深圳有小区二手房降价 60%，曾遭炒房团“围猎”

尽管3月深(shēn)圳的二手房成交量(liàng)已超过荣枯(kū)线水平，但降价销售(shòu)依旧是市场主流。

近日，深圳市宝安区(qū)一楼盘的二(èr)手房成交数据引发关注。网传(chuán)图片(piàn)显示，花(huā)样年花乡(xiāng)小区(qū)一套面积28平方米的商品住宅在4月(yuè)10日成(chéng)交，这套(tào)1室0厅1卫的房子，最新成交(jiāo)价为166万(wàn)元，单价约6万(wàn)元/平方米。

记者从该片(piàn)区(qū)多名房产中(zhōng)介(jiè)处了解到，166万元的成交情(qíng)况确(què)实是(shì)真的(de)，另(lìng)外，因为原(yuán)业主(zhǔ)购买该房源还不满(mǎn)五年(nián)就出售，购房者还付了5万元(yuán)的增(zēng)值税。值得注意的是，该小区28平方米户(hù)型的房源，在(zài)2021年曾以410万元(yuán)的(de)总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前(qián)该户型已经跌了(le)59.5%。

有房产中介称，现在以一百多万总价卖房的业主，很有可(kě)能是在房价大(dà)涨前就购入的业(yè)主，如果以400万元左右的价格购入，不到(dào)200万左右卖出，两者(zhě)之(zhī)间的(de)差价，则需要由原业主自(zì)行承(chéng)担，亏损将不小。

近年来，深(shēn)圳房价确(què)实(shí)存在普遍(biàn)下跌的情况。乐(lè)有家统计的数据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万元/平方米(mǐ)跌(diē)至6.5万元平(píng)方米，接近2019年6.2万元(yuán)/平方米的水平，跌幅约(yuē)19%。

第一财经此前了(le)解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲(chōng)新(xīn)城花园50平方(fāng)米户型的(de)房源(yuán)较高峰时(shí)期跌了33%，南山(shān)诺德假日小区48平方米(mǐ)的(de)房源跌了37%。截至今(jīn)年3月，曾经的网红(hóng)盘华润城83平方米(mǐ)的户型，也较2021年高峰期跌(diē)了30%左(zuǒ)右。

不过，像上述花样年(nián)花(huā)乡小区这样跌幅(fú)近(jìn)60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花(huā)乡也不存在(zài)楼龄较大等缺点。上述的花样年花乡建成于2011年，算是楼(lóu)龄较短的次新房，区位也比较(jiào)好，位于宝(bǎo)安中心，距离地铁一号线(xiàn)的宝体站仅约700米，与南山(shān)前海片区的前海湾站(zhàn)仅(jǐn)相隔三个地铁站(zhàn)。

那(nà)么，这个(gè)看起来没有什么缺点的小区(qū)，房(fáng)价跌(diē)幅为什么那(nà)么大？谈及该小区大幅度降价的原因，多名房产中介都提(tí)到了“炒房团”：“该小区的(de)房(fáng)价2019年11月前后开始大幅(fú)上涨，一直到(dào)2021年达(dá)到房(fáng)价高峰。”该小(xiǎo)区楼龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是不少(shǎo)年轻人的“上车盘”，这些因素(sù)又成为“炒房团(tuán)”盯上这个小区的重要因素。

记者(zhě)注意到，2021年深圳的(de)微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相(xiāng)关部门调查(chá)后，一份关于“深房理”的网红关注禁(jìn)入楼盘名单中，就包括了花样年花乡小区这个楼(lóu)盘。这份名单中的楼(lóu)盘(pán)，主要位(wèi)于龙华红山片区和前(qián)海及其相邻片区，而花样年花乡就紧临前海片区。

除了(le)上(shàng)述房源，花样年花乡小区同户型的住宅目前有7套正在(zài)挂牌，房产中介(jiè)称(chēng)，其中有一套中(zhōng)楼层的(de)房源(yuán)，业主愿意以总价170万元卖。接下来(lái)这(zhè)个户型的房源是否还会(huì)继续跌？对于这个问题，房产中介对记(jì)者(zhě)表示(shì)，如果同(tó深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”ng)小区同(tóng)户型的房源不(bù)止(zhǐ)一套在售(shòu)，买家就会货比三家，买方市场(chǎng)下，业主如果急着卖房，只能继续降价。同户型(xíng)挂牌(pái)的(de)房源较多，或许也是该小区该户型(xíng)跌(diē)幅较大(dà)的原因(yīn)，同(tóng)理，在房(fáng)价大(dà)幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大，也(yě)加速了(le)房(fáng)价的上涨。

这套1室(shì)0厅(tīng)1卫的房子(zi)，最新成交价为166万元(yuán)，单价约6万元/平方米(mǐ)，2021年同户型(xíng)房源曾以410万元的(de)总(zǒng)价成交(jiāo)，彼时(shí)的(de)单价(jià)接(jiē)近15万元/平方米。

尽(jǐn)管3月(yuè)深圳的二手房成交量已(yǐ)超(chāo)过荣枯线水平，但降(jiàng)价(jià)销售依旧是市场(chǎng)主流。

近(jìn)日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关注。网传(chuán)图片显示，花(huā)样年(nián)花乡小区一套(tào)面积28平方(fāng)米的(de)商品住宅在4月10日成交，这套1室(shì)0厅1卫的(de)房子，最新成交价为166万元，单价(jià)约6万元/平方米。

记者从该片(piàn)区多名房产(chǎn)中介处了解到，166万元的(de)成交情况确实(shí)是真的，另外，因为原业主(zhǔ)购买该房(fáng)源还(hái)不满五年就出售，购房者还(hái)付了5万(wàn)元的(de)增值税。值得注意的是，该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成(chéng)交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

有(yǒu)房产中介称，现在以(yǐ)一(yī)百(bǎi)多万总价卖房的业主，很有可能是在房价大涨(zhǎng)前就购入的业主，如果以400万元左右(yòu)的(de)价格(gé)购入，不到200万(wàn)左右(yòu)卖(mài)出，两者之间的(de)差价，则需要由原业主自行承担，亏损将不小。

近年来，深圳房(fáng)价确(què)实存在普遍下跌(diē)的情况。乐(lè)有家统计的数据显(xiǎn)示，2023年，深圳二手房成交(jiāo)均价从2021年的(de)8万元(yuán)/平方米(mǐ)跌至6.5万(wàn)元平方米，接近2019年6.2万元(yuán)/平(píng)方米的(de)水(shuǐ)平，跌幅约19%。

第(dì)一财经此前了(le)解(jiě)到，截至2023年(nián)11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米(mǐ)户型的房(fáng)源较高峰时期跌了33%，南山诺(n深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”uò)德假日小区48平(píng)方米的房源跌了(le)37%。截至今年3月，曾经的网红(hóng)盘(pán)华润城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌了30%左(zuǒ)右(yòu)。

不过，像上(shàng)述花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在(zài)深圳还是少(shǎo)数。而且，从表面上看(kàn)，花样年花乡也(yě)不存(cún)在楼龄较大等缺点(diǎn)。上述的花样年花乡建成于2011年，算是(shì)楼(lóu)龄较短(duǎn)的次新房，区位也比较好，位(wèi)于宝安(ān)中心，距离(lí)地铁一号线的宝体站仅约700米(mǐ)，与(yǔ)南山前海片区的前海湾站仅(jǐn)相(xiāng)隔三个地铁站。

那么，这个看起来(lái)没有(yǒu)什么缺点的小区，房价跌幅为什(shén)么那么(me)大？谈及该(gāi)小区大(dà)幅度降价的原因，多名房产中介都提到(dào)了(le)“炒房团(tuán)”：“该小(xiǎo)区(qū)的房价2019年11月前后(hòu)开始大幅上涨，一(yī)直到2021年达(dá)到房价(jià)高峰。”该小(xiǎo)区楼龄(líng)较(jiào)短，小户型比较多，又靠近前海片区(qū)，是不(bù)少年轻人的“上车盘”，这(zhè)些因素又成为“炒房团”盯上这个小区的重要因素。

记者注(zhù)意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关(guān)部门调查后，一份关(guān)于“深房理”的网红关注禁入楼盘名(míng)单中，就包(bāo)括了(le)花样年(nián)花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘，主(zhǔ)要位于龙华红山片区和前海及其(qí)相邻片区(qū)，而(ér)花样年花乡就(jiù)紧临前海片区。

除了上述房源，花样年花乡(xiāng)小区同户型的住宅目前有7套正(zhèng)在挂牌，房产中(zhōng)介称，其中有一套中(zhōng)楼层的房(fáng)源，业(yè)主愿意以总价170万元卖。接下来这(zhè)个(gè)户型的房源是否还会继续跌？对于这个问题，房产中介对记者表示，如果同小区同户型的房源不止一套(tào)在售，买家就会货比三家(jiā)，买方市场下，业主如果急(jí)着卖房，只能(néng)继续(xù)降价。同户型挂牌的房(fáng)源较多，或许也是该小区该户(hù)型跌幅较大的原因，同(tóng)理，在房价大幅上(shàng)涨周期中(zhōng)，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大，也加速了房(fáng)价的上涨(zhǎng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”