房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担

近日(rì)，关于“房屋养老金(jīn)收费标准”的传言在社交平台上(shàng)广泛传播，引发了公众的高度关注。传言声(shēng)称“上海浦东试点房屋(wū)养老金的收费标准已提前透露，主要依据房屋的面积和(hé)楼层而定”，并(bìng)附带了详细的收费(fèi)细(xì)则。然而，经(jīng)过多方核实，这(zhè)一(yī)传言被证实(shí)为不实(shí)信息(xī)。

国家住建部已明确，房屋养老金分为个人账户(hù)和公共账(zhàng)户两部分(fēn)。个(gè)人账户通过缴纳住宅专项维修(xiū)资金已经建(jiàn)立，而此次试点的重点是政府把房屋养老金(jīn)的公共账户建立(lì)起来，按照 “不增加个人负担，不(bù)减损个人权益” 的原则(zé)，由地方政府探索资金筹措渠道，不会加重业主负担。

上海等22个城市目前正开(kāi)展试点房屋养老金制度。8月23日，住房和城(chéng)乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的 “推动高质量(liàng)发展(zhǎn)” 系列主题新闻发布会(huì)上表示，研究建立房(fáng)屋体检、房屋养(yǎng)老金(jīn)、房屋保(bǎo)险制度(dù)，构建全生命周(zhōu)期房屋安全管理长效机制。上海今年先行在浦东等(děng)区开展试(shì)点，主要服务于房(fáng)屋(wū)体检、房屋保险以及房屋 “小修小补” 的支付，明年将在全市推(tuī)开。

截至去年(nián)底(dǐ)，上海市城(chéng)镇既有住房建(jiàn)筑面积超(chāo)过7.6亿平方米，大量房屋开(kāi)始步入(rù) “中老年(nián)”。上海(hǎi)市房地产科学研究(jiū)院院(yuàn)长、研究员严荣表示(shì)，房(fáng)屋跟人(rén)一样会随着使用年限延(yán)长出现各(gè)种问题，可能危及人民群众(zhòng)生命财产(chǎn)安全(quán)。因此，有必要在现有个人(rén)账户的住(zhù)宅专项维修资金基(jī)础上，探索建立公(gōng)共账户，组成相对完整的房屋养老金制(zhì)度框架。

对于房屋养老金的资金来源问题，严荣(róng)提出，既然公共账户是针对公共(gòng)部位带来的公共安全问题，资金(jīn)来源应由公共部门筹集，主要包括城镇土地出让收益、老旧小(xiǎo)区改(gǎi)造资金以及其他房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担财(cái)政资金。当前研(yán)究建立公共账户并不(bù)需要老百(bǎi)姓直(zhí)接出(chū)钱。浙江工(gōng)业大学中国住房和房地产研究院院(yuàn)长虞晓芬(fēn)也表示，房屋养(yǎng)老金制度是国家为保障房屋安全所作的兜底性制(zhì)度保障，城市政府(fǔ)通过地方财政补贴、土地出让(ràng)金(jīn)归集、住房公积金增值收益分配等(děng)多渠道归集资金，探索建立稳定的资金池。

中央财经大学(xué)教(jiào)授、法学院院长尹飞(fēi)指出，房屋养老金包括个人账户和(hé)公共账户，个人账户即现行的住房专项维修资金，建立公共账户是目前制度要解决的重点。如小区电梯等共有部分坏了就使用个人账户，涉及公共安全问题则由公共(gòng)账户出(chū)钱。此(cǐ)次建立的房屋(wū)养老金公共账户(hù)不会加(jiā)重业主负担，其款项来(lái)自(zì)于公共资金(jīn)，按照 “不增(zēng)加个人负担(dān)，不减损个人权益” 的原(yuán)则，由地方政(zhèng)府(fǔ)探索资金筹集渠道。

此外(wài)，对于 “房屋(wū)养老金是变相的房产税” 的说法，上海易居房地产研究院副院长严跃进和中国社科院研究员、中国城市经济学会房(fáng)地房屋养老金的收费标准已出？上海辟谣！由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担产(chǎn)专委会主任王业强均表示(shì)，房屋养老金不是(shì)房产税，二者性(xìng)质有本质不(bù)同。房产税是财产税，而房屋养老金是为房屋(wū)未来维护和修缮设(shè)立的资金归集账户。

目前我(wǒ)国针对房屋公共部位、公用(yòng)设施设备的维护(hù)和改(gǎi)造主要使用住宅专项维修资金，但整体(tǐ)资金体量有限，不能满足房屋 “应(yīng)修尽(jǐn)修” 的(de)需(xū)求。探索(suǒ)建立房(fáng)屋养老金制度，有(yǒu)利于(yú)更好解决老旧小区改造资金问题，深入实施城市(shì)更新行动，加快构建房地(dì)产发展新模式。2022年(nián)4月长(zhǎng)沙自建(jiàn)房坍塌事故后，住建部就指出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既(jì)有(yǒu)房屋维修资金来源问题。2023年(nián)以来，建立房屋养老金制(zhì)度也被多次提及。

房屋养老金制度的(de)建立，是对现有(yǒu)住(zhù)宅专项维修资金(jīn)制度的补充和完善，旨在为房屋提供全生命周期的安全保障，解决老(lǎo)旧小区(qū)改造资金问题，推动城市更新和(hé)建筑业转型升级(jí)。公众应理性看(kàn)待(dài)网(wǎng)络传言，关注官(guān)方信息(xī)，理解(jiě)政(zhèng)策初衷(zhōng)，共同(tóng)为构建安全、可持续的居住环境(jìng)努力。

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