8月百城二手房价跌幅收窄，“金九
银十
”核心城市市场活跃度有望回升

　　9月(yuè)1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报(bào)告》，报告(gào)显示，当前业主(zhǔ)“以价换量(liàng)”带动(dòng)百(bǎi)城二手住宅价格继续(xù)下行；新房市场受部分城市优质改(gǎi)善项目入市带动，百(bǎi)城新建住宅价(jià)格环比结构性上涨。

　　根据中指研究院监测数据，8月，百城(chéng8月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升)二(èr)手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较(jiào)7月收窄0.03个百分点，已连续28个(gè)月环比下跌；同(tóng)比跌幅为6.89%；百(bǎi)城新建住宅平均价格为(wèi)16461元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

　　从房价涨跌(diē)城市数量 看，根(gēn)据中国房地产指数系统百城价格(gé)指数，8月，百城(chéng)二手住宅价(jià)格环(huán)比(bǐ)下跌城市数量为(wèi)100个，已连续(xù)5个(gè)月呈现百城二手(shǒu)房价格集体下跌状态，其(qí)中56个城市二手房价格环比跌(diē)幅收窄，较7月增加8个。百城(chéng)新建(jiàn)住宅(zhái)价格环比下跌城市数(shù)量为46个(gè)，较(jiào)7月增加7个。

　　具体而言，8月各(gè)梯队城市(shì)二手房价格环比均继续下跌，跌幅略有收窄。

　　根据中国房地产指数系统(tǒng)百城价格指数，一线(xiàn)城市(shì)二手住宅(zhái)价格环比下(xià)跌0.72%，跌幅较7月收窄(zhǎi)0.08个百分点，其中上海房价环比跌幅收窄幅度较为显著，为0.13个百分(fēn)点。“527”新政(zhèng)实施后，上海高(gāo)性价比房源加速成交，市场剩余房源议价空间(jiān)有所收窄，但整体“以价换量”趋势未改。二(èr)线(xiàn)及三四 线(xiàn)代表城(chéng)市二手住宅价(jià)格环比分别下跌0.76%、0.66%，跌(diē)幅较7月分别收窄0.02个百分点、0.018月百城二手房价跌幅收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升个(gè)百(bǎi)分点。

　　数据显示，8月，马鞍山(shān)、淮安等17个城市(shì)二(èr)手住(zhù)宅价格环(huán)比跌幅超1%，其中(zhōng)马鞍山跌(diē)幅(fú)最大，为1.36%；南京、徐州等53个城(chéng)市跌幅在(zài)0.5%（含）-1.0%之间；湛江、宿迁等(děng)18个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；三亚、阜阳(yáng)等12个城市跌幅在0.3%以内。

　　新建住宅(zhái)方面(miàn)，8月(yuè)一线及二线城(chéng)市新房价格环(huán)比分别上涨0.27%、0.09%，其(qí)中上海、合肥、西安新房价格环(huán)比涨幅居百城前列。

　　此外，东莞、扬州和(hé)宁(níng)波新建住宅价格环比分别下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5个城市(shì)新(xīn)建住宅价(jià)格环比(bǐ)跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间(jiān)；武汉、湛江等18个(gè)城市环比跌
幅均在0.1%（含）-0.3%之间；泰州、湘(xiāng)潭等20个城市跌(diē)幅在0.1%以内。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，考虑到目前我国房地产(chǎn)市场仍处深度调整(zhěng)阶段，政府预计将继续(xù)坚持消化存量和优化增量相结合策略(lüè)，以促进市(shì)场加快企(qǐ)稳。需求端，一线(xiàn)城市(shì)限购存在较大优化空间(jiān)，同(tóng)时继续下调房贷(dài)利(lì)率、提高房贷利息抵扣(kòu)个税(shuì)幅度等或为需求侧政(zhèng)策优化方向
，以进(jìn)一步降低居民(mín)购房成本(běn)。供(gōng)应端，政策重点或聚焦加快国企收储存量商品房节奏(zòu)、推动项目“白名单”持续优化落地(dì)、加(jiā)大闲置土(tǔ)地盘活力度等方面。整(zhěng)体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支(zhī)持进一步落地显效，短期内核(hé)心城市市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)预计(jì)将小(xiǎo)幅回(huí)升。

责任编辑：何俊熹

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