百亿私募，狂买公募REITs！

随(suí)着公募基金(jīn)半年报披露，基百亿私募，狂买公募REITs！金(jīn)君发现，近(jìn)年来(lái)公募REITs这类投资品种进入了证券私募的视野，并且获得私(sī)募机构积极试水(shuǐ)买入(rù)。

比如，百亿债(zhài)券(quàn)私(sī)募合晟资(zī)产，在(zài)今年上半(bàn)年加仓了多只高(gāo)速公路REITs，私募大佬卢安平创立的北京容光私募则加仓(cāng)了(le)一只REIT，还有百(bǎi)亿私募国(guó)新新格局、凌顶投资，量化私募金锝资产也(yě)布局了多只公募REITs。

事实上，截至9月2日，今年有18只公募REITs涨幅超过10%，其中(zhōng)有的涨幅甚至超过30%。同时，今年公募REITs分红近50亿元(yuán)，投资者看好其高分红、基本面(miàn)的改善、政策的支持等因(yīn)素，积极加码布局。

公募REITs获(huò)得证券私募买入

基金君整理上市基金半年报(bào)发(fā)现，合晟资(zī)产、北京(jīng)容光私募、国新新格局私募、金锝资(zī)产等多家知名证券私募机构在今年(nián)上半年加仓了多只公募REITs。

比如合晟资产在今年上半年加仓了国金中国铁建(jiàn)高速REIT、中金安徽(huī)交控REIT，6月末分(fēn)别持(chí)有1214.34万份、1910.84万份；还新进了华夏(xià)越秀(xiù)高速公(gōng)路封闭式基础设施REIT、易方达深(shēn)高速公路REIT，分(fēn)别持有452.66万份、887.25万份。

曾任职社保基金、中国平安集团、鹏扬基金的卢安平，“奔私募”后创立了北京容(róng)光私募，如今管理规模在20亿元至50亿元，基金君发现，公司(sī)旗(qí)下的容光仁泰(tài)私募基金在上(shàng)半年加仓了国泰君(jūn)安东久新经济REIT，持有1705.84万份(fèn)。

还有知名百亿量化私募金锝资产，在上半年新进了华夏杭州和(hé)达高科产园(yuán)REIT，持有(yǒu)827.45万份。

国新新(xīn)格局私募旗下的国新央企新发展格(gé)局私募证券投资基金(jīn)，仍然持(chí)有华夏中国交建高速REIT共计(jì)2300万(wàn)份；略微减(jiǎn)持华夏基金华润有巢 REIT，持有(yǒu)份额降至1426万份(fèn)。

百亿私募宁波梅山(shān)保税港(gǎng)区凌顶投资管理的凌顶荣誉(yù)1号私募证券投资基金(jīn)，则大幅减持了中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路(lù)REIT，6月末持仓降至657.02万份。

上海禅(chán)龙资产管(guǎn)理的禅龙辰信1号私募证(zhèng)券投资(zī)基金，新进了嘉实(shí)中国电建清洁能源(yuán)REIT共计1954万份。

今年(nián)年初一位私募机构(gòu)董事长告诉(sù)基金君(jūn)他们(men)买公募REITs的(de)原(yuán)因，他表示，一些公募(mù)REITs在经历去年底(dǐ)今年(nián)初(chū)的调整后隐含回报(bào)率提升，今年(nián)到明年这类资产可能进行大规模的重新定价，“看好REITs市场的发展空间，当前部分(fēn)REITs的实际回(huí)报率还不错，而且价格处(chù)于(yú)低位。”

28只公募REITs今年实现正收益，今年公募REITs分红近50亿元

从二级市场行情来(lái)看，截至9月2日，有28只REITs今(jīn)年(nián)以来(lái)实现了正涨幅；其中，中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT两(liǎng)只上市基金，今年以来涨幅超过30%，博时蛇口产园(yuán)REIT、富(fù)国首(shǒu)创水务REIT、红土创新深圳安居REIT、中金(jīn)山东高速REIT今年以(yǐ)来涨幅(fú)超过20%，还有国金中国铁建REIT、华夏基金华(huá)润(rùn)有巢REIT、中航首钢绿能REIT等12只基金年初至今涨幅超过(guò)10%；但也有3只年初至今是下跌的。

而中证REITs全收益指数从7月下(xià)旬到(dào)8月初出(chū)现(xiàn)一波大幅上(shàng)涨，一度实现九连阳，最高涨至977.95点，但其近(jìn)期也出现(xiàn)明显回调。

为何公募REITs如今能够吸引不少投(tóu)资者(zhě)积极买入，平安证券表示，一方面，权益市场弱(ruò)势、利率持续下行，使得作为(wèi)高分红资产且近期价格稳定的公募(mù)REITs性价比更加突出；另一方面，政策支持态度明确，市场稳步扩容，推出公募REITs实时指数，投资环境越来越(yuè)友(yǒu)好。百亿私募，狂买公募REITs！

也有一位公募基金经理称(chēng)，一是利率下行，REITs作(zuò)为强制性高比例分红的资(zī)产类别(bié)，受到市场广泛关注；二是二季报显示，上市REITs底层资产经营情况(kuàng)整体稳定；三是REITs相关制度及政(zhèng)策不断完善，有助于(yú)REITs市场长期稳定发展。

近日，中(zhōng)金公司研究部分析师裴(péi)佳敏表示，REITs市(shì)场从2022年以来已走过一个完整市场化(huà)周期(qī)，市场(chǎng)机制韧性不断增强，特别(bié)是今年以来(lái)，市(shì)场整体升(shēng)温。从投资者关注的分派率看，产权REITs市值加权可供分派(pài)率为4.62%，同期(qī)中(zhōng)证红(hóng)利指数股息率为5.13%，经营权REITs市值加权IRR为6.52%，与中债十年期国债到期收益率的利差约在430BP，估值区间整体(tǐ)合(hé)理。

Wind数据显示，截至9月3日，按照权益登记日算，今年以来(lái)全市场公募REITs共分红62次，合计分红金额达到49.59亿元。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道百亿私募，狂买公募REITs！