tè)殊，跟广州主(zhǔ)城区其他区域不一样。作为大湾区的几何中心，吸引的是整个大湾区以及外地投(tóu)资者、创业者。因此，它也需要大量卖(mài)地卖房来筹集资金，推进基础设(shè)施建设和大的项目招商引资。

　　另据广州市住建局数据(jù)，今年前(qián)8个月（统计时间段：2023年12月26日至8月25日，下同），广(guǎng)州存量(liàng)房(fáng)交易登(dēng)记60349套，其(qí)中南沙(shā)仅占2598套，占比仅4.3%，在全市(shì)二手成交中排名倒数第二。

　　李宇嘉提(tí)到，过去南沙限购政策比较严格，担心(xīn)房地产投机炒作过于旺(wàng)盛，影响区域功能和产业落地，现在(zài)则面临下(xià)滑太快的问题，对区域财(cái)政能力、基建投资造成(chéng)影响。因此，稳定房地产(chǎn)的任务很重。

　　加快营销(xiāo)节奏

　　广州中原研究发(fā)展部数据显示，8月广州(zhōu)新房网(wǎng)签4906宗，环比下跌18%。或(huò)许正因如此，开发商们对中秋小(xiǎo)长假有了(le)更高的期待。

　　《每日经(jīng)济(jì)新闻》记者注意到，进入9月以来，广州市(shì)场上多数新盘都加大了营销(xiāo)力(lì)度。一方面，入市(shì)节奏加快，不少楼(lóu)盘都集(jí)中在9月14日(rì)~9月17日（周末(mò)叠(dié)加中秋长假）加(jiā)推；另(lìng)一(yī)方面广州南沙全面放开限购开发商加快营销节奏，开发商的营销活动更为普遍(biàn)，一口价、送家电、送(sòng)车位等营销活动已比较常见。

　　具(jù)体来看，天河区城投(tóu)珠江·天河壹品、西派天(tiān)河序(xù)、荔(lì)湾区(qū)保(bǎo)利雅郡、海珠区保利燕语(yǔ)堂悦、珠江金瑶台等楼盘，均在小长假加快推盘节奏，陆续上新。

　　此外，部分房(fáng)企也策划了中秋营销活动，比如合景华南区在中(zhōng)秋节推出了“超燃购房节”，广州18个楼盘项目进行联动，部分楼盘最高(gāo)可(kě)享八折优惠，部(bù)分(fēn)项目成交最高可(kě)送20万元(yuán)家装及家电礼包；广州御湖境(jìng)中秋期间也推出了到访抽红包、成交砸金蛋赢(yíng)戴森吹风机、老(lǎo)带(dài)新成交最高(gāo)享(xiǎng)30年(nián)物管费(fèi)等营销活动。

　　“特定假期属于项目的常态(tài)化营销节点，基本上在1~2周前就开始策划了(le)。”9月15日下午，广州某项目策划人士向(xiàng)记者表示，虽然置业顾问平常也(yě)会线上直播、引流(liú)等，但多数客源还(hái)是依赖中(zhōng)介渠道(dào)，而这种假期营销活动，更多的是为了配合渠道引客，多数(shù)楼盘(pán)情况都(dōu)差不多(duō)。

　　记(jì)者注(zhù)意到，在不少(shǎo)房企人士的朋(péng)友(yǒu)圈，也开始宣传起了中秋期间的折扣好房(fáng)，推出特价房(fáng)源。

　　比如位于广州大(dà)学城(chéng)的(de)一个项目，中秋(qiū)期间推出了5套特惠房源，单套房源(yuán)总价折扣多在40万元左(zuǒ)右(yòu)；广州增城保利(lì)一楼盘，中秋期间推出了10套一(yī)口价房源，需(xū)要一次性(xìng)付款，优惠后单(dān)价普遍在1万元/平方米左右，总价多在74.5万元~90.9万(wàn)元。

　　杨永俊提到，在(zài)广(guǎng)州市场的成交端，9月预计将延续近期的市场热点，改善型(xíng)需求(qiú)持续释放，在首付比例降(jiàng)低、房贷利率持续下行等利好因素的推动下，中心城区高性价比项目预计销售情(qíng)况相对(duì)理(lǐ)想。

责任编辑(jí)：何松琳

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