仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成

仲量联行今日发布(bù)的一季度“中国40城办公楼市场指数”显示，一季度，全(quán)国40个主要城市(shì)办(bàn)公楼市场净吸纳总量为81.4万平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市(shì)场净吸纳总量为62.7万平方(fāng)米，环比减少19.0%，同(tóng)比则大幅上涨(zhǎng)34.4%，表明市场已然处于修复区间，低租金环(huán)境中流动性得到一定释放。

一季度“中国40城办公楼市场指数”显示，排名前10的城市(shì)中，指数延续下降趋势。一(yī)线城市指(zhǐ)数的环比降幅(fú)在0.5%—3.4%之间。其中北(běi)京和广州录得2022年一季度以来最大(dà)降(jiàng)幅，但由于广州市场的租金降幅较低，其指(zhǐ)数波动略小。在南京市场，升级搬迁和扩租成为主要需求来源，其指(zhǐ)数环比(bǐ)小幅上升0.5%。一季度前10城市(shì)无排名变化。

排名11—20的(de)城市中，指(zhǐ)数表现相对稳定，仅4个城(chéng)市指数环比(bǐ)微涨。在西安市场，基建项目投资推动建筑(zhù)工程类企业需求释放，且以原址(zhǐ)扩张、提档升级为主，推动其指数(shù)稳定上升；昆明的(de仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成)传统教育机构(gòu)成交与带(dài)看(kàn)量(liàng)呈上升趋势，带来市(shì)场稳(wěn)健去化，指数排名连续上升(shēng)至第18位。

排名21—40的城市(shì)中，指(zhǐ)数呈现小幅走弱，仅6个城市指数环(huán)比微涨。海口的(de)快速建设及政府提供的引导政策逐渐落地，带动(dòng)当地办公楼市场需求稳健释放，一季度指数上升0.4%，排名上升至第21位；在合肥(féi)市场，400—500平(píng)方米中型面积段的租赁需(xū)求相对活跃，市场空置率维持在24%，其主(zhǔ)要需求驱动来自新兴金融、第三方办公(gōng)运(yùn)营商等企业。同时(shí)，全市租金降幅收窄，推动其指数排名上升(shēng)至第27位。

报告显示，一季度，40个主要城市的(de)甲级办公楼市场(chǎng)平均租金为84元/平方米/月，均录(lù)得0.4%—6.6%不同程度的环比(bǐ)降幅，租金仍在寻底中。不同城(chéng)市间，直接降(jiàng)价和放(fàng)宽商务条款在业(yè)主的租赁策略中交替出现。如今业主对市场基本(běn)面走(zǒu)弱(ruò)已有充分预期，对(duì)通过(guò)租金让步来确保现金流稳(wěn)定性的意愿普遍增强。租户优势市场利好搬(bān)迁升级需求，部分新近落成的(de)项(xiàng)目将(jiāng)凭借高品质的硬件、服务以及灵活的租约条仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成件吸(xī)引来(lái)自成熟标杆项目中的租户，带(dài)动非甲级楼宇(yǔ)的租户(hù)升级迁入；有条件的租户则可考虑从核心商(shāng)业区周边升级搬迁至更具核(hé)心商业(yè)区“质价(jià)比”的项目内。

报告(gào)指出，金融、科技、专业服务仍为拉动全国办(bàn)公(gōng)楼市场(chǎng)需求扩张的“三驾(jià)马车”。在专业服务领域，律所(suǒ)延续了去年(nián)的扩张趋(qū)势，成为甲(jiǎ)级办公楼市场主要需(xū)求驱动。传统教育、在(zài)线(xiàn)教育(yù)、留学咨询等细分领(lǐng)域表现强劲，在包括广州、成都、南京、武汉、西安、昆明等在内的多个省会城市录得成交。第三方办公品牌运营商处(chù)在品(pǐn)牌轮换周期内，由于市场租金长期处于下行(xíng)通道，早先仲量联行：一季度20个重点城市办公楼市场净吸纳总量同比大增超三成进入市场的第三方办公运营商因盈利空间收缩(suō)出(chū)现退租；同时，一些本(běn)地品牌运营商重新锚定价格区间后，以更(gèng)合理的品牌定位抄底扩张。在金融领域，除传统金融行业外(wài)，小额贷款公(gōng)司在重庆、合肥等城市(shì)展现出活跃的新设(shè)需求。在科技互联网领域，直播电商公司抓住低(dī)价窗口，新一轮(lún)需求涌现，在海口、长春、南昌(chāng)、贵阳等城市逆(nì)势增长。

展望2024年，仲量联行中国区研究部(bù)办(bàn)公楼(lóu)市场负责人暨华北区(qū)研究部负责人米阳表示，随着一系列影响中国经济宏观基本面的重大风(fēng)险逐渐出清(qīng)，在“稳中求进”“先立(lì)后破”的思路下，更多稳增长政策将进一步细化和落实，驱动社(shè)会预期(qī)边际改善。在(zài)办公楼市场，经历了一轮完(wán)整的市(shì)场周期后，业主们正(zhèng)逐渐弥合市场(chǎng)信息和执行缺口，以快速的策略调整应对市场感知(zhī)，将极大地降(jiàng)低企业等终(zhōng)端(duān)使用者的经营(yíng)性成(chéng)本，对改(gǎi)善营商环境(jìng)和激(jī)发市场(chǎng)活(huó)力产生积极影响，从而(ér)增强全社会风险承受能力和创新精神，提振发展信心(xīn)。

校(xiào)对：刘(liú)榕枝

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