重磅！成都放开购房政策：不摇号，不审核购房资格！

4月28日(rì)，成都出台进一步优化房地产市场政策，有三大核心要点：不(bù)再实施(shī)公证摇号选房、不再审核购房资格、提高多子女家庭首套房最高贷款额度。

目前，成都房地(dì)产市场情况相较(jiào)于其他城市更为良性(xìng)稳定(dìng)，各(gè)大楼盘售楼部来访购房者不少，但民众(zhòng)持币观望情绪浓厚。

2024年春节后，成(chéng)都二手房刚需入市热情超预期，房企拿(ná)地热情(qíng)回升。就在本周，成都完成最新(xīn)一轮土地拍卖(mài)，一地块以24500元(yuán)/㎡的楼面价成交，溢价率高达48.5%，成为成都新单价“地王”。

4月29日起正式施行

4月(yuè)28日(rì)，成都住建(jiàn)局官方(fāng)微信公众号发布(bù)消息，为切实落实城市主体(tǐ)责任，适应新型城镇化(huà)发展趋势和房地产市(shì)场供求关系变化(huà)，加快构建房地产发展新模式(shì)，更好满足群众多元化住房需(xū)求(qiú)，促(cù)进成都市房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展，就(jiù)有(yǒu)关事项进行通知。

成都住建局表示，将系统推动(dòng)供需平
衡(héng)：科学精准编制住房发展规划和年度 计划，完 善“市场+保(bǎo)障”住房供应体系(xì)，全面推动建立“人、房(fáng)、地、钱”联动新机(jī)制，着力(lì)构建房地产发展新模式；深化实施经营性建(jiàn)设(shè)用地供应“红(hóng)、橙、绿”三色(sè)管理，对住宅及(jí)商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

此外，成都鼓励市场主体将自有闲(xián)置和低(dī)效利(lì)用的商业(yè)办公等 非居住存量房屋，按相(xiāng)关要求改建为保障性租赁住房。同时，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置(zhì)商业(yè)办公(gōng)用房，作为办公、公共服务及(jí)产业使用，推(tuī)动商业办公用房市场良性循(xún)环。

更为值(zhí)得关注(zhù)的是(shì)，成都楼市新政提出，要优化服务激发活(huó)力。

具(jù)体来看，成都全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；对 社会关注度(dù)较高的热点(diǎn)项目，鼓励企业采取公(gōng)证摇号选房销售。成都将推动城市房(fáng)地(dì)产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同(tóng)所有制房地产企业合理融资需求；支(zhī)持车(chē)位与住宅同步销售；合(hé)理设置新(xīn)出让住宅用(yòng)地车位规划配比 。

在满(mǎn)足合理住房需求方面，成都楼市新政(zhèng)强调，全市范(fàn)围内住
房交易不再审核购房(fáng)资格(gé)。推广首(shǒu)层架(jià)空层用于公共服务空间设(shè)置，提高住宅阳台等半开(kāi)敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度(dù)、高品(pǐn)质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

据悉，上述相关政(zhèng)策通知自2024年4月29日起正式施行，此(cǐ)前政策规定与本通(tōng)知不一致(zhì)的，以本通知为准。

另外，据成都住房公(gōng)积(jī)金管理中心，《关于提高多子女家(jiā)庭首套房最高贷款额(é)度的通知》经成都住房公积金管理委员会审议通过，已正式(shì)印发。

《通知》表
示，符合住(zhù)房公积金贷款条件的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，在(zài)成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款
额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭(tíng)最高贷(dài)款额度从40万(wàn)元调整为50万元（多子女家(jiā)庭为(wèi)至少 有一个未成年子女的二(èr)孩及以上家(jiā)庭）。

1月、2月楼(lóu)市(shì)较为平淡

2023年，在全国整体低迷的房地产市场(chǎng)中，成都楼(lóu)市(shì)相较其他城市更为“特立独行”，华润、中铁建、龙湖等房企在成都销售额创下(xià)新高。

进入2024年，成都楼(lóu)市迎来了新的变化。通过近期(qī)实(shí)地探访，证券时(shí)报 ·e公司(sī)记者(zhě)了解(jiě)到，今年1月、2月(yuè)，成都(dōu)楼市成(chéng)交量和成交均价(jià)较(jiào)为平淡，售楼部来访
购房者不(bù)少，但持币(bì)观望情绪浓(nóng)厚。另(lìng)一方面，2024年春节后(hòu)，成都(dōu)二手房刚需入市热(rè)情超预期(qī)，2月100万元以内成(chéng)交占(zhàn)比(bǐ)达到峰值，创2018年 以来新高、单月最大提升幅度。

2023年
，成都(dōu)陆续(xù)推出楼市新政，对购房犹豫(yù)客群形成(chéng)短期强(qiáng)刺激(jī)，全年商品住宅(zhái)成交量保持正增(zēng)长。

根据相关(guān)数据显示，2023年，成都全市(shì)共发出近千张预售证，累(lèi)计新增房源(yuán)供应129131套，总供应(yīng)体量达约1713万平方米。

去年全年，成都房产成交量达36万余套，其中商品房成交量超过14万余套，同比增长9.7%；二手房成交量(liàng)达22万余套，同(tóng)比增(zēng)长68%。在新房方面，备案均价为19597元/平方米，同比增长约12.88%，近5年来持续保持上涨。

但进(jìn)入2024年1月以来，成都楼市目前较(jiào)为平淡，有业内人士认为，市(shì)场仍在筑底期。

根据克而瑞四川统计(jì)，从(cóng)网签数(shù)据看，1月成都商品住宅网签总量约99万(wàn)m²，继去年10月以来(lái)，已连(lián)续3个月下滑(huá)，且降幅呈扩大趋势；此外，成交套均面积10个月以来首次跌破130m²，同时140m²以上各(gè)面积段的改善产品成交(jiāo)占比 均有明显下滑。

实际上，在(zài)今 年1月(yuè)期(qī)间
，全(quán)国的房地产(chǎn)市场都不好过。克而瑞(ruì)四川指出(chū)，在其监控的十余个重点城市，销量(liàng)降幅普遍在(zài)25%以(yǐ)上。不(bù)过，成都得(dé)益于良好的城市(shì)基本面和市(shì)场的(de)韧性，降幅全国靠后、且成交规模全(quán)国排名第一。

另据锐理数(shù)据显示，1月份
市场营销节(jié)奏放缓，成都住宅市场供销量同比、环比均下滑，均价(jià)微降。分区域来(lái)看，供应(yīng)前三为双(shuāng)流区、天府新区、成华区；成交前三为天 府新区、成华区、龙泉驿(yì)区；成交价前三为
高新区（31233元/m²）、锦江区(qū)（30885元(yuán)/m²）、青羊区（28313元/m²）。

近期，克而瑞四川统计给出的2月份数据显示，受春节(jié)假期叠加市场降温影响，2月成都整体市场规模大幅(fú)缩水，成交(jiāo)量仅为上月的六成
左右，供应量更不足上月四成，区域(yù)成交均价的变(biàn)化受个案影响较大。

当月，大成都新房成交均价约为1.75万元/m²，5+2区均价约(yuē)2.46万元/m²，均(jūn)较上月下降约400元(yuán)/m²，成交均价超3万元/m²的仍只(zhǐ)有锦江区和高新(xīn)区。其中，锦江(jiāng)区均价较上月上(shàng)涨近3000元/㎡，达3.32万(wàn)元/㎡，达近一年(nián)锦江区成交均价的峰值。

二手刚需入市(shì)热情超预期

在2023年(nián)，成都二手房成交套数超过新(xīn)房，全年二手房成(chéng)交(jiāo)套 数占总成交量六成(chéng)，一二手房成交量进(jìn)一步拉开差距。从成交面积来看，2023年成都二手住(zhù)宅总成交面积约211万m²，占整体住宅成交(jiāo)面(miàn)积的52%，首次(cì)超过新 房，这也预示着成都楼(lóu)市正在迈入存量房时代。

一位长期从事二
手房交易(yì)的中(zhōng)介人士(shì)对证券时报·e公司记者表示，2024年春(chūn)节后，成都租(zū)住市场(chǎng)成交活跃度呈现稳步恢复，二手(shǒu)购房刚需率(lǜ)先放(fàng)量，呈现高性价比特征。相比高昂新房，周边次新盘二手房性价比凸(tū)显，现在是买房市场，降(jiàng)价卖房是大多数业主的无奈之举，捡大漏的机会也(yě)不是没有，尤(yóu)其是(shì)前期曾被爆炒过的锦(jǐn)江生态
带(dài)、天东、天西等板块。

根(gēn)据贝(bèi)壳数据显示，位于锦江(jiāng)生态(tài)带(dài)等万科翡翠公园 ，近期二手房成交价在2.1万元/m²～2.4万元(yuán)/m²之间，成交周期普遍超过100天，而在两年前该楼盘二手房成交价普遍在(zài)3万元/m²附近。此外(wài)，3月11日，天府新区公园未来(lái)城(chéng)一套167.67m²的房源通过法拍以(yǐ)317.65万元的价格成(chéng)交，而该套房在(zài)2022年11月时的新房成交价为348.61万元。

3月7日(rì)，贝壳研(yán)究院成都(dōu)分院发布报告（以下(xià)简称报告）称，为消除(chú)春节每年错月的(de)影(yǐng)响，以农历(lì)同期还原当期交易水准，该院以(yǐ)近4年春(chūn)节假期前30天(tiān)和后12天(tiān)的日均交易量对标（2024年为2月(yuè)18日～2月29日），发(fā)现(xiàn)2024年春节后增幅达到50%以上，仅次于2023年(nián)，而2021年和2022年增幅均在10%以下。（2023年年初(chū)防疫放开，交 易(yì)量补偿性释 放提升，暂不可比）

为进
一步(bù)衡量交易走势和变化幅度(dù)，将近4年春节前第4周交易量定位为基期（基期=1），观察
春节前后周均交易量(liàng)的(de)倍数变化趋势。贝壳(ké)研究院成
都分(fēn)院发现，2024年春节后第1～2周交(jiāo)易倍数分别为基期的(de)1.05倍(bèi)、1.42倍，高于2020年和2021年(nián)，小阳春迹象已有所(suǒ)显现(xiàn)。

总结来看，节后二手住(zhù)房(fáng)交易(yì)市场走势的三个特(tè)征 即：刚(gāng)需置业超预期、年轻置业人群增
多(duō)、近郊发力(lì)赶(gǎn)超主城(chéng)。

每年春节后，二手刚性购房需求通常会迎(yíng)来一
定规模的集中释放，低(dī)总(zǒng)价房源成交占比快速提升。贝壳研究院(yuàn)报告提到，2024年春节(jié)后(hòu)刚需(xū)入市热情超预期，2月100万元以内成交占比达到峰值，创2018年以来新高、单月最(zuì)大提升(shēng)幅度。此外
，套三及以上户型首次在节后市 场走高，面积紧凑、兼具功能性的小(xiǎo)套三热(rè)销，占比也达到2021年以来新高。

报告认为，成都刚需购房(fáng)者在价格(gé)与功能性(xìng)之间寻找一种新的平衡(héng)，这种平替效应或将成为一种新的住房消费趋势。数据显示，2024年节(jié)后，30岁及以(yǐ)下成交占(zhàn)比增长幅度较快，这(zhè)是支撑刚需放量的主要来源。

基(jī)于(yú)调查情况，贝壳研究院(yuàn)成都分院预计，成都楼市 先租后买、先旧后新的良性循环将得到更(gèng)好的修复。

“地王”诞生溢价近50%

但在另一方面，房企在成都拿地(dì)热情(qíng)高涨，民企也(yě)重新加入(rù)到“抢地”风(fēng)潮中，而(ér)区域冷热不均的分化(huà)现象或(huò)将加剧。

3月6日(rì)，成都主城区迎来(lái)春节后首(shǒu)场土拍，拍卖位于锦江区(qū)金融城东、金牛区两河板块、双流区东(dōng)升街(jiē)道的3宗(zōng)共约111亩商住用地，采取“竞地价”方式进行拍卖，即价高(gāo)者得。

当日，关注度最高的是锦江(jiāng)区(qū)潘家沟(gōu)约31亩地块，起拍价达17000元/m²。据悉，该地块不仅吸引(yǐn)了建发(fā)、招商、中海、国贸(mào)、中铁置业、中国铁建、华发&锦江统建等(děng)央(yāng)国企，还包括邦泰、四(sì)川滨(bīn)江等民企参与(yǔ)竞拍。最终，经过超50次叫价，由中铁建以(yǐ)22400元/m²的楼面价成(chéng)交，该成交价(jià)也是目前成都土拍第三(sān)高的成交(jiāo)单价。

就在本周，成都中心城区迎来三场土地拍卖(mài)，最(zuì)终11宗地总成交金额为71.72亿元。值得关注的是，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗(zōng)地因故终止出让、1宗地延期出(chū)让。

其中，锦江区林家坝52亩地块(kuài)热(rè)度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞(jìng)价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高(gāo)达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价“地王”。

此外(wài)，青羊区外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规(guī)划(huà)建筑面积(jī)5.3万(wàn)㎡，最(zuì)终经(jīng)过34轮竞
价(jià)，由中旅以10.74亿元竞(jìng)得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。双流区两(liǎng)宗地块属于(yú)天府国际(jì)生物城板块(kuài)，占(zhàn)地面积分(fēn)别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和(hé)3.88亿元(yuán)底价拿下，楼面(miàn)价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

在4月(yuè)24日举行但第二场土拍中，原计(jì)划出让5宗宅地(dì)，但有3宗地块因故终(zhōng)止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总(zǒng)出让(ràng)面积(jī)约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元(yuán)，分别由(yóu)立彩房地产和成都空(kōng)港发展拿(ná)下。

在4月25日第三场土拍中，共涉及宅地6宗，除(chú)新都区斑(bān)竹园(yuán)地块延期(qī)出让(ràng)外，其余5宗地块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。其中 ，龙泉驿东安湖(hú)42亩地(dì)块(kuài)起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得。