五一假期前(qián)，多地密集出台(tái)楼市新(xīn)政。

4月29日，大连发布稳楼市新政，提出对“卖旧买新(xīn)”个人给予补贴、实行(xíng)阶段性购房补贴、优化住房公积金使用政策等(děng)7个方面房地产市场支持(chí)措(cuò)施。

另外(wài)，继(jì)4月28日(rì)取消住房限购后，成都又(yòu)发(fā)文明确，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才(cái)申(shēn)购保障性住房，符合条件的人才还可享受商品住房预
留房(fáng)源支持
。

业
内人士认为，当前政策覆盖范围及支持力度更胜以往，预计(jì)5月以后更多(duō)核心城市有望出台政策加码。

大(dà)连(lián)对“卖旧买新”个人给予补贴

4月29日，大连市保持(chí)房地产(chǎn)市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》，提出7个方(fāng)面房地产市场支持(chí)措施，更好满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)，促进大连市房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。

 

其中 提出，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市 范围内，对出售(shòu)自有住房后并在中(zhōng)山(shān)区、西岗(gǎng)区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建(jiàn)筑面积给予100元/平方(fāng)米、按照购买新(xīn)建商(shāng)品住房建筑(zhù)面积(jī)给(gěi)予200元/平(píng)方米的购房补贴(tiē)，补贴总(zǒng)额不超过房屋(wū)“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税(shuì)和契税(shuì)总额。

同时，适时组织多种形式的房交会
。实行阶段性购房补(bǔ)贴，支(zhī)持各地区(qū)结(jié)合本地区(qū)实(shí)际，通过举办区域(yù)特色房交会、发放(fàng)购房补贴等(děng)形式加快商品房 去(qù)库存。

另(lìng)外，持续(xù)优化 住房公积金使用政策。根据资(zī)金流动性情况适时调整住 房公(gōng)积(jī)金最高贷款额度。2024年6月底前出台相关政策(cè)，支持青年人、博士研究生(shēng)、灵活就业人员使用住(zhù)房公积金购房，购买现(xiàn)房销(xiāo)售的商品(pǐn)房可提取(qǔ)住房公积金支付首付(fù)款。

此外(wài)，发放(fàng)家电以旧
换新消费券。从2024年4月29日起至2024年12月31日，对在大连(lián)市范围内(nèi)购买新建商品住房的购房人，每套住房发放3000元家电以旧换新消费券(quàn)，用(yòng)于支持报(bào)废旧家电并购(gòu)买绿色(sè)智能新家电。

新
政还提出(chū)，落实国家住房税收优惠政策。自2022年(nián)10月1日(rì)至2025年12月31日，对出售(shòu)自有住房并在现住房 出售后1年(nián)内在市(shì)场重新(xīn)购(gòu)买住房的(de)纳税人(rén)，对其出售现住房已缴纳的(de)个人所得(dé)税予以退税优惠(huì)。个人转让自用达五(wǔ)年以上，并且是唯(wéi)一的家庭生活用房取得(dé)的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税(shuì)。

成都支(zhī)持(chí)人才购房(fáng)

4月29日，成都市住建局等三部门联合发布(bù)《关于进一步
优化完善人才安居工作的通知》，其中明(míng)确将人才纳入(rù)保障对象范围(wéi)，积极支(zhī)持符(fú)合条件人才申购保障性住房，符合条件(jiàn)的人才还可享受商品(pǐn)住房预(yù)留房源支持。

 

《通知》提出，优化(huà)人才(cái)公寓选(xuǎn)房排序规则，按照人(rén)才类别由高到低依次选房，相同(tóng)人才类别无房家庭优先选房，同等条件下按取得人才资格先(xiān)后时间选房。购房人及其家庭成(chéng)员(yuán)在成都(dōu)无自有产权住房且登记(jì)购房之日(rì)前2年内无住房转移记录（含通过(guò)离婚析产等发生房屋产权转移）认定为无(wú)房家庭。

同时，完善人才(cái)预留房源支持政策。《成都(dōu)市人才分类目录》中符合条件的A、B类人才，可享受商(shāng)品住房预留房源支持，预留房源数(shù)量不超过(guò)当期(qī)准售房源总量(liàng)的20%。若申请预留数量超过当期准售房源总量的(de)20%，则按照“人才类别由高到低(dī)依次选房，相(xiāng)同人才类别无房家庭优先选房(fáng)，同(tóng)等条(tiáo)件下按取得(dé)人(rén)才资格先后时间选房”的(de)排序(xù)规则，以最大预留上限确定可享 受预留支持(chí)的(de)购房人才，未完(wán)成预留房源购房的人才，可正常参与该房(fáng)源的购房或(huò)申请预(yù)留其他意向商品住房。

另外，构建梯度
化人才(cái)安居(jū)体系。加快规划(huà)建设保障性住房，将人才纳入保障对象范围，积极支持(chí)符(fú)合条(tiáo)件人才申购(gòu)保障性住房；加大保障性(xìng)租赁住房(fáng)供给，完(wán)善租金(jīn)定价方式(shì)，加大对(duì)人才租赁优惠力度，满足人才阶段性住房需求；合理布局(jú)建设面(miàn)向(xiàng)人(rén)才优先优惠销售的(de)商品住房，根(gēn)据重大项目配套需要和人(rén)才聚集实际，分区施策(cè)、以需定建，满足人才多元化安居需求。

多(duō)地密集出台稳楼市政策

证券(quàn)时报·券商中国记者梳(shū)理，近日，成都(dōu)、南京、南昌(chāng)等地均出台了(le)购房支(zhī)持政策(cè)。

4月28日，成都优化(huà)房地产(chǎn)政(zhèng)策，其中提出，从4月29日起全(quán)市范围内住房交易不(bù)再审核购房资格，全市(shì)商品住房(fáng)项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销(xiāo)售。

4月27日，南京安居建设集(jí)团发布公告称，为有效支持改善性购房(fáng)需求，南京安居建设集团有限责任公司将开展(zhǎn)存量住房“以旧换新”试(shì)点活动。试点期间，换购人可用(yòng)一套或多套存(cún)量(liàng)住房置换(huàn)一套或(huò)多套新建商品住房，置换总价(jià)不 高于所购(gòu)新建商品住房总价的80%。活动时间 自公告发布 之日起至(zhì)2024年12月(yuè)31日，额满为止。

另据南昌新闻网(wǎng)消息 ，5月1日至2日，南昌市(shì)将举办2024年南昌市“红五月(yuè)”购(gòu)房
展(zhǎn)销会。本次展会汇集了万科、保利、中 海、建(jiàn)发等(děng)26家房企的30个项目，参展房企专门推出了(le)各(gè)类促销措施，如房展期(qī)间购(gòu)房可享最低95折、最高(gāo)赠(zèng)送20万购(gòu)物卡、送5万装(zhuāng)修、送3年物业费等。南昌市住建局(jú)有关负责人表示，为(wèi)持续(xù)支持居民刚性和改善性(xìng)购房需求(qiú)，南昌市还在酝酿新的支持购房政策，将于近期推出。

国金证券房地产首席分(fēn)析师杜(dù)昊旻认为(wèi)，当前政策覆盖范围及(jí)支持力度更胜以往，预计5月以后更多核心(xīn)城市有(yǒu)望出台政策加码。

责编(biān)：杨喻程(chéng)

又有两地出手！节前多地密集出台楼市新政emFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 16px;letter-spacing: 0.544px;text-wrap: wrap;background-color: rgb(255, 255, 255);visibility: visible;'>

校对：高源

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