四大一线城市中，只有上海新房价格涨了

　　9月14日，国(guó)家统计局公布2024年1~8月全国房地产市(shì)场基本情况和8月70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　1~8月(yuè)，全国房地产开发(fā)投(tóu)资69284亿元，同比(bǐ)下降10.2%（按可比口径(jìng)计算）；其中，住宅投资下降 10.5%。全国新(xīn)建商(shāng)品房销售面积60602万平方米、销售额59723亿元，分(fēn)别同比下降18.0%和23.6%。8月，房地产开发景气指数为92.35，已连(lián)续回升(shēng)4个月。

　　国家(jiā)统计局新闻发言人、总经(jīng)济师刘爱华在国新办发布会上表示：

　　从公布的房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用(yòng)下，一(yī)些指标呈现了边(biān)际收窄(zhǎi)。从这些变(biàn)化(huà)来看(kàn)，当前房地产市场继续(xù)处于调整中。

　　刘爱华说，从未(wèi)来发展(zhǎn)看，中国(guó)城(chéng)镇化进程在持续推进，房地产(chǎn)发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜(qián)力和空间，要(yào)继续坚持因城(chéng)施(shī)策，加快各项政策的落实，促进房(fáng)地产市场逐步实现(xiàn)平稳健康发展(zhǎn)，为更好满足人民群(qún)众的住房需求发挥更好作用。

　　58安(ān)居客研(yán)究院院长张波指出：“8月房价下行趋势有(yǒu)所扩大，一二手房上(shàng)涨的城市(shì)有(yǒu)所减少。新房市场总体供(gōng)给量不断减(jiǎn)少，且(qiě)由于购房者保持观望情绪，导致市场需求依然提振不利。相较于(yú)新房，二手房以(yǐ)价换量明显，在成交量层面表(biǎo)现更好。”

　　一线城市中只(zhǐ)有(yǒu)上海(hǎi)涨了

　　国(guó)家统计局(jú)城市司首(shǒu)席统计师王中华解读数据时表示，8月四个一线城市中，仅上海新房价(jià)格环(huán)比上涨0.6%、同比上(shàng)涨4.9%。

　　图源：国家统计局

　　分城市能级看(kàn)，一线城市新(xīn)房价格环比下降0.3%，降(jiàng)幅比上月收窄0.2个(gè)百分点。其中(zhōng)，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%。二(èr)、三线城市新建商品住宅销(xiāo)售价格环比分(fēn)别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大(dà)0.1个百分点。

　　70个大中城市中，新房价(jià)格环比上涨的城市2个、下(xià)跌城市(shì)67个，1个持平；同比上涨城市2个(gè)、下跌城市(shì)68个。值得注意的是，上海新房价格环比上涨0.6%、同比涨幅达到4.9%；西安同比涨幅也达到2.9%。

　　房价下跌的城(chéng)市中，昆明环比(bǐ)跌幅最大，为2%；福(fú)州(zhōu)、泉州、温州、大理、厦门等(děng)城市跌幅在1%~2%之间；厦门、广州、金华等城市同比跌幅超过(guò)10%，此外还有41个城(chéng)市(shì)同比跌幅超(chāo)过5%。

　　易居研究(jiū)院副院长严跃进分析，8月房(fáng)价指数呈现几大特点，一是(shì)在此前复苏过程中遇到阻力，侧面说(shuō)明房企淡季降价(jià)促(cù)销力度增大(dà)，也和各地(dì)放松价格管(guǎn)控有(yǒu)关系；二(èr)是近期的(de)城市数(shù)据显示，强一线和(hé)二(èr)线城市将成为楼市复苏(sū)先行者，也说明人(rén)口导入速度快、产业发展机会多的(de)城市，市场表(biǎo)现会(huì)更好。

　　全国二手房价格还在降

　　国(guó)家统计局数据显示，一线城市二(èr)手住宅销售价格环(huán)比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北(běi)京、上海(hǎi)、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点(diǎn)。

　　易居(jū)研究院根据简单算术平均计算，8月一二三线城市的房价环(huán)比跌(diē)幅分别为0.9%、1.0%和0.9%；同比跌幅则为9.4%、8.6%和8.5%。其中一线城市二手房价格(gé)指数环比跌幅有所扩大(dà)，说明二手房(fáng)价格总体让利幅度较大。

　　特别是同比跌(diē)幅(fú)，70城中有66个城(chéng)市同比跌幅超过5%，包括厦门、武汉、广州(zhōu)等热点(diǎn)城市在内的20个(gè)城市，跌幅在10%以上(shàng)（含(hán)）。

　　严跃进指出：“需要警惕的(de)是，此前限购等政策放松(sōng)后，一(yī)些二手房交易不错，若后续潜在需(xū)求没有跟上，部分(fēn)城市二手房的交易也(yě)会遇到压力。”

　　对于(yú)“金(jīn)九银十”，中指研究院(yuàn)研究副总监徐跃进分析认为：“目前(qián)市场进(jìn)入传统(tǒng)旺季，核心城市新房市场活跃度或将小幅回升，但前期土地(dì)大幅缩量将制约(yuē)房企供货能力，进而拖累销(xiāo)售(shòu)恢(huī)复，同时居民收入预期等长期因素(sù)尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。以价换量下(xià)，重点城市二手房市场仍(réng)有望保持一定活跃度。随着政策进一(yī)步宽松，叠加(jiā)下半年高(gāo)基数影响减弱，全国新(xīn)房销售(shòu)同比降幅有望继续收窄，但居(jū)民观望情(qíng)绪及房价预期仍(réng)将拖累(lèi)市场修复节奏，短期内市场整体仍(réng)处于(yú)筑底阶(jiē)段。”

　　前8个(gè)月(yuè)卖了59723亿元(yuán)

　　1~8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下(xià)降10.2%（按可比(bǐ)口径计算）；其(qí)中，住宅投资52627亿元，下(xià)降(jiàng)10.5%。新房销售面积60602万平方米，同比下(xià)降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%；新(xīn)建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅(zhái)销(xiāo)售额下降25.0%。

　　中指研究院指出，房(fáng)屋新开工(gōng)面积(jī)已经连续(xù)6个月降幅收窄。1~8月房(fáng)企(qǐ)到位(wèi)资金为(wèi)7万亿元，同比下(xià)降20.2%，连续(xù)5个(gè)月降幅收窄。

　　具体来看(kàn)，1~8月，房地产开(kāi)发企业房屋施工面积709420万平方(fāng)米，同比下降(jiàng)12.0%。其中(zhōng)，住宅施工面积(jī)496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积(jī)35909万平方米，下(xià)降23.0%。房屋竣工面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积(jī)24393万平方(fāng)米，下降23.2%。

　　1四大一线城市中，只有上海新房价格涨了~8月，房地产开发企业到位资金69932亿元(yuán)，同比下降20.2%。其中(zhōng)，国内贷款10229亿元(yuán)，下降5.1%；自筹资金25150亿元(yuán)，下(xià)降8.4%；定金及预收款下降30.2%，个人(rén)按揭贷款下降35.8%。

　　在供应(yīng)和资金等(děng)共同影响下，8月末，商品房待(dài)售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积(jī)增长21.5%。

　　徐跃进认为：“供应端，在市(shì)场销售尚(shàng)未恢复、企业(yè)资(zī)金承压、土地成交持续缩量的情况下，房地产开发投资仍处低位，累计降幅与上月持平，新(xīn四大一线城市中，只有上海新房价格涨了)开工累计降幅低基数影响下延续小幅(fú)收(shōu)窄态势(shì)。整体来看，房企经营压力尚(shàng)未(wèi)缓解，短期房地产开发投资、新(xīn)开工或难改下行态势。”

　　撰文|包晶晶(jīng)

责任编辑：刘万里 SF014

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