多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约

　　每经记者(zhě) 陈荣浩    每经编辑 魏文艺    

　　9月17日，禹洲集团公告称，公(gōng)司境(jìng)外债(zhài)重组计划已获得所需法定大多(duō)数计划债权人的(de)支持和批准。佳兆业集团也于9月16日(rì)公告称，有超过75%的债权(quán)人对重组计划表示支持。

　　《每日(rì)经济新闻》记者梳理发现，包括德信(xìn)中国、华夏幸福、正荣地产(chǎn)、中国(guó)奥园在(zài)内的多家出险房企，近期披露了其债务
重组(zǔ)的最新进展情况。其中(zhōng)，德信中国、正荣地(dì)产和中国奥园宣布债务重组计(jì)划延期；而华(huá)夏幸福则宣(xuān)布，截至2023年8月底，已有1900.29亿元债务实现债务重组，化(huà)债超(chāo)过八成。

　　值(zhí)得一提的是，两年前就(jiù)已完成境(jìng)内外债务重组的富力(lì)地产，近日又公(gōng)告
债务违约，逾(yú)期(qī)债务超276亿元，正积极沟通债权人推(tuī)进(jìn)债(zhài)务(wù)化解。

　　对于出险(xiǎn)房企的债务重组(zǔ)，中国企(qǐ)业(yè)资本联盟副(fù)理事
长柏文(wén)喜9月18日在(zài)接受(shòu)记者(zhě)采(cǎi)访时认为，出险房企能否制定出合理且可(kě)行的重组方案(àn)并(bìng)获得债权(quán)人的支(zhī)持(chí)是重组顺利推进的前提，但最为重要(yào)的还是取决于企业的“造血”能力。<多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约/p>

　　包括德信中国(guó)、华夏幸福(fú)、正荣地产(chǎn)、中国奥园在内的多家出险(xiǎn)房企(qǐ)，近期披露了其(qí)债务重组(zǔ)的最(zuì)新进展情况。图为南京竹山路楼盘。视觉中国图

　　华夏幸(xìng)福积极披露重组

　　从已披露债(zhài)务重组进展的房企来看(kàn)，有的房企债务重组尚未落地，有的房(fáng)企还处在获得债(zhài)权(quán)人的批准阶段，还有房企已经开始公布债务重(zhòng)组(zǔ)的(de)具体金额。

　　记者(zhě)注意到，禹洲集团和(hé)佳兆业集团均处于债权人协商(shāng)重组方案的阶段 。禹洲集团9月17日公(gōng)告称，其境外债务(wù)重(zhòng)组计 划已获得所需法定大多数计划债权人的(de)支持(chí)和批准。其中，计划债权人(rén)（A类）的会议中有99.28%的债权人投出赞成票，而计划债权(quán)人（B类）的会议通过率达到了100%。佳兆业集团(tuán)9月16日公 告称，有超过75%的债权人对(duì)重组计划表(biǎo)示支(zhī)持。

　　此外，德信中国、正荣地产和中国奥园均宣布(bù)延期公布债 务重组(zǔ)协(xié)议。德信(xìn)中国在9月16日公告称，截至公告发布之日，公司尚未就(jiù)其潜在重组达(dá)成或签(qiān)订任何(hé)承
诺或正式协议，并将于适当时作出进一 步公告；正荣地产9月13日宣布重组支持协议的最后截止日期已进一步延长至2024年9月19日；中国奥园9月10日(rì)公(gōng)告，其境外债务重组计划(huà)的持有期延长6个月至2025年(nián)3月20日。

　　在出险房企中，披露债务重组进展较(jiào)为积(jī)极的当属华夏幸(xìng)福。据华夏幸福9月13日披(pī)露的债务重组进展情况(kuàng)，截至今年8月底，已有190多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约0.29亿元债务(wù)实现(xiàn)债(zhài)务重组，未能如期偿还的债务(wù)金(jīn)额为245.55亿元，实现股权抵偿金融及经营债务合计金额约为169.35亿元(yuán)。也(yě)就是说，截至今(jīn)年(nián)8月底，华夏幸福化债已超(chāo)过(guò)八(bā)成。

　　记者注意到(dào)，早(zǎo)在2022年(nián)就已完(wán)成境内外债务(wù)重组的富力地产(chǎn)（详见《富力地产8笔135亿元境(jìng)内公司债券整体展期成(chéng)功》），于9月11日公告称，截至今(jīn)年6月30日，公司合(hé)并报表范围(wéi)内存在逾期金额超过1000万元的 有(yǒu)息债务(wù)，其中银(yín)行贷款逾期余额84.54亿元，非银行金融机构贷款（信托、融资租赁公司等非银行金融机构(gòu)）逾期余(yú)额125.88亿元，其他有息债(zhài)务逾(yú)期(qī)余额为(wèi)65.7亿(yì)元，均为本息逾期(qī)，到期未还(hái)。

　　富力地产表示，正在积极与相关(guān)债权人沟(gōu)通，关注债权(quán)人(rén)的关切点，制定和落实解决方案，持续推进(jìn)逾期债务的化(huà)解工作。公司高度重视债权人得到权
益，后续将持(chí)续关注自身债务情况，加大销售去化、资产处置力度，根据经营情况合理规划还款安排(pái)。

　　房企(qǐ)“造血”能力是关键

　　尽管部分(fēn)房(fáng)企在债务重组上取得(dé)进展，但在业内人士看来，更多 出险房企目前仍面临重(zhòng)组计(jì)划延期(qī)等(děng)不确定(dìng)因素。

　　“对出(chū)险房企来说(shuō)，债
务重组过程是否顺利，最关键的问题是债务重组方案的合理性和可行性(xìng)，以及债权人(rén)的支持和认(rèn)可。”萨摩耶云科技集团首席经济学家郑磊(lěi)9月18日向记(jì)者表示(shì)，在此过程中，出险房企面临的具体问题各不相同，但通常包括资金短缺、流动性危机、债务规模庞大、资产处置困难等挑战。

　　在柏文喜看来，出险房(fáng)企(qǐ)能否制定出合理(lǐ)且可行的重组方(fāng)案并获得债权人的支持是(shì)重组顺利(lì)推进的前提，但最为(wèi)重(zhòng)要的还是取决于企业的“造(zào)血”能力。

　　“就算重组成功了，也不意味着企业真正活过(guò)来了(le)，出险企(qǐ)业(yè)重组成功后最为核心的(de)是恢(huī)复和增(zēng)强自身(shēn)的经营和‘造血’能力，以及如何在政策和市场环境变(biàn)化中保持稳定。”柏文喜表示，“债务(wù)重组完成(chéng)后，房(fá多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约ng)企面临的主要经营挑战包括恢复市场信心、加(jiā)快销(xiāo)售去化、提升现金流、优化资产负(fù)债(zhài)结构、降低财务成本等，需要通过积极营销(xiāo)、促进销(xiāo)售去化及现(xiàn)金回笼来修复基本盘，依靠销(xiāo)售回款提升自身‘造血能力’。”

　　记(jì)者注(zhù)意(yì)到，从目(mù)前出(chū)险房企披露的债(zhài)务重组进展情况来看(kàn)，不少房企仍停(tíng)留(liú)在
与债权人(rén)协调和沟通阶段。在业内人士看来(lái)，出险房企如何平衡好与(yǔ)债权人之间的利益冲突，增强(qiáng)债权人的(de)信任(rèn)和支持，在债务重 组(zǔ)过程中显得尤其重要。

　　封面(miàn)图片来(lái)源：视觉中(zhōng)国

责任编辑：何松琳

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 多家出险房企债务重组延期 有的完成重组后又违约