大连出台楼市新政 支持房屋 “卖旧买新
”

4月29日，大连市保持房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展工
作(zuò)领导小组办公室发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下(xià)称《通知》），提出7个方面房地产市场(chǎng)支(zhī)持措施(shī)，更好(hǎo)满足居民刚性和改善性住房需求，促进大连房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。

在土地供应方面，2024年(nián)，大连市计划供(gōng)应房地(dì)产用地316公顷，积 极推动梭鱼湾商务区、机(jī)车厂地块和原(yuán)华润马栏啤酒厂地块(kuài)等首批优质地(dì)块(kuài)出让。《通知》提出要合理确定住宅项目用地出让底价，加快推(tuī)动土地出让。结(jié)合项(xiàng)目地块周边既有商(shāng)业配套情况，降低出让地块商业配比，持续落实商业服(fú)务业用(yòng)地优惠政策(cè)。

《通知(zhī)》明(míng)确对“卖旧买新(xīn)”个人给(gěi)予补贴。从2024年4月(yuè)29日(rì)起至2024年12月31日，在大连全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子(zi)区(qū)购买(mǎi)新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照(zhào)出售自有住房建筑面积给(gěi)予(yǔ)100元/平方米、按照购买新建商品
住房(fáng)建筑面积给予200元/平方米(mǐ)的(de)购房补(bǔ)贴，补贴总额不超过房(fáng)屋“卖旧买新”购房人(rén)所缴纳的增(zēng)值税(shuì)和 契税总额。

据《通知》介绍，大连市将实行阶段性
购房补(bǔ)贴，支持(chí)各地区结合本地区实际，通(tōng)过举办区(qū)域特色房交(jiāo)会、发放(fàng)购房补贴等形式加快商品房去(qù)库存(cún)。

大(dà)连(lián)市将根据资金流动性情况适时(shí)调整住(zhù)房(fáng)公积(jī)金最高贷款额度。2024年6月底 前出台(tái)相关政策，支持青年人、博(bó)士研究生、灵活就(jiù)业人员使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金购房，购
买现房销售的商品房(fáng)可(kě)提取住房(fáng)公积金支付首付款。

大连市还将 发放家电以旧换新消费券(qu大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”àn)。从2024年4月(yuè)29日起(qǐ)至2024年(nián)12月(yuè)31日，对在大连市(shì)范围内(nèi)购买(mǎi)新建商品住房的购房人，每套住房(fáng)发(fā)放 3000元家电以旧换新消费券，用于支持报废旧(jiù)家电(diàn)并购(gòu)买绿色(sè)智能(nén大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”g)新家电。商务部门将另行(xíng)发(fā)布消费券发放规模、发放路径、使 用条(tiáo)件等实(shí)施细则。

《通知》提出，自2022年10月1日(rì)至2025年12月31日，对出售自
有住房(fáng)并在现住房出售后1年内在市(shì)场重新(xīn)购买住房的纳税人，对
其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退(tuì)税优惠。个人转(zhuǎn)让自用大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以
上(shàng)（含2年）的住房对外销
售的，免征增值税。

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