*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案

昨日(rì)（9月1日）晚间，*ST金科(000656)在半年度业绩发布会上(shàng)，就外界关心的司(sī)法重整时间表予以(yǐ)回应。据(jù)介(jiè)绍，目前投资人“报名踊跃、实力较强(qiáng)、好于预期”，*ST金(jīn)科将争取在今年11月完成重整投(tóu)资方案协议的
签订，力争在12月召
开第(dì)二次债权人(rén)会(huì)议审议并表决(jué)通过重整计划草案。今日早盘，*ST金科股价走势平稳，午(wǔ)间收盘报1.17元/股(gǔ)。

争取年内完成重整

作为(wèi)曾经的TOP20的全国性标杆房企，*ST金科是今(jīn)年首家正式(shì)进*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案入重整(zhěng)程(chéng)序的大型房地产上市(shì)公(gōng)司。自2024年4月*ST金科重整被法院受理后，其进度与成果被业内(nèi)高度关注。

在法院的指导下，目前*ST金科已经完成了管理人选定，批准自行管(guǎn)理和继续经营等多项(xiàng)重要 工作，管理人也指导公司开展债权(quán)申报审核。在最为重要的重整意向投资人招募方面(miàn)，目前，重整投资人的(de)报名(míng)已经完成，*ST金科已与多家核心产业投资人进行(xíng)了多轮聚焦(jiāo)重点，且卓有成效的沟(gōu)通，并已经开展现场(chǎng)尽调工作(zuò)。

*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案="text-align: left;">*ST金科方面以“报名(míng)踊跃、实力较强(qiáng)、好于预期”12个字形容投(tóu)资人的报名情况。*ST金科(kē)表示，希(xī)望重整投资(zī)人既要(yào)给公(gōng)司(sī)带来增量资(zī)金支持和信用修复，更要对(duì)房地(dì)产发(fā)展新模式、特殊资(zī)产经营(yíng)、房地产纾困等发展模式深(shēn)刻思考 ，还要(yào)对中国房地产长期稳定向好具有良好预期。“这些投资人在(zài)当前时(shí)点参(cān)与金科重整投资人报名，既是对金科股份(fèn)重整
价值的认可，更是对房(fáng)地产投资周期的看好。”*ST金科高管强(qiáng)调。

对于(yú)下一步重整时间表，金科方面提供了今年年内的(de)两(liǎng)个关键时间节点：第一，争取在11月(yuè)完成(chéng)重整(zhěng)投资方案投资协议签订；第二，力争在2024年12月召开第二次债权人会议审议并表决(jué)通过重整计划草案。

金科方面(miàn)高管介绍(shào)：“公司将与管(guǎn)理人一(yī)起继续加强与(yǔ)潜(qián)在(zài)产业投资人(rén)沟通(tōng)，加快(kuài)推进尽职(zhí)调查、投资谈判等工作(zuò)，建立(lì)‘挂图作战，每日打卡’机制，全力以赴争取在原定计划之前提交正式《重整投资方案》，并争取在11月(yuè)完成投资协议(yì)签订，积(jī)极促成“优质产业投资
人(rén)+财务投(tóu)资人”的强强联合，确保引战(zhàn)成功。”

经营进一步承压

*ST金科近期披露的(de)半年(nián)报显示，公司(sī)业绩仍然处于持续亏损中(zhōng)。2024年上半(bàn)年，公司营业收入160.48亿元，同比下降约38%，归母净利润为38.01亿元。截至报(bào)告期末，公司经(jīng)营活动(dòng)产生的(de)现(xiàn)金流量净额(é)为-8.82亿元，归(guī)属于上市公(gōng)司
股东的(de)净资产为-2.9亿元。

与业绩指(zhǐ)标(biāo)相 比，更为严峻的是公司(sī)经营状(zhuàng)况的萎缩。在销售端，金科及所投资(zī)的公司上半年实现销售金(jīn)额仅约(yuē)75.88亿元，另外通过(guò)代建项目实现销售金额约3.4亿(yì)元；在开工建设端，截至报告期末，公司(sī)期(qī)末在建项目271个，期末在建面积约2753万平方米，但(dàn)上 半年新开(kāi)工面积仅约5万平方米。*ST金科强调，公司始终保持生产经营稳定，实现竣工面积约328万平方米(mǐ)。

在(zài)报告期内，*ST金科压降了管理费用、营销费(fèi)用，但财务(wù)费用显著增加。报告期内
，公司核心管理团(tuán)队税前报酬降(jiàng)幅达4*ST金科称重整投资人报名踊跃 目标12月通过重整草案7%，进而(ér)实现管理费用(yòng)同比(bǐ)下降6%，营销费用同(tóng)比下降38%。但是受限于(yú)流动性紧张，*ST金科财务(wù)费用(yòng)由上年同期的11.17亿 元增加至19.40亿元，并计提各类欠款违约金滞纳金等合计约10亿元。

在*ST金科方面看来，在今年(nián)内有(yǒu)望完成(chéng)的重整引战，有望改善(shàn)公司未来经营状况和财务表现。

一方(fāng)面(miàn)，司(sī)法重整过程中对*ST金科的资产结构进行调整，保(bǎo)留优质项(xiàng)目持续经营，逐步剥离部分低(dī)效甚至没有持续开发价值的项(xiàng)目。同(tóng)时通过现金清(qīng)偿、以房抵债、以股(gǔ)抵债等方式提供偿债资源清偿债务，实现资产负债的大幅优化。

另(lìng)一(yī)方面，重(zhòng)整成功后，*ST金科受损的企业信用、品牌形象、产品能力(lì)都会得到及时修复；后续伴随市场的 逐步回暖(nuǎn)，公司通过重整保留下(xià)来的优(yōu)质(zhì)存量房地产(chǎn)项(xiàng)目的资产价值也将逐步回到正常状(zhuàng)态，前期充分计提的减值准备有望得到回(huí)拨(bō)，这(zhè)也将进一步增(zēng)厚经营业绩。

“金科(kē)的(de)重整(zhěng)绝不以简单地以调 整债(zhài)务结(jié)构为 目的，而是要真正地为公司(sī)引(yǐn)进有助于产业升级、提升持续盈(yíng)利能力、提升上(shàng)市公司价(jià)值的战略投资者，通过长期(qī)持续增长，实(shí)现多方共赢。”*ST金(jīn)科方(fāng)面的高管总结道。

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