德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观

4月23日，创业(yè)板文科创产业园区运营服务商第一股德必集团（300947.SZ）披露2023年年度报告以及2024年一季度报告；同时，发布(bù)了《（2023）年度环境、社会及(jí)管治报告》。

年报显示，2023年德必集团实现收入11.69亿(yì)元，同比大涨50.12%；同期实现归母净利润3323.85万元，同比增长2.29%；经营性现金净额达到7.78亿元(yuán)，同比大涨78.93%。

收入同比大涨50%持续向好经营现金流上市最佳

2023年，德必集团在收入(rù)指标上站上新台阶，实现新高度；年报显示，德必集团(tuán)2023年实现营(yíng)业收入11.69亿元，首次突破十亿(yì)元(yuán)大关，同比增长50.12%，实现了自2021年上市以来的最高峰。

收入大涨并非单一因素(sù)所致，其中重要的增长动力之一，是(shì)公司业务不断开疆拓土，签约项目不断落地开花。2023年，德(dé)必集团项目逐步成功落(luò)地，兑现了业绩放量增长的(de)预期(qī)。从同期披露的2024年一季(jì)报来看，德必集团实现了收入利(lì)润(rùn)双双大(dà)涨，公司总营(yíng)业收入约3.13亿元，相比上年(nián)同期取得31.05%的增长；归母净利润883.24万元，更是同比大涨256.20%。业(yè)绩增(zēng)长持续向上爬坡，利润的增长也将逐渐显现。

除了内(nèi)生式(shì)增长之外，德必(bì)集团也(yě)在积极尝试借助(zhù)资本力量，实现外延式增长：2023年5月，德必集团成功并购上海圣博华康文化创意投资股(gǔ)份有限公司（以(yǐ)下简(jiǎn)称“圣博华康”），圣博华康并表后，德必集团(tuán)装入(rù)了(le)更多的优(yōu)质资产，营收(shōu)规(guī)模也(yě)迈上(shàng)新台阶。

与(yǔ)此同时，德必集团的经营性现(xiàn)金净(jìng)额达到7.78亿元，同比大幅增长78.93%，与收入达到上市巅峰同步，德必集团2023年的(de)经营性现金净(jìng)额同样实现上市以来的(de)最佳(jiā)水平。两项指标同频共振、稳步增长，正是德必(bì)集团(tuán)先耕耘、后收获(huò)，步(bù)入业绩稳定增长周(zhōu)期的体现。

开园并购齐头并进巩固业(yè)务优势再行创新

2023年，德必集团围绕区(qū)域聚焦、深耕重点城市，在(zài)高能级核心城市优(yōu)先布局，稳(wěn)健扩大经营规模。于上海、杭州(zhōu)、武汉、成都四大经济重镇(zhèn)，有效辐射华东、华中、西南等区域(yù)；精(jīng)心(xīn)打造德必(bì)公交易园、德必世(shì)纪WE、德(dé)必上海书城WE、德必彩(cǎi)虹WE、德必·汉口(kǒu)江滩、大虹桥德必WE、德必天府五(wǔ)街WE、德必·大华里等8个项目(mù)，先后实现(xiàn)正式(shì)开园。“四城八园”的(de)板块拓展，助(zhù)推了各个城市更新行动的实施，同(tóng)时也让(ràng)德必集团实现了(le)高质量可(kě)持续发(fā)展。

2023年5月，圣博华康(kāng)纳入德必集(jí)团合并报表范围内，其(qí)运营管理的6个项目成功加入(rù)德必大家庭，圣博(bó)华康专注于文化创意园区规划顾问、投资(zī)和运营，建(jiàn)立了创(chuàng)意园区规划、开发、运营整体服务体系，具有一定的品牌影(yǐng)响力、市场(chǎng)资源、运营能力以及较好的成长性(xìng)。强(qiáng)强联合的这次并购，促(cù)进了(le)德必集团(tuán)快速(sù)扩大(dà)管理面积、拓展新一线城市市场，在扩大收入利润规(guī)模的同时，获取一定的产业咨询规划能力(lì)和人才，从而进一(yī)步(bù)完善(shàn)公司的核心竞争力，扩大品(pǐn)牌(pái)影(yǐng)响力，提高公(gōng)司(sī)持续经营能力和盈利能力。

通过内外协同发力(lì)，截至2023年底(dǐ)，德必集团共成功在(zài)海内外地区运营管理了74个文化创意产业园区，运营管(guǎn)理面积(jī)超135万平方米。其中，承租运营园区65个，运营管(guǎn)理面积约113.15万平方米；参股运(yùn)德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观营园区6个(gè)，运营管(guǎn)理面积约(yuē)20.14万平方米；受托运营园区3个，运营管理面积约(yuē)2.63万平方米。

德必集团以“既(jì)有建筑改造的创意设计能力”和“园区运营(yíng)管理能力(lì)”两大核心竞争力构筑行业“护城河”，使得公司在(zài)竞争环境中保持长期领先，确立龙头(tóu)地位(wèi)。创意设计能力方面，德必集团在2023年收获中国楼宇经(jīng)济（产业园区）标杆(gān)企业20强、2023年(nián)度中国城市更(gèng)新和既(jì)有建筑改(gǎi)造典型案例——中国(guó)城市更(gèng)新杰出(chū)运营商等荣誉。园区运营管理能力方面，德(dé)必集(jí)团(tuán)依托于自主研发的智慧园区管理系统(tǒng)——wehome平台，基于移动互(hù)联网、物联网技(jì)术与云计算服务(wù)，创新打造智慧园区管理系(xì)统、招商管(guǎn)理系统、园区运营服务管理系统，以及针对(duì)白领的平台级社群服务系统，在降低园区运营管理成本的同(tóng)时(shí)，搭建起更(gèng)加开放的社群环境。

值得关注的是，2023年，德必集团与姑苏(sū)区政府、苏州(zhōu)名保集团签署战略合作(zuò)协(xié)议，标志着德必集团(tuán)将会深度参与古城保护与开发利用，助力姑苏区城市更新战略；与张家港市文旅集团、张(zhāng)家港市融媒(méi)体集团签约，完成首次下沉县级市(shì)的重(zhòng)大战略探索。这是德必集团借助文科创领域和城市更新等主营业务优势积累(lèi)，合(hé)理外拓业务方向的初(chū)步尝试；未来经(jīng)过持续探索经营，文体旅赛道或有望成为继文创(chuàng)、科创(chuàng)领域后新的业绩增长点。

因时而变迭(dié)代升(shēng)级二十周年(nián)焕新再出发

2023年(nián)是德必(bì)集团成立二十周年，2023年年报出(chū)色(sè)的营收表现，也(yě)是德必集团对自己廿载奋德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观斗路(lù)途的注脚。回顾德必(bì)集团的发展历程可以发现，因时而(ér)变谋求突破，是写入德必集团文化基因的一种底色。凭借自(zì)身持续成长的实力，围绕主业不断尝试创新。无论是主动从“承租运营”向“参股运营(yíng)”“受托运营”经营模式转变，还是(shì)匠心打造“德必易园”“德必WE”“德必·文体旅”等(děng)系列产品品牌；亦或是布局(jú)完善海内外(wài)版(bǎn)图，在波(bō)动的外部环境中逆势扩张；乃至发力聚合产业生态(tài)力量，执(zhí)行“轻公司生态圈”战略，成长为如今的文科创产业运营服务商；在市场波(bō)动(dòng)和行(xíng)业挑战面前，德必集团始终保持强大的企业生命力，展现稳健的发展态势。

德必集团2023年年报公布：业务发展持续向好收入大增趋势可观="text-align: left">展望2024，德必集团将继续筑牢主营业务根(gēn)基(jī)，与时俱进创新探索；加强数(shù)智化建设，提高(gāo)管理效能；研发具(jù)有市场竞争力的灵活办公产品，以适应新的市场需求；通过AB模式、托管加盟等方式稳健(jiàn)扩大运营规模等(děng)。同时，德必集团也将持续关注市场动态和行(xíng)业发展(zhǎn)趋势，以期及时挖(wā)掘和把握发展机(jī)遇。(CIS)

校对：刘(liú)榕枝

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