房屋三项制度落 地提速，下游检测、建材等需求放量可期

在日前国新办(bàn)举行的(de)新闻发布会上，住房(fáng)城(chéng)乡建设部副(fù)部(bù)长发言称，研究建立房屋体(tǐ)检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机(jī)制。目前，上海等22个城市正(zhèng)在试点(diǎn)。

房屋三项(xiàng)制度（房屋体检、房屋(wū)养老金、房屋(w房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期ū)保(bǎo)险制度）并非首次提及，早(zǎo)在2023年(nián)6月，三(sān)项(xiàng)制度首次出现在住建部部长的署名文章上。随后，住建(jiàn)部曾在多次会议上提及探(tàn)索建立房屋安全管理(lǐ)长效机制，完善房屋三项制度。本次房屋养老金试(shì)点(diǎn)正式启动，意味着该制度落地的步伐将进一步(bù)加快。房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期>

光大证券分析，从目的看(kàn)，房屋养老金制度旨在对相关房屋(wū)提供体 检和安全检测等公共服务，保(bǎo)障(zhàng)业主的人生财产(chǎn)安(ān)全。目前，22个城市正在(zài)试点，若效果较好，后续有望向全国推广。

资金来源方面，此次房(fáng)屋养老金试点核心来源于公(gōng)共资金（个人账户通过缴纳
住(zhù)宅专(zhuān)项维修资金已(yǐ)经存(cún)在，目前全国结余(yú)超1万亿元(yuán)），由地方政府探索资(zī)金筹集渠道目，潜在房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期资金来源包括地方财政补贴、土地出(chū)让(ràng)金(jīn)按比例拨付、住房公积金增值收益分配(pèi)等，有望为存(cún)量房检测等提供稳定资金池，促进房屋检测市场发展。

据住建部测算，截止到2022年底，建成房屋超过(guò)30年的接(jiē)近20%，预计到2040年前后，将有(yǒu)接(jiē)近80%的房屋成为“老小(xiǎo)区”。随着房屋养老金(jīn)制度的推出，有望推动(dòng)旧改市场常(cháng)态化，打开需求场景，解决住房公共空间(jiān)维护的难题。

展望后市，光大证券认为(wèi)，随着房屋体检、房屋养老金、房(fáng)屋保险这三项制度的推出，老旧小区的 更新改造(zào)有望进(jìn)入(rù)“常态化、全面化”：比如（1）原来没有物业的(de)小(xiǎo)区，或引入物(wù)业公(gōng)司进行管理；（2）房屋定期体
检，微小问题及时修(xiū)，大(dà)问题会变少；（3）更新维(wéi)护的资金更充裕，企业(yè)的资金压 力有望减小。

具体到A股市(shì)场，受益(yì)于房屋三(sān)项制度落地步伐加快，存量房检测(cè)、房屋质量(liàng)保险评估等需求有望(wàng)放量(liàng)，房屋检测、房屋质量评估等方向受益；此外，随着旧改进入“常态(tài)化、全面化(huà)”，有望(wàng)带动水泥、装修建材(cái)等需求好转，相关概(gài)念也值得留意。根据市场公(gōng)开资料显示，相关概念股包括：上海建科、国检集团、建科股份
、西(xī)部建设等。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 房屋三项制度落地提速，下游检测、建材等需求放量可期