豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势

8月，上海楼市平(píng)稳收官。新房回暖频现开盘售罄，二手房交易同比上涨，整体上延续向好态势。

新房(fáng)方面，上海(hǎi)千万级新房交易频现“日光盘”。8月(yuè)29日，上海中海领邸·玖序二期开(kāi)盘(pán)，共计(jì)120套(tào)房源，352组认筹，唱号到142号，32分钟实现清(qīng)盘，销售额约32亿元。

值得关注(zhù)的是，8月，上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅。此前，上海新天地附近的锦(jǐn)园项目、越秀·苏河·和樾府项目(mù)、融(róng)创(chuàng)外滩壹号(hào)院二期(qī)二批次项(xiàng)目均是开盘后快速售罄。上述四个豪宅(zhái)项目总(zǒng)成交额近124亿元。

克而瑞研究(jiū)中心统(tǒng)计显示(shì)，上半年，上海(hǎi)千万级豪宅成交套数占比升至26%。其(qí)中，3000万元总价以上的产品市场(chǎng)份额提速尤为突出，由2020年(nián)上半年的占比2%增至6%。

中国企业资本(běn)联盟中国区首席经济学家柏(bǎi)文喜认为(wèi)，上海豪(háo)宅市场的热度显示出市场对(duì)于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨，走(zǒu)出独(dú)立行情，这与豪宅(zhái)的稀缺性、地段优势(shì)以及投资者对于核心资产的追求有关。同时，上(shàng)海(hǎi)楼市新政、土拍市场规则(zé)的调整(zhěng)等也对此产豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势生影响。

总体来看，8月上海新(xīn)房楼市表现较为(wèi)活跃。同策研究院数(shù)据显示，8月上海(hǎi)商品住宅市场新增成交规模为55.02万平方米，环(huán)比增长4.82%，同比增长4.8%；成交(jiāo)均价环比(bǐ)大幅上涨(zhǎng)19.04%。

上海中原地产数据显示，基于(yú)高(gāo)端项目保持较(jiào)高活力(lì)，刚(gāng)需产(chǎn)品表现较乏力，所以8月新盘成交均价有反弹，为73817元/平方米，环比(bǐ)上(shàng)涨10.9%。从空(kōng)间分(fēn)布(bù)来看(kàn)，浦东继续领跑上海全市，成交面积超过4万平方(fāng)米，主要是前(qián)期项目入市量多，不(bù)少项目签约上还有惯(guàn)性延续(xù)。

同期，上(shàng)海二手房市场成交量虽然环比有所下跌，但同比(bǐ)呈现上涨态势豪宅带动成交量上涨上海楼市8月延续总体向好态势(shì)。

网上(shàng)房地产的数据显示，8月，上海(hǎi)二手(shǒu)房(fáng)（含商业）共计成交约1.8万套，环比下跌12.25%；但(dàn)成交量较去(qù)年同期的1.6万套(tào)，仍呈(chéng)上涨趋势。上海中原(yuán)地(dì)产市场分析师卢文(wén)曦认为，考虑到8月(yuè)为楼房销(xiāo)售淡季，上述成交量较为合理，从侧面体现出市场交易的稳定。

此外，市(shì)场上(shàng)依然存在不少有(yǒu)关上海新房(fáng)价格倒挂(guà)的讨论。但克而瑞研究中心数(shù)据显示，2024年上海总价3000万(wàn)元以上新房的价(jià)格已经显著超(chāo)过(guò)二手房。

“可能内环(huán)以内有点倒挂(guà)，但中环以外倒挂基本没有(yǒu)了(le)，说到底还(hái)是因为市场稀缺(quē)。同时，二手房的价格(gé)也表现得较为坚挺，这在一(yī)定程(chéng)度上强化了买新(xīn)房的意愿。”卢文曦说(shuō)。

从全国范围来看，据中指研究院监测，8月，楼市整体成(chéng)交量环比同比均下降，其中环比降幅较小。一线城市同比上涨，涨幅为5.05%，其中北京实现环比同比均上涨，涨(zhǎng)幅分别(bié)为19.6%和19.2%。

对于楼市的未来走势，上海易居房地产研究(jiū)院副院长严跃进认为，现在越来越多的购房行为和(hé)居住相挂钩，体现在购房(fáng)者更加关注户型及设施。与教育资源挂(guà)钩的学区房(fáng)还(hái)在去泡沫的过程中。

“刚需房市场会随着政(zhèng)策的调整和经济环境的变化而波动，而(ér)豪宅市场会(huì)继(jì)续保持其独特性，得到高端购买力的(de)支撑。不过，随着豪宅供(gōng)应量的(de)增加，市场竞争可能加剧，项目之间的差异化将成(chéng)为影响销售的重要因素。”柏文喜表示。

记者注意(yì)到，为迎接楼市“金九”，上海已做好准备。在8月(yuè)最后一天，上海一举推出15个新盘，共计约34.6万平方(fāng)米，合计2945套(tào)，主要分布在静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉(fèng)贤、松江(jiāng)、金山、临港等(děng)9个区(qū)域。业内认为，上海本次放(fàng)量供应，超出(chū)平(píng)常的周均5个项目的水平，有望为传(chuán)统的“金九银十”注入信心和活力。

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