一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”

深圳又(yòu)走(zǒu)在了一(yī)线城市前列。

昨日（4月24日）晚间，深圳市(shì)房地产业协会与深圳市房地(dì)产中(zhōng)介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的(de)通知（以下简称通知），宣布在全(quán)市推行房产“以(yǐ)旧换新”。

参与此(cǐ)次“以旧换新”的深圳光明区某项目每经记(jì)者陈荣浩摄

根据通知，房地产开发企业、中介机构与换(huàn)房人进行(xíng)面对面沟通(tōng)，签(qiān)署协议，明确活(huó)动(dòng)细节和各(gè)方(fāng)权益。房(fáng)地产开发企业对换房人意向购(gòu)买的(de)新房设定一定(dìng)期限(xiàn)的“解约保护期(qī)”（建议不少于90天），如旧房未售(shò一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”u)出的，换房(fáng)人可无(wú)条件(jiàn)解(jiě)除协议，无(wú)需(xū)承担违约责一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”(zé)任。

此次活动为(wèi)期一年，自2024年5月(yuè)1日至2025年4月30日(rì)。

多名业内人士分析认为，深圳是(shì)首个落(luò)地房产“以旧换新”的一线城市，由行业协会牵头推进，可能会对其他城市的政策制定产生示(shì)范效(xiào)应。

上海易居房(fáng)地(dì)产研究院研究总监严跃(yuè)进认为，从品质层面来(lái)看，此类项(xiàng)目无论是建筑设计、建筑外立面以及配套设施等，都是深圳(zhèn)较(jiào)为优秀(xiù)的新盘项目。13个项目中，有4个位于南山区，地段较好，其他区域也基(jī)本上(shàng)是深圳住房改善(shàn)的重点区域，包括龙(lóng)岗、光明和龙(lóng)华等。

13个项(xiàng)目，最高单价10万/平方米(mǐ)

截至目(mù)前，已有(yǒu)13家房地产(chǎn)开发企业、21家房地产中介机构明确表示(shì)将参与深圳商品住(zhù)房(fáng)“以旧换新(xīn)”活动。新房项(xiàng)目位于(yú)南山、福田、光明、龙华、龙岗、深汕(shàn)等多个(gè)区域，总(zǒng)价从百万元到千万元不等。

具体来看，包括(kuò)金地集团、绿景集团、远洋控股等在内(nèi)的(de)知(zhī)名开发商均有项目在列(liè)。

其中，最高单价(jià)达10万元(yuán)/平方米(mǐ)，为绿景白石洲项目，总(zǒng)价区间895万-1100万元；单价第二(èr)高的是前海宸湾，参考均价9.5万元(yuán)/平方米，总价(jià)区间954万-1380万元；排名第三的(de)是金(jīn)众云山海公馆，参考均价7.5万元/平方米，总价(jià)区间750万-781万元。

金地峰境誉府位于光明核心区，一二期均实现了(le)开(kāi)盘日光。每经记者在采访(fǎng)中了(le)解(jiě)到，近期中介(jiè)方面正在推广该项目的10套特(tè)价房源，面积83~120平方米，折合最低单价(jià)约3.5万元/平(píng)方米，总价294万元起。

实际上在此之前，乐有(yǒu)家(jiā)已联合深圳(zhèn)绿景白石洲项目，于4月19日率先试点开展“以旧换新”。

据企业方面披露数据，在“以(yǐ)旧换新”活动(dòng)推出后，绿景白(bái)石洲项目的上客(kè)量(liàng)与成交转化率双双提升，周末两天上客288批，“以旧(jiù)换新(xīn)”类别成交7套，成交金额破(pò)亿元。

绿(lǜ)景白石洲是深圳(zhèn)最大(dà)的城(chéng)中村改造项目，已历时(shí)多年。2023年9月，项目一期取得预售证(zhèng)并开盘销售，包括1257套住宅和1489套商务公寓。

来(lái)源：深圳市房(fáng)地(dì)产中介(jiè)协会

广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉在接受每经记者采访时表示，相比政府和(hé)国企，行业协会来推动“以旧换新”是最(zuì)合适的。中介行业协(xié)会可以调动旗下中(zhōng)介机构的积极性，房地产行业协会能够调动开发商(shāng)的积极性(xìng)。两者(zhě)又与政府机(jī)构有密切(qiè)关联，可以(yǐ)就推动房地产良性循环向(xiàng)政府(fǔ)部门(mén)建议一些优惠政(zhèng)策(cè)。

“另外，‘以旧换新’涉及的环节和主体比较多(duō)，无论是卖一还是买(mǎi)一，以及评(píng)估按揭担保(bǎo)、赎楼过户等，都需要两个协会以及政府通力合作。”

来源：深圳市房地产中介协会

参与开发商更期待政策宽松

有资深地产人士(shì)在接受记者采访时表示，此(cǐ)前深圳也有项目推出过类似交易模式，二手房业主先预(yù)定房源，再卖房子，在楼市交易冷淡(dàn)期(qī)，对于买卖双(shuāng)方来讲均有益，开发商可以提前锁(suǒ)定有(yǒu)意向的(de)买家，提高销售成功率，不过最终转化效果难以保证。

有二手房业主表示，对于“以旧(jiù)换新”比较(jiào)感(gǎn)兴趣，但也担忧(yōu)售房(fáng)过程可能二手房被压低价(jià)格，以及新房选择范围(wéi)受限。同时，确保交易的透明度和公正性，避免市场(chǎng)操纵也十分重要，目(mù)前(qián)比较看重挂牌(pái)价和成交价的展示，以及权威(wēi)获取渠道。

不过，有首批参与此(cǐ)次“以旧(jiù)换新”的开发商人士在接受记者(zhě)采访时表示，根据当下交易情(qíng)况，相对各方联合推进“以旧换新”等(děng)活动，他(tā)们更期待的是限购、交易税(shuì)费等政策的放松调整(zhěng)。

李宇嘉认为(wèi)，“以(yǐ)旧换新”的关键是旧房(fáng)能不能卖得出(chū)去，承诺(nu一线城市首个！深圳启动商品房“以旧换新”ò)的优惠能不能到位(wèi)。建议相关中介机(jī)构和参与的新盘(pán)项目能够(gòu)把具体优惠明确公示，比如完成卖就买新的中介费率可以降到多少，开发商在市场促销基础上还能有多大优惠等。中介行业协会要加大信息披露和诚信管理力度，以确保(bǎo)这(zhè)些优惠能够落地。

据每(měi)经记者不完全统计，目(mù)前全国已有约40个城市支持商品房“以旧换新(xīn)”。

不过，市场对这一政策的反应(yīng)还有待观察，尤(yóu)其是如何保障交(jiāo)易流(liú)程(chéng)的(de)顺畅和公平。而(ér)随(suí)着“以旧换新”政策推进，预(yù)计(jì)会有更多城市跟进，政策实施细节也将越来越完善。

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