苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强

面对当前房地(dì)产市场的复杂(zá)环境(jìng)，“稳”字对于房(fáng)企而言含金量不言而喻。

4月27日，苏宁环球(000718)发布年报，2023年公司实(shí)现营业收入21.13亿元，归母净利(lì)润1.82亿元，扣非归(guī)母净利润2.9亿元；资产负债率35.29%，扣除合同负债后的资产(chǎn)负(fù)债率仅为30.48%，远(yuǎn)优于上市房企(qǐ)平均水平。同时，公(gōng)司拟(nǐ)每10股派发现金股利0.2元（含税）。

值得关注的是，苏宁环球在筑牢房地产主业护(hù)城河(hé)的同时，持续加强医(yī)美、酒店(diàn)业务运(yùn)营(yíng)能力，业务多元化有望为该公司成长打开空间。

资产负债率降(jiàng)至历年最低

2023年房(fáng)地产行业经历大洗牌，房企生存竞争压力大增(zēng)。在(zài)此背景下，财务质效管理、土(tǔ)地储备等重(zhòng)要指标成为甄(zhēn)别房企(qǐ)质地的重要维度。

据公告，2023年苏宁环球财务结构持续优化(huà)。公司有息负债总额16.26亿元(yuán)均为银行贷款，资(zī)产负债率为35.29%，扣除合同负债后的资产负债率仅为30.48%。这一资产负债(zhài)率水平(píng)为(wèi)苏宁环球历(lì)年(nián)来最低，并且也大(dà)幅低于同业(yè)平均水平。

同时，在费用(yòng)管控、财务成本管控等方面，苏(sū)宁环球的表现也较为良好。去年，苏(sū)宁环球持续推进资(zī)产盘整，梳理部分子公司股权及(jí)出资，盘点各项目商业、车位等资产，充分挖掘(jué)出了存量资产价值。2023年(nián)财务费用为(wèi)1.1亿元，同(tóng)比降(jiàng)幅(fú)达22.38%。

地产主业保持“低负债、高收益”

土地储备(bèi)是(shì)房企角力行业竞争的(de)核心资源要素(sù)，过去(qù)一年，苏宁环球在土储结构上继续进行优化。以其深(shēn)耕的长三角区域为例，2023年新增了宜兴明湖项目储备，总地(dì)价2.3亿元，该(gāi)地块未来(lái)将用于(yú)打造高端改善住宅。截至去(qù)年底(dǐ)，剩余可开发建筑(zhù)面积为174.7万平方米。

开工方面，去(qù)年苏宁环球南京荣锦瑞府项目、上海科学城公园项目、吉林天润城四期部分(fēn)楼宇陆续顺利开工，合计开工面积约5.06万m²。同时，南(nán)京滨(bīn)江雅园项目也于(yú)2023年竣工，面积10.07万㎡。

此外，去年(nián)苏宁环球项目去化速度也有明显提升，重点项目滨江雅园、荣锦瑞府2023年预售金额达16.16亿元，同比增长15.71%。

总体上(shàng)看，苏宁环球在土地储备方面，由于早(zǎo)期积极购地，土地成本较低，并(bìng)且所(suǒ)处区(qū)域为长三角区域优(yōu)质地块，后续运营也占有优势。

值得一提的(de)是，去年以来房地产行业政策持续调整松绑，达到了(le)近十年来最宽松的政策环境。随着房贷利率下调，房企融资(zī)窗口打(dǎ)开等多因素推动下，房地产市(shì)场有望筑底复苏。而纵观国内房(fáng)地产行业历次(cì)周期(qī)波动，低负债、高收益、高质(zhì)量土储以(yǐ)及优越的成本(běn)管控是房(fáng)企稳健经营能(néng)力(lì)的重要体现。以苏宁环球为代表的一批运营稳健的房企，有望在下一波地产周(zhōu)期上升期率先(xiān)收获行业红利。

医美业务“造血”能力持续增强

面对房地产市场的(de)深度调整，在保持传统房地产开发(fā)业务(wù)优势的基础上，众多(duō)房企也(yě)正(zhèng)积极探寻新增长点、探索新商业模式，实现不同细(xì)分赛道的协同发展。

苏宁环球所切入的医美赛道，其带来(lái)的业绩(jì)“造血”能力(lì)持续增强。在2023年年报中，苏宁环(huán)球披露了最新成绩单：公司医美板块实现营收1.98亿元，同比增长3.36%，占(zhàn)公(gōng)司整体营收达到9.38%，占比再创新高(gāo)，逐渐(jiàn)成为公(gōng)司新的利润增长点。

据了解，苏宁环球(qiú)将医(yī)美板(bǎn)块运营聚焦在产业链整合，目前旗下医美机构涵盖了手术(shù)类及轻医美类等各类服务，在区域市场具(jù)有较强的(de)竞争(zhēng)力。公司的苏(sū)亚医美品牌的认知度和影(yǐng)响力(lì)正在持续上(shàng)升。

多元化布局趁势而上

此外，苏宁环球另一多元业务板块酒店业(yè)务，去年实现营收1.18亿元，同比增长36.5%。公司中高档酒店品牌形象逐步提升(shēng)，入住率持续增长。

随着多元化业务转(zhuǎn)型不断收获成效(xiào)，苏(sū)宁环球在(zài)当前地产行业景气度低迷时期，也有了更多腾挪施展的空间。在今年经营(yíng)工作(zuò)要点中苏宁环球提到，一是(shì)进一步加(jiā)强销售去化及现(xiàn)金回笼工作，根据市(shì)场变(biàn)化及时调整营销(xiāo)策略(lüè)，提高(gāo)营销工作的针对性和精准度，提升(shēng)项目去化速(sù)度和资金周转率；二是积极把握融资窗(chuāng)口(kǒu)期，通过创(chuàng)新融资(zī)渠道等方(fāng)式，优(yōu)化债务结构与(yǔ)融(róng)资成本，保障“三道红线”安全，坚守公(gōng)司“绿档”评级；三(sān)是(shì)持续推进资产盘整工作，充分(fēn)挖掘存量资产价值，优化资产(chǎn)结构(gòu)布局(jú)。

当前，房地产苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强(chǎn)行业进入“以质(zhì)取胜”苏宁环球2023年报：地产主业“低负债、高收益” 医美业务“造血”能力增强的新发展模(mó)式阶(jiē)段，在巩固地产业(yè)务优势的同时，苏宁环球通过加强医(yī)美业务的(de)经营管(guǎn)理，持续强化(huà)业务开拓能力，稳中求进，企业成长有望打开(kāi)更大空(kōng)间。

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