临近深圳的(de)惠州，在“五一”假期到来之前再(zài)出楼市新政。4月30日，惠州(zhōu)市住(zhù)房和城(chéng)乡建设(shè)局联合市财政局、市税务(wù)局、市住房公积金中心等6部门印发《关于进(jìn)一步优化惠州市房地产调控政策的(de)通知》。

《通知》明确，购房赠送消费(fèi)券。5月1日至10月31日 期间，在惠州市购买新建商品住房 （不(bù)含二手(shǒu)房和(hé)非住(zhù)宅用房(fáng)），且(qiě)完成网签备案、契税缴纳手续(xù)的个人消费者，可以申领购房(fáng)消费
券，限前10000套，总(zǒng)价值最高1亿元。购房总价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的，每(měi)套发放10000元(yuán)电子消费(fèi)券，先到先得，额满即止。

《通(tōng)知》提出，取消商(shāng)品住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）转(zhuǎn)让限制年限规定(dìng)（有(yǒu)限制产权转让的除外），支持居民刚性和 改(gǎi)善性购房需求。

《通知》还提出，加大住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)支(zhī)持生育二孩及以上家庭购买首套、二套自住住房力(lì)度。生育二孩及以上的职工家庭(tíng)购买自住住房申请个人住房公积金(jīn)贷款的，最(zuì)高贷款额(é)度(dù)在《惠州市住房公积金管理中心关于我市住(zhù)房公积金贷款最高额度的通告》（惠市公积金(jīn)〔2023〕19号）规定的最高(gāo)贷(dài)款额度基础上上浮20%（即购买首套房(fáng)个人最高贷款额度(dù)为48万元(yuán)，夫妻双方共同贷款最高(gāo)贷款额(é)度为72万元；购买(mǎi)二套房个人最高(gāo)贷款(kuǎn)额度为36万元，夫妻双方最高贷款额(é)度为60万元）。

此外，加大人才(cái)购房支(zhī)持力度。支持(chí)房(fáng)地(dì)产相关行(xíng)业协会开展(zhǎn)“惠安(ān)家换
新购”活动，组织(zhī)房企、中介机构、金融机构提供新房“放心(xīn)买”、旧房“优(yōu)先卖(mài)”、贷款“快速办”等交易服务，支持“以小换大”“以旧换(huàn)新”住房需求。自2022年10月1日至2025年12月31日，税务部门(mén)对出售(shòu)自有住房并在现住房出售后1年内在本市重
新购买住房(fáng)的纳税人，对其出售现住房已缴纳的(de)个人所得税予以退税优惠。

《通知(zhī)》还提出，加(jiā)快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的(de)合规房地产项目要积(jī)极给予资金支持(chí)，做到“应贷尽贷”，保障项(xiàng)目按时建成交付，切实 保障购房人的合法权益。指(zhǐ)导金融机构(gòu)优(yōu)化贷款审批和(hé)发(fā)放流程，加快放(fàng)款速度(dù)。

作为临深(shēn)楼市的重要组成部分，惠州楼市与深(shēn)圳市场关(guān)联度高。在过去(qù)的市场高位(wèi)时(shí)，承接了不少(shǎo)深圳客户的外溢。但在业内(nèi)人士看来，如今市场下行，惠州市场压力会
更大(dà)。

在一系列调控政策落地之(zhī)后，惠州楼市潜在供(gōng)应(yīng)量(liàng)也正在改变(biàn)市场预(yù)期。综合(hé)各机构的预测数据，2024年惠州新房供应量或进一步缩减，以适应房地产市场供求关系发生变化的新形势。根据(jù)2023年已(yǐ)取得施工许可(kě)证项目(mù)估算，2024年新房预计潜(qián)在供应约306.19万平方(fāng)米，同比下降54%。

展望未来(lái)，中指研究院预(yù)计，各地将充分发挥调(diào)控自主权(quán)，一线城市有望(wàng)继(jì)续优
化限购政策，二(èr)线城市或(huò)将全面取消限制性政策，降低(dī)首付比例、降低房贷利率等政策(cè)同(tóng)样具备(bèi)空间。

责编：朱雨蒙

校对：王锦(jǐn)程

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