商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传(chuán)来一则最新(xīn)消(xiāo)息(xī)。

王健林(lín)罕见新增一笔对(duì)外投(tóu)资，引发关注。天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限(xiàn)公司发生工商变更，原全资股东(dōng)大连万达商业(yè)管(guǎn)理(lǐ)集团股(gǔ)份有限公司（以下简称“大连(lián)万达商管集团(tuán)”）退出，新(xīn)增王健林(lín)为(wèi)全(quán)资股东。值得注意的是，王健(jiàn)林本人已有多年没有新增对外投资(zī)项(xiàng)目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。今年3月(yuè)底(dǐ)，大连万达商管集团与太盟投资集(jí)团、中东资本阿布(bù)扎(zhā)比投(tóu)资局、穆巴(bā)达拉投资公(gōng)司、中信资本、ARES签署(shǔ)投资协议，5家机构将联合向大连新达盟商业管理有(yǒu)限公司投资约(yuē)人(rén)民(mín)币600亿元，合(hé)计持股60%，大连万达商(shāng)管持股40%。

当前，万达“卖(mài)卖卖”的步伐仍在持续。近日，北京万达广场实业有限(xiàn)公司发(fā)生工商变更，原全资股东(dōng)大连(lián)万达商管集(jí)团退(tuì)出，由新华保险(xiǎn)、中(zhōng)金资本(běn)成立的不动产基金(jīn)接手。据悉，北京万达广场实业有限(xiàn)公司是(shì)万达集团在北京的(de)核心资(zī)产，北京万达广(guǎng)场B座还是万达集团总部所在地。

王健(jiàn)林突然出手

天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限公(gōng)司发生(shēng)工商变更，原全资股东大连万达商管集团退出，新增王健林为全资(zī)股东(dōng)。同时，张晶卸任法定代表人(rén)、执行(xíng)董事(shì)、经理，由符之(zhī)晓接任。

资料显示，珠海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年5月，注册资本(běn)为5000万元(yuán)人民币，经营范围包括企业(yè)管理咨询、企业管理、社会(huì)经济咨询服务(wù)、信(xìn)息咨询服务（不含(hán)许可类信息咨询服务）、物业管理、非居住房地产租赁。

值得一提(tí)的是，王健林名下关联企业包括大连万达商(shāng)管集团、大连万达集团股份有(yǒu)限公司、大连合兴投资有限公(gōng)司等，其本人(rén)已有多年(nián)没有新增对外投资项目，目(mù)前(qián)珠(zhū)海万达锐驰企(qǐ)业管理有限(xiàn)公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

王健林的突(tū)然出手，引发了外界(jiè)高度关注。因为在此之前，王(wáng)健林(lín)的商(shāng)业策略一直都是“卖卖卖”，持续瘦身回血。

有分析人士指出，考虑到这笔新增的(de)对外投资的对(duì)手(shǒu)方为(wèi)大连万达商管集团，很可能是王健林商业(yè)版图的一次调整。

近日(rì)，北(běi)京(jīng)万达广场实业有(yǒu)限公司（以下简称“北京万达实业”）也发(fā)生(shēng)了工商变更，原(yuán)全资股东大连(lián)万(wàn)达商管(guǎn)集团退出，由新华(huá)保险、中金资本成立的不动产基金(jīn)接手(shǒu)。

据悉，北京万达(dá)广场实业有限公司是万达集团在(zài)北京的核心资产，持有北京万达广场B座和C座资产(chǎn)。其中，北京万达广场B座也是万达(dá)集(jí)团总部所在(zài)地(dì)。

600亿巨额融资

前不久(jiǔ)，王健林刚(gāng)刚获得了一(yī)笔(bǐ)巨额融资(zī)。有分析人(rén)士猜测，大连万达商管集团近期的密集动作，或许与这笔巨(jù)额融资有一定的关(guān)系(xì)。

今年3月底，大连万达商管集团宣布，与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签署投资协议。

根据(jù)协议，上述5家(jiā)机(jī)构将联合向大连新达盟商(shāng)业管理有限公司（以下简称“大连新达盟商管”）注资约600亿元，合计持股60%，大连万达商(shāng)管持(chí)股40%。

天眼查APP显(xiǎn)示，在这笔巨额投资(zī)完(wán)成之前，大连新达盟商管的(de)2位股东分别为大连万(wàn)达商管、大连万裕企(qǐ)业管理有限公司(sī)，持股比例(lì)分别为99.9938%、0.0062%。

按照此(cǐ)投(tóu)资额估算，大连(lián)新达盟商管的估值约(yuē)1000亿元。作为万(wàn)达集团商管板块新的轻资产管理平(píng)台，投资人(rén)对其寄予厚望。

资料显示，大连新达盟商(shāng)业管(guǎn)理(lǐ)有限(xiàn)公司成立于2024年1月12日，法(fǎ)定代表(biǎo)人为肖广瑞，注册资(zī)本为162亿元(yuán)人民币。该公司为新设立的控股公(gōng)司，其子公司为珠海万达(dá)商管(guǎn)，是一个商(shāng)业广场(chǎng)运营管理平台，目前管(guǎn)理496个大型商业广场。

2023年12月12日，太盟与大连万达(dá)商(shāng)管集团(tuán)共同宣布(bù)签署投资框架协议，对珠(zhū)海(hǎi)万达商管进行股(gǔ)权重组。按照(zhào)协议，大连(lián)万达商管持股40%，太盟等(děng)投资人持(chí)股60%。本次投资是落实12月12日(rì)投资协(xié)议(yì)的具体内容，将进一步优(yōu)化公司独立的法人治理，更有效激励管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥(huī)新达盟在商业(yè)广场运营管理(lǐ)市(shì)场的行业龙头(tóu)效应，保障其长远发展。

“卖(mài)卖卖”没有停止

当前，万达“卖卖卖”的(de)步伐仍在持续。

除上述北京万达实业(yè)所对应(yīng)的万达广场外，自2023年至今，万达已累计(jì)出售掉11座自持的万达广场，退出对4座万(wàn)达广场的轻资产管理。

万达集团近期的资产转让，除继续去杠杆、增加资产安全性的考虑(lǜ)外(wài)，也是通过实际(jì)行动加快推进万达集团近年来(lái)一直坚持的(de)轻资(zī)产战略。早在2015年，王(wáng)健林就(jiù)在集团内部(bù)提(tí)出了向轻资产发展模式转型战略。

轻资产(chǎn)模式，即万达不提供建(jiàn)设(shè)万达广场的资金，只负责(zé)输出品牌、辅助设计、建设(shè)与招商和(hé)管理，所产生的租金收益万(wàn)达与投资方按(àn)一定(dìng)比(bǐ)例分成。

从万(wàn)达向轻资产转型的长期规划来看，减(jiǎn)少(shǎo)重资产项目或将是一个持续(xù)的过程，万达管理(lǐ)着近500家万达广场，目前(qián)的出(chū)售及退出比例仍在正常范围内。

对(duì)于出售的万达广(guǎng)场和酒(jiǔ)店，后续(xù)仍由万达(dá)继续管理，且(qiě)保留了万达(dá)品牌。这(zhè)也与万达正在(zài)推行(xíng)的轻资产战略目标(biāo)一致。

值得一提的是，不仅仅是万达广场，万(wàn)达集团在酒店、电影方面也在(zài)逐步退出。

4月16日，万(wàn)达电影公告称，北京万达文化产业集团有限公司(sī)（简称“万达文化集团”）、王健林，分别(bié)转让(ràng)所持北京万达投资有限公(gōng)司(sī)（简称“万达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理(lǐ)完成工商变更登记手续。

上述股份的受让方为上海(hǎi)儒意投资管理有限(xiàn)公司（简称“儒意投资”）。加上此前受让的股份，“儒(rú)意系”持有万达投资100%的(de)股份(fèn)。

由于(yú)万(wàn)达投资是万达电影的控股股东，“儒意系(xì)”借此间接控股了万达(dá)电影。“儒意(yì)系”实控人柯利明通(tōng)过上述方式，取代王健林成为(wèi)万达电(diàn)影实控人。

校对：姚(yáo)远