买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅

浙江丽水拟向自然人出让(ràng)宅地，目前处于(yú)意向征(zhēng)集阶段。

近(jìn)日，由丽水市新闻传(chuán)媒中(zhōng)心认证的(de)微信公众号“丽水人居”发布的土地出让消(xiāo)息称，该市的碧湖新城白桥区块有一宗总面(miàn)积约16亩的地块，拟(nǐ)向(xiàng)大(dà)众(zhòng)出让，个人也可竞买拿地(dì)，支持“定制化”方(fāng)案，目前正处于意(yì)向征集阶段。

该消息的开头推介语写道：“很(hěn)多丽(lì)水人的梦想，是亲手(shǒu)设计(jì)并(bìng)盖(gài)起一栋自(zì)己的大房子，拥有自由、独(dú)立和安稳的(de)生活，圆梦的机会来了(le)！”

第一(yī)财经记者向丽水市自然资源和规划局(jú)莲都分局求证消息是否属实，该(gāi)局季姓工作人员对记者表示(shì)：“这(zhè)个地块的出让流程最早也要等到5月份开启。”

根据“丽水人居”发布的消息，上述出让地块地理位置优越、交通便捷，距离丽水市政府仅约(yuē)10公里(lǐ)车程，所处(chù)的“碧湖新城(chéng)”是丽水正在重点打造的一(yī)个板块，医疗、教育、养老等公服设施正在完善中，交(jiāo)通、水利、环卫等基础设施也在建设中。

这个地(dì)块的容积率低至0.7，这就(jiù)意(yì)味着竞买者可(kě)以(yǐ)在地块上建造低密(mì)别墅。

上(shàng)述16亩地块分为A、B、C三个区(qū)块，共由6宗小宅(zhái)地组成，其中(zhōng)A-1地块面积(jī)达865平方米，A-2地块为818平方米，A-3地块989平(píng)方米，A-4地块982平方米，B地块总面积(jī)2097平方米，C地块总面积4312平方米，以上6宗小宅地将(jiāng)分别(bié)挂(guà)牌出让。

该土地购买方式分为两种：一种是单个业主独立(lì)购地并进行建设；另一种为多业主联合竞买、组团买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅拿地建设，在建设完成(chéng)后，多个业主(zhǔ)可以分别认领房屋，办理各自的产权(quán)证，每套房子产权独(dú)立，归属于不同的(de)业主(zhǔ)。

无论(lùn)何种购买方式(shì)，后续均支持通过二手房(fáng)销售转(zhuǎn)让方式出售给他人。

地块的出让与开发商(shāng)拿地类似，采取(qǔ)“预申请制度”——丽水市自然资源和规划局(jú)莲都分局将在浙江省自然资源智(zhì)慧交易服(fú)务平(píng)台上发布地块的预申请信息。意向业主可以提前登录该(gāi)平台，查看待(dài)出让地块的具体信息，并根(gēn)据自己的需求提交预申请，同时按照要(yào)求缴纳保证金。

当土地出(chū)让公告正式发布后，已经(jīng)提交过预申请的业主可(kě)正式报名，报名成功即可参与(yǔ)地块竞拍(pāi)。

一旦竞拍成功，在(zài)指定(dìng)的土地单元内，建设方式可由土(tǔ)地业主(zhǔ)“量体裁衣”，根据个性化需求自(zì)行设计并施工，业主(zhǔ)可拥有一方自由的小天地。

“丽水(shuǐ)人居”称，地块(kuài)出让消息发布后(hòu)，已买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅经有不少人在咨询地块详细(xì)情况，包括即将退休、寻找养老买房不必通过开发商，这一城允许个人拍地建别墅之处的丽水(shuǐ)市民，想(xiǎng)组团拿地的兄弟三人以及旅居欧洲的华侨等。目前该(gāi)地块对意向竞拍者没有户(hù)籍上的限制。

目前(qián)大约有多少意向购地人对地块进(jìn)行过咨询？丽水市(shì)自然资源和规(guī)划(huà)局(jú)莲都分(fēn)局工作人员表示(shì)，暂不方便透露数据。

不过，该工作人员称，其(qí)实这已不是丽水第一次向(xiàng)自然人出(chū)让小宗宅地。

根据过往出(chū)让记录，2022年3月(yuè)25日，丽水市莲都区曾出让一宗小体量宅地，商住性质(zhì)，出让面积4060平(píng)方米，容积率1.5，地块起价7900万元，经(jīng)23轮竞价，以总价1.01亿元被自然人竞得(dé)。

去年9月底(dǐ)，自然(rán)资源部发文建议取消远(yuǎn)郊(jiāo)城区新供宅地容积率不低于1.0的限制，这意(yì)味着施行(xíng)30余年的“限墅令”迎来松(sōng)绑。

今年2月28日，杭州土(tǔ)地市场首现容积率低(dī)于1.0的低密宅地——余杭区闲林单元YH120504-02地块的容积(jī)率仅设为0.8，可打造三层高排屋。不过开发(fā)商似乎并不好看远郊低密产品的热度(dù)，该地块最终因无房企报价而流拍。

土地的竞买方必须是开发商吗？其实也未必。根据《城镇国有(yǒu)土地使用(yòng)权出让和转让暂行条例》第三条，境内外(wài)公司、企业(yè)、其他组织和(hé)个人，除法律另(lìng)有规定者外，均可依照条例(lì)规定取得土地使用权，进(jìn)行开发、利用、经营。在目前的土地(dì)市场大环境(jìng)下，像丽水这样的三线(xiàn)城(chéng)市允许自然人参(cān)与竞拍小宗宅地、定制低密度个性化的私人住宅，或(huò)许能引领(lǐng)新潮流。

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