首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南京安居建设集(jí)团在其官(guān)方微信公众号上(shàng)宣(xuān)布开展存量住房“以旧换新”试点。公司(sī)官网首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政显示，南京安居建设集(jí)团是经(jīng)南京市政府批准成立的大型国有全资集团(tuán)公司，主要从(cóng)事南京市保障性住房建设，商品房(fáng)开发建设，政策性危旧房改造、重要近现代(dài)建筑(zhù)保护与利用(yòng)、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住房建设与运营等。

存(cún)量住(zhù)房“以(yǐ)旧换新”具体如何操作？公告(gào)显示(shì)：试点期间，换(huàn)购人可用一套或多套(tào)存量住房(fáng)置换一套或多(duō)套新建商品住房，置换总价不高于所 购新建商品(pǐn)住房总价的80%。同时，存量住房收购价格以评估价为依据。

值(zhí)得一提的是，这次存(cún)量住(zhù)房“以旧换新”也有必要的限制条件。首先，存量(liàng)住房需要位于南京(jīng)市主(zhǔ)城六(liù)区（玄武区、秦淮区、建邺(yè)区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围(wéi)内(nèi)，不含自建住房、商(shāng)业、办公、公寓等。其次，存量住房应成套、产权清晰 ，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等(děng)其(qí)他(tā)不可置换状态）。

根据(jù)公告，首批试点(diǎn)限额2000套，可置换的新建商(shāng)品住房房源，通过“南 京房产微政务”微信公众号，在(zài)“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。证券时报·e公(gōng)司记者查看到(dào)，目前可置换的楼盘有颐和缦山、颐和(hé)四季府、颐和天晟府、颐和铂岸江璟等。

在(zài)最受关注(zhù)的验房评(píng)估环节(jié)，将由相关公司遴选信用好、业务强的评估机构(gòu)，形成评估机构名单库，邀请换购(gòu)人代表一起从评估(gū)机构名单库中随机抽取3家评首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政估(gū)机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行(xíng)交易价格评估（换购人不承担评估费用）首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政，取(qǔ)排序中间的评估值作为最终收购价格。

据了解，“以旧换新”属于最近两年各地的创新政策，目的是为了有效盘活二手房(fáng)，促进(jìn)“一二手房联动”。4月(yuè)2日，无锡市(shì)梁溪(xī)城市发展集团有限公司曾(céng)发布公告称，为支(zhī)持改善型购房(fáng)需求(qiú)，提高市民(mín)居住品质，推出在售(shòu)商品房“以旧换(huàn)新”业务。而在此之前，江苏省内，已有南通(tōng)、扬州等城市推出“以旧换(huàn)新”政策。

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