广州楼市大消息！“买房即交房、交证”

“买房(fáng)即交房、交证”。

一(yī)般来说，购房者购买
的新 房在(zài)交(jiāo)房之后，还要等待相当长的一段(duàn)时间才能够拿到不动(dòng)产权(quán)证书。而“买房即(jí)交证”改革，就是购房者在领(lǐng)取新房钥匙后很快就能领到(dào)不动产权(quán)证书。

广州(zhōu)市规划和自然资源局、广州市住房和城市建设局、广州市税务局近日联(lián)合(hé)发文《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交(jiāo)证”工作的通(tōng)知》。

通知(zhī)指出，在(zài)广州市范围
内的新建商(shāng)广州楼市大消息！“买房即交房、交证”品房，购房(fáng)人交(jiāo)齐房款，满足 交房条件(jiàn)和过户(hù)条件的（贷款购房的应同时满足抵押(yā)登记条件），可以(yǐ)一并办(bàn)理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

针对已办理首(shǒu)次登记的新(xīn)建商(shāng)品房，自2024年8月26日起，买(mǎi)卖双方购房网签后(h广州楼市大消息！“买房即交房、交证”òu)可在线(xiàn)申(shēn)办增量房转移登记，缴纳(nà)相关税费、登记费后
，经资料(liào)核验通过的直接核(hé)发不动产权(quán)证书。针对未办理首次登记的新建商品房，在2024年10月底(dǐ)推进对于(yú)完成竣工验收、满足交房条件但未办理首次登记的房屋(wū)，买卖双方购房网签时(shí)可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相(xiāng)关税(shuì)费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动(dòng)产预告(gào)登记证明。

据不完全统计，全国(guó)已累计(jì)在2000多个县市实施了(le)“交地、交房即交证”改革。有分析人士表示，“办证难”和“办(bàn)证慢”曾经是很多购房者在挑选新房时(shí)的顾虑，在推行“交(jiāo)房即(jí)交证”之(zhī)前(qián)，验(yàn)收(shōu)过程中任何一个环节出现问题，后续流程就无法推进。所以，“交房即交证”也客观上鞭策房企合规经(jīng)营和按(àn)步骤严格落实流程(chéng)。

记者发现，就在8月29日，广州市住房和城乡建设局在官网挂出了关于(yú)征(zhēng)求《广州市住(zhù)宅(zhái)工程质量业 主查验试行工(gōng)作方案(àn)（征求意见稿）》（简称“方案”）意见的函(hán)。业主可预约前往(wǎng)查验新房，发现房屋质量问题后，建设单位要进行整改逐一销项。

上述方案指出，要在(zài)全市新建住宅工程项目（包括已预售商品住(zhù)宅或回迁安置住房项目）竣工(gōng)验收前开(kāi)展(zhǎn)住宅工程质量业主查验工作。由建设单位组(zǔ)织业主 对房屋工程质量进行查验，迅速(sù)落实质量问题整改闭环，减少相关工程质量投(tóu)诉(sù)和信访。具体怎(zěn)么执行？业(yè)主可(kě)本人或授权他人（一般(bān)不超过3人(rén)）预约前往查验。尚未(wèi)完成选(xuǎn)房的安置(zhì)住房，可(kě)由安置村(cūn)(居)民代表组成查验组(zǔ)，参照方案实施。

在查验活动期间，建设单位要安排熟悉(xī)的(de)专业人员陪同看(kàn)房，并向业主发放《住宅工程
质量业主查验活动问题反馈表》，业主发(fā)现房屋(wū)存在的问(wèn)题当场向建设单位反馈，双方签名(míng)确认。对活动中业主发现(xiàn)的工程质量问题，建设(shè)单位要(yào)形成问题(tí)台账，迅速组织参建责任主体进行整改逐一销项，整改闭合后(hòu)建设单(dān)位才能组织竣工验收。

校(xiào)对：王锦程

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