世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥
日益引发质疑

　　25年前，国油双峰塔（Petronas Twin Towers）成为世界第一(yī)高楼(lóu)并重塑了吉隆坡的天际线。现在，尽管人们日(rì)益(yì)怀疑房地产的需求水平，但是马来西亚首都仍在继续修建(jiàn)新的摩天大楼(lóu)。

　　在全球所有(yǒu)城(chéng)市中，吉隆坡的超高(gāo)建(jiàn)筑数量已(yǐ)经名(míng)列(liè)第八了，而且最(zuì)近它又增加了(le)一座(zuò)：678.9米(mǐ)的Merdeka 118，其将于今年晚(wǎn)些(xiē)时(shí)候完全向公众开放。长长的塔尖帮(bāng)助它超过了上海中心大(dà)厦，成(chéng)为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼。

　　人(rén)口仅200万左右，已有不少写字楼和(hé)住(zhù)宅楼闲置，这使得 人(rén)们对(duì)马来西亚首都摩(mó)天大楼泛滥的质疑越来越多。但这一(yī)趋势可能会继续下去，因为许(xǔ)多投资者偏(piān)好追逐房地产(chǎn)行(xíng)业回(huí)报，以(yǐ)及开发商和政治领(lǐng)导人寻(xún)求通过 盖高(gāo)楼来彰(zhāng)显国家实力(lì)。

　　“金钱至上就会发(fā)生这种情(qíng)况，”专注于城市韧性的建筑师Mustapha Kamal Zulkarnain表示。“我们现在盖楼的样子，就像是没人关心需求。”

　　这股修高楼热潮(cháo)始于20世纪80年代，前总理马哈蒂尔旨在既推动经济快速增长、又超越(yuè)西方的大(dà)型基础设施项目，起到了推动作用。在(zài)他的任期内，双峰塔
于(yú)1996年(nián)落成，略微超过了芝加哥的西尔斯大厦，那是一个多世纪以来第一次美国世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑失去世界第一高楼所在国(guó)称号。

　　吉隆 坡智库Center for Market Education的首席执行官Carmelo Ferlito表示，用(yòng)大型项目来(lái)展现实力，是马哈蒂尔的典型做法。

　　Merdeka 118背后的(de)政(zhèng)府相关投(tóu)资公司Permodalan Nasional Bhd．（PNB）称，修(xiū)建这座大楼的目(mù)的是，让该公司出现在世界地(dì)图上，并创造一个(gè)新的国家象征。Merdeka 118是在(zài)2010年、纳吉布担任总理期间宣(xuān)布的
，一些(xiē)人认为这是他超越马哈蒂尔的一
种(zhǒng)方式。

　　纳吉布的律师没有回复置评请求。 

　　然而，随着(zhe)建设热潮一起涌现的 ，是城市规划人士对吉隆坡的担忧。这座在1850年代成立的城市，当初只是个矿业小镇，在独立时只有(yǒu)约30万居民(mín)，其中许
多人(rén)居住在(zài)一块一块被热带雨林环绕的土地上的平(píng)房里。近(jìn)几十年(nián)来，许多(duō)这样的土
地被卖给了开(kāi)发商，用(yòng)于修建高楼大(dà)厦。其结果(guǒ)是：高楼、购物中心林立，被纵横交错的高(gāo)速
公路网络连接起(qǐ)来，将城市拆分(fēn)得
七(qī)零八落。

　　房地产数(shù)据公(gōn世界第二高楼即将开放 马来西亚首都摩天大厦泛滥日益引发质疑g)司UrbanMetry的创(chuàng)始人Cha-Ly Koh表示，吉(jí)隆(lóng)坡人口激增(zēng)推动了更多高楼建设，但马来西亚华裔的住房需求尤其旺盛，他们喜好(hǎo)用买房来实现资产(chǎn)保值。房价几十年来的上涨(zhǎng)巩固了这种想法，促使一些人买了多套住房。现在，许多房子都空(kōng)着 —— 根据人口普查数据，截至2020年，马来西亚有五分之一的住宅无人(rén)居(jū)住(zhù)。

　　近年来房价已停止上涨，房子卖不出去的业(yè)主发现，自己的按揭贷款余(yú)额超过了房屋 价值。然而，新楼不断拔地而起。

　　对于(yú)房地产回报率下(xià)降(jiàng)而建设仍在继续的现象，Ferlito表示：“就连我都看不懂了。”

　　房地产咨询(xún)公司Rahim & Co的房地产代理首席执行官Siva Shanker表示，在商业地产领域 —— 三分(fēn)之一的写字(zì)楼(lóu)空置 —— 也没有足够的租户来(lái)消化供(gōng)应。

Ferlito表示，虽(suī)然市场(chǎng)不景气、房
地产供应过(guò)剩，但政府相关公司可(kě)以继续建设(shè)。吉隆坡最高的10座建筑(zhù)（其中一些还是在建工程）中，至少有一半与政府有关(guān)系。分析师(shī)们表示，市场崩盘的可能性不大，因为住宅业主更愿意(yì)持有而不是赔本(běn)卖(mài)出，而许(xǔ)多大型写字楼的(de)业主是可以经受住多年低迷的(de)公司和基金。

Ferlito表示(shì)，这在很大程度(dù)上是因为，马来西亚倾向于视中东为榜样。他说，建(jiàn)筑成为(wèi)了一种(zhǒng)“权力意(yì)志展现(xiàn)”方式。“一种‘我的更大’心态。”

责任编(biān)辑：刘明亮

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