万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿

4月29日晚间，备受市(shì)场(chǎng)关注的万科，披露了2024年(nián)第一季度报告。

报告期内，公司实现营(yíng)业收入615.9亿元，同比(bǐ)下降10.0%。其中，房地产开发业务贡(gòng)献营(yíng)业收入(rù)466.7亿元，同比(bǐ)下降(jiàng)13.8%；经营服务业务贡(gòng)献营业收入109.5亿元，同比增长12.0%。

受结算规模下降和(hé)开发业务毛利率下(xià)滑(huá)的影响，万科一季度(dù)实现归属于上市(shì)公司(sī)股东(dōng)的净利润(rùn)亏损3.6亿(yì)元，上年同(tóng)期为盈利14.46亿元
。

持有货币资金(jīn)830.7亿元

报告显示，今年第一季度，万科房地产(chǎn)开发业务实现合同销售(shòu)面积(jī)391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元(yuán)，同比分别下
降37.5%和42.8%；实现(xiàn)结算(suàn)面积318.2万平方(fāng)米，结算金额(é)466.7亿元，同(tóng)比(bǐ)分别下降26.7%和13.8%。截至一季度末(mò)，万(wàn)科合并报(bào)表范围内有2322.5万平方(fāng)米已售资源未竣工结算，合同金额3501.5亿元。

截(jié)至报告期末(mò)，万科在建项目总计容(róng)建(jiàn)筑(zhù)面积5675.7万平方 米，权益计
容(róng)建筑面积3592.9万(wàn)平方米；规划中项目总计容建筑面积3,169.0万平(píng)方米，权益(yì)计容建筑(zhù)面积(jī)2,019.5万平方米。此外，万科还参与了一批旧城(chéng)改造项目，按当前规(guī)划条件，总计容建筑面积合计373.9万平方米(mǐ)。

一(yī)季度，万科实(shí)现(xiàn)新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全(quán)年计(jì)划的15.9%；实(shí)现竣工计容面积265.8万平方米，完成全年(nián)计划的12.0%。

万科在(zài)报告中介绍，公司回款效率（本(běn)年回款金额/本年签约销售金额）保持100%以上。截(jié)至一季度(dù)末(mò)，公司扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底(dǐ)下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有(yǒu)货币资金830.7亿元，可(kě)以覆盖(gài)短期(qī)借款和一年内到期有息(xī)负债。

大(dà)宗资产交易回款42亿元

报(bào)告显示，根据年初制定的(de)工作重点，万科一季度积极推进大宗交(jiāo)易，报告期内实现大宗资 产交易回款42亿元，其中上海七(qī)宝万 科广场实现50%股权交易(yì)，交易(yì)金额23.84亿元。

经营(yíng)性业务方面(miàn)，万科通过(guò)REITs实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)盘活。万科介绍，公司旗下中金印力消费基础设施封闭式基(jī)础设施证券投
资基(jī)金（中金印力消费REIT）将于4月30日在深圳证(zhèng)券交易所挂牌上市，募集资金(jīn)净额(é)为32.6亿元。万科第一大股东(dōng)深(shēn)铁(tiě)集团通过(guò)战略配售认(rèn)购基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额的29.75%。

在融资方面，万(wàn)科介绍，公司继续得到金融机构的支持，一季度境内(nèi)新增融资的综合成本为3.33%；公(gōng)司同时积极拥抱经营(yíng)性物业贷等融资工具，全面融入(rù)城市房地产融资协调机制(zhì)，推动融资模式转型。对于住建融(róng)资协(xié)调机制白名单项目，万科表示，公司会积极申报，应 报(bào)尽报。

在公司组织(zhī)架构调整方面，万科称，为顺(shùn)应行业环(huán)境变(biàn)化，2024年以来，公司南方区域、上海(hǎi)万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿 #ff0000; line-height: 24px;'>万科一季报出炉，持有货币资金逾830亿区域、北京区域(yù)、西北区域均已开展组织调整，对区域内(nèi)城(chéng)市(shì)公司进行整合重组，相(xiāng)关调整有助
于促进城市间的资源(yuán)整合和人才 的(de)灵活调 配，集中优势(shì)管理资(zī)源，提升效率。

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