放松限购、发1亿消费券……节前多地楼市"整活"

又有多地(dì)赶(gǎn)在“五一”假期前出台楼市新(xīn)政。

4月(yuè)30日，天津优化房地(dì)产调控政策，取消天津市户籍居民购买120平(píng)方米以(yǐ)上新房(fáng)大户型的限购，同时，实行按区认定住房(fáng)套数，对多子女家庭和(hé)养老家庭认定套数时还核减1套(tào)。另外，放开北京(jīng)、河北在(zài)津购房门槛。

同日，惠州也优化了房地产(chǎn)调控政策，其(qí)中(zhōng)提出，对在5月1日至10月31日期间购新房且完成网签备案(àn)、契税缴纳手续的个人消费(fèi)者，发放电子消费券，限(xiàn)前10000套，总价值最高1亿元。同时，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的职工家(jiā)庭(tíng)购买自住住房(fáng)的，公积金最高贷款额度上浮20%。另外，取消住房限售政策，鼓励(lì)支持住房“以旧换新”活动。

4月29日，盐城出(chū)台八方(fāng)面稳楼市新政，包括(kuò)全面开展“换新购”、大(dà)力(lì)支持“刚需购”、全力支持“返(fǎn)乡购”、持续落实“多孩购”、优化推行“安置(zhì)购”、积极试点“租赁购(gòu)”等。

业(yè)内人士认为(wèi)，相(xiāng)关(guān)政策对于“五一”假期的市场交易行情提振具有非常重要(yào)的(de)作用，预(yù)计后续其(qí)他城市(shì)购房政策出台节奏也会(huì)加快。

天津放松(sōng)住房限(xiàn)购(gòu)政策(cè)

4月(yuè)30日，天津市住建委等三部门印发《关于进一步优化房地产调控(kòng)政策的通知》。

其中提出，满足京津冀协同发展住房需求，北京市、河北(běi)省(shěng)户籍居(jū)民和在北京市、河北省(shěng)就业人员在津购买住房的，享(xiǎng)受天(tiān)津市户籍居民购房政(zhèng)策。

同时，进一(yī)步优化(huà)住房限(xiàn)购(gòu)政策，天津市户籍居民在市内六区购买单套120平(píng)方米以上新建商品(pǐn)住房的，不再核验购房资格。

另外，完善住(zhù)房套数认定标准，居民(mín)在非限购区购买住房的，核(hé)查(chá)其在相应区住房情(qíng)况(kuàng)；有60周岁（含）以上(shàng)成(chéng)员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女(nǚ)家庭，可凭居民家(jiā)庭户口簿等材料，在(zài)认(rèn)定住(zhù)房套数时核减1套。

此外，继续鼓励各区结(jié)合(hé)本区实际，通过发放购房(fáng)补贴、企业团购(gòu)优惠等政策减轻居民购房负担，支持刚性和改善性住(zhù)房需求。同(tóng)时，鼓励各区结合城(chéng)中村改造、城市更新等安置需求，探索房票安置方式，对接本区新建商品房项(xiàng)目，更好满足被安置居民住房需求。

天津市住建委相关负责人表示，下一步，天津市住建(jiàn)委(wěi)将会同市(shì)有关部门，加(jiā)强(qiáng)政策宣传解读，用足用好支持(chí)措施，满足居民合理住房需求(qiú)，确保房地产市(shì)场稳定。同时，持续加强房地产(chǎn)市场运行(xíng)监测，跟进做好政策效果评估，继续研究储备政策，不断创(chuàng)新充实政策工具箱，结合实际适时(shí)出台，多措(cuò)并举促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展。

中指研究院天津(jīn)公司高级分析师牛晓蕙认为，此次对限购区域改善需求进行优化调整，减少限购区域内(nèi)的大户型购房限制条件，有助于更好地满足市区改善型需求，加快(kuài)潜在(zài)需求释放。同时(shí)，放开北京、河北在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可在天津使用，为(wèi)北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。北京、河北(běi)人在市内六区购房与天津人拥有同等资格，利(lì)好看好(hǎo)天津市内六(liù)区(qū)教育(yù)资源的北京(jīng)河(hé)北人购(gòu)房需(xū)求，预计天(tiān)津市内(nèi)六区(qū)二手房市场将有所(suǒ)回升，有利于稳定市场预期。

易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，相关政策对于“五一”假期的市场交易行情提振具有非常重(zhòng)要(yào)的作用，预计后续其他城市(shì)购房政策出台节奏也会(huì)加快。

惠州将发放1亿元电子(zi)消费券

4月30日，“惠州住建”公众号发布了《关(guān)于进(jìn)一步优化我市房地产调(diào)控政策的通(tōng)知(zhī)》。

其中提(tí)出，购房赠送消(xiāo)费券。对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买惠州市新建商品住房（不含二手(shǒu)房(fáng)和(hé)非(fēi)住(zhù)宅用房），且完成网签备案、契税缴纳手续的个人消费者，发放电子(zi)消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。购房总(zǒng)价在100万元（不含）以下的，每套发放5000元电子消费券；在100万元（含）以上的(de)，每套(tào)发放10000元电子消费券，先到先得，额满即止。消费(fèi)券有效期截止2025年6月30日，有效期结束后未使用的(de)消费券将由系统自动收回。

同时，加(jiā)大住房公积金(jīn)贷款支持生育二孩及以上家庭购买首套、二套自住住房力度(dù)。生(shēng)育二孩(hái)及以上的职(zhí)工家庭购买自住住房的，最高贷款(kuǎn)额度上浮20%。

另外，加大人才购房支持力度(dù)，Ⅰ类(lèi)人(rén)才使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套、二套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，个人(rén)最高额度提高(gāo)至(zhì)120万元(yuán)，夫妻双方共(gòng)同贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)提(tí)高至180万元；Ⅱ类人才购首套自住住房(fáng)的，个人最高额度提高至70万元，夫(fū)妻双方(fāng)共同(tóng)贷款最高额度提高(gāo)至100万元；使用住房公积金(jīn)贷款购买二套自住住房(fáng)的，个人最高(gāo)额度提高至60万元，夫妻双方共(gòng)同贷(dài)款最高额度提高至90万元。购房职工（含共有产权(quán)人）及其配偶在惠州市购买新建商品住房（含预售房和现房）可申请预提住房公积金(jīn)账户内的金额用(yòng)于支付(fù)购房首付款(kuǎn)。

此外，取(qǔ)消住房限售政策。取消惠州市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性(xìng)和改善性购房(fáng)需求。

新政还提出，鼓励支持住房“以旧换新”活动，支持房地产相关行业协会(huì)开展“惠安家换新购”活动，组织房企、中(zhōng)介机构、金(jīn)融(róng)机(jī)构提供(gōng)新房“放心买”、旧房“优先卖(mài)”、贷款“快速办”等交易服务，支持(chí)“以小换大”“以旧换新”住房(fáng)需求(qiú)。

盐城出台八方面稳(wěn)楼市新政

4月29日，盐城出台《关于优化调(diào)整(zhěng)促进市区房地产(chǎn)市场平稳健康发展的若干措施(shī)》，措施主要分为全(quán)面(miàn)开展“换新购(gòu)”、大力支(zhī)持“刚需购”、全力支持“返乡购”、持(chí)续落实“多孩购(gòu)”、优化推行“安置购”、积极试点“租(zū)赁购”、创新推进“改善购”、不断提升“服(fú)务(wù)购”等八个方面(miàn)。

在全面开(kāi)展“换新购”方面，支持(chí)各区、国有企业、各类(lèi)房地产企业按照市场化原则开展“换新购”。鼓(gǔ)励房地产经纪机(jī)构(gòu)积极参与“换新购(gòu)”。对2023年1月1日至 2024年12月31日期间出(chū)售盐城市范围内(nèi)自有住房，并在政策(cè)实施期间内购买市区新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)的个人(rén)，在享受财政部税务总(zǒng)局关(guān)于“以旧换(huàn)新”个人所得税优惠政策和(hé)给予购买新房所缴纳(nà)契税(shuì)100%补贴(tiē)的基础上(shàng)，再(zài)给予购(gòu)买新房所缴纳契税(shuì)50%的(de)购房补贴。

在大力支(zhī)持“刚需购”方面，对在政策实施期间内购买市区新建商品房（包含住宅和非住宅）的(de)个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补(bǔ)贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新(xīn)建商(shāng)品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的(de)购(gòu)房补贴。对购买首套新建商品住房的个人，再给予购房(fáng)者所缴(jiǎo)纳契税20%的购(gòu)房补贴。对企业团购(gòu)3套（含）以上新建商品住房(fáng)用于解决(jué)职工住房(fáng)的(de)，给予企业所缴(jiǎo)纳契税100%购房补助，再对企业(yè)按团购新建商品住房所缴纳的房产税(shuì)每(měi)年给予购房补助，期限不高于5年。

在全力支持“返乡购”方面，对异地缴存公积金(jīn)的人群在政策实施期间内购买市(shì)区新建商品住房的，视同本地(dì)缴存(cún)职(zhí)工享受同等贷款额度和利率(lǜ)。满足多元化(huà)住房需求，扩(kuò)大住房公(gōng)积金贷款支持房屋范围(wéi)，凡购买、建修房(fáng)屋规划用途为住宅的自住住房(fáng)，均可申请住房公(gōng)积金贷款。

在持续落实“多孩购”方面，对在政策实施期间内购买市区新建商(shāng)品住房的二孩、三孩及(jí)以上(shàng)盐城市户籍(jí)家庭（购(gòu)房时已生育），给(gěi)予所缴纳契税(shuì)100%的购房补贴。

在优化推行“安置购”方面，鼓励被征收(shōu)人使(shǐ)用结算凭证(zhèng)购买新建商品住房现房(fáng)（或准现房），完善结算凭证全(quán)域流通(tōng)使用机制，鼓励采(cǎi)取团购新建(jiàn)商品房等方式解决未安置且房源无着落(luò)被征收户的(de)住房问题。

在(zài)积(jī)极试点(diǎn)“租赁购”方面(miàn)，鼓励国有企业(yè)参与住房租赁市场，通过收购或租赁新建(jiàn)商品房，整合(hé)盘(pán)活存量房，重点用于保障性租赁(lìn)住房(fáng)和(hé)人才公寓等，推(tuī)进租售并举。

责编：战术恒

校对：杨立林‍‍