万科保持融资畅通，获多家券商给予买入评级

　　全力以赴的行(xíng)动获市场认可，近期万(wàn)科融资再现积极进展。9月4日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发(fā)布关于控股子公司为银行贷(dài)款事项提供担(dān)保的公告(gào)。此(cǐ)次，万科共(gòng)获(huò)得平安银行、交通银行为牵头行的(de)银团贷款共计114.8亿元。

　　一位资本市场人士指出，今(jīn)年以来万科已获(huò)得招商银行、中国银行、交通银行(xíng)、平安(ān)银行、工商银行等众多主要金融机构的支持。这背后，其(qí)实是万科“不躺(tǎng)平”的态度和积极行动，给予了市场各方支持万科的底气。

　　一方(fāng)面，万科在多重挑(tiāo)战下依然守(shǒu)住了财务安(ān)全底线。经营层(céng)面(miàn)，全力销售跑赢(yíng)大市，并保持了业内领先(xiān)的回款率，销售回款近1300亿元。积极推(tuī)进大(dà)宗交易，上半年回款金额93.4亿元(yuán)。与(yǔ)此同(tóng)时，伴随(suí)交付高峰过去，万科经营层面(miàn)的支付(fù)压力已在下降。通过经营层面的持续努力，万科(kē)二季度经(jīng)营性(xìng)现金(jīn)流相较一季度已明显改善，实(shí)现42亿元(yuán)正向(xiàng)现金流。通(tōng)过积极行动和努力，万(wàn)科持续降解(jiě)存量债务，年内已无境外(wài)公开债。截至目前，万(wàn)科已完(wán)成73亿元的境内公(gōng)开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元(yuán)的境外(wài)公开债券的偿付，年内(nèi)境外公开债已全部偿还完毕、境内公开债也(yě)仅余1笔(bǐ)。

　　坚守安全的基础上，万科(kē)三大主业的竞争力(lì)也得到进一步提升。其中，综合住区业务销售跑赢大市，高质量交付7.4万套房子，逐步建立新发展模式(shì)下的能力“护城河”。上半年，实现销(xiāo)售金额1273.3亿元，销售金额在14个(gè)城(chéng)市位(wèi)列第一，销售表现优于百强房企整体水(shuǐ)平。同时，万科持续提升精准投资能力(lì)，2022年(nián)以来，楼市销量、价(jià)格双双承压，但万科(kē)主动投资项目的(de)兑现度(dù)能(néng)达(dá)到约87%，销售毛利率平均达(dá)18%左右。

　　在长(zhǎng)租(zū)公寓领域，万科的规(guī)模和运营效率保持行(xíng)业第一，并实现了发(fā)展模式突破(pò)。上半年(nián)，万(wàn)科租赁住(zhù)宅业务实现营业收入(rù)17.3亿元，同(tóng)比增长5.3%；更重要的是，存量(liàng)资产盘活的模式不断成熟，传统商办(bàn)资产“由售改租”的新模式取得巨大突破，上半年开业的深圳和颂(sòng)轩项目，1088套公寓由售改租，开(kāi)业即实现满租，同类模式今年已(yǐ)盘活房源数超5500间。

　　物(wù)业服务业务(wù)，在保持稳健(jiàn)增长的同时，积极于存量(liàng)中发现新机会。上半年，万物(wù)云实现营业收(shōu)入176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业用新能力抓(zhuā)住新(xīn)机会，在行业增长挑战下(xià)继续实现营收双(shuāng)位数增长。商企服务方面，万物云(yún)区域资源(yuán)整合能力、综合设施(shī)管理能力和超大型园区运营能(néng)力获知名(míng)客户认可，连续中标腾(téng)讯企鹅岛(dǎo)、华(huá)为青浦练秋湖两个中国企业最大(dà)的(de)设施(shī)管理外包服务项目。

　　更重要的是，万科团队也(yě)用实际行动表达(dá)了与公司同舟共(gòng)济的决(jué)心和信(xìn)心。万(wàn)科管理层于此前业(yè)绩会上(shàng)表示，将(jiāng)以一(yī)揽子方案为路线图，全力以赴，克服困难，推(tuī)动公司尽快化解风险、实现瘦身健体，重新回到健康(kāng)发展(zhǎn)的轨道(dào)。事实上， 7月，万科公告公司骨干(gàn)管理(lǐ)人员共计(jì)1862人已自筹资金2.01亿(yì)元增持公司A股股(gǔ)票，增持股(gǔ)份自愿(yuàn)锁定两年。有(yǒu)业(yè)内人士指出(chū)，万科此次增持金(jīn)额明显高于(yú)行业内的同类增持计划，诚意十足，同(tóng)时不仅是管理层，业务负责人(rén)和骨干也参与了增持(chí)，体现了团队与公(gōng)司共度难关的决心，以(yǐ)及对公(gōng)司(sī)前景的坚定信(xìn)心。

　　不仅是金(jīn)融机构，多家知名券商也表达了对于万科的认可(kě)，海通证券给予万科A优于(yú)大市评级，天风证券、开源(yuán)证券给(gěi)予万科A增持评(píng)级。花(huā)旗表示，万科上半年再融资进展顺利，房地(dì)产合同销售稳定，维持买入评级。据媒体统(tǒng)计，目前(qián)382家券商给予万科(kē)A买入(rù)建议，37家券商给予增持建议。

责任(rèn)编辑：刘(liú)万里 SF014

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