新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出 售

　　来源：中国经营报

　　本报记者 陈婷 赵毅 深(shēn)圳报道(dào)

　　近日
，有市场消息称，新世界发展（0017.HK）计(jì)划出售(shòu)位于香港尖沙咀 的商(shāng)场K11 Art Mall，据传
收(shōu)购(gòu)方为华润隆(lóng)地有限公司（以下 简称“华润隆地”），其拟出价约90亿(yì)港元。

　　K11 Art Mall是新世界(jiè)发展“K11”原创品牌在香(xiāng)港落地的首 个(gè)项目，其定位是“购物艺术馆”，于2009年正式开(kāi)业。公(gōng)告(gào)显示(shì)，去年 下半年，K11 Art Mall销售(shòu)额同比增长29%，整体出(chū)租率近100%。

　　9月11日，《中国经营报》记者向新世界发展方面求证上述(shù)市场消息。该公司相关负责人表 示：“由于我们即将发布(bù)业绩，现已进入静默期，不方便评论(lùn)任何市场传闻。”

　　但(dàn)该负责人也进一步表示，像上述有关商业问价之类的话题(tí)时(shí)常都有，不少机构会主动洽购公司的优质资产，“这是非常正常的商业行为，也证明(míng)我们的资产优质。但这不代表我们现在出(chū)售K11 Art Mall，事实上，我们和国(guó)企或内地民企的合作形式非常多元，比(bǐ)如引入策略性(xìng)投资(zī)，一起‘把饼做大’”。

　　值得注意的是，核心资产被传出售之前，新世界发展(zhǎn)发布消息称，预计2024财年录得股东(dōng)应占亏损在190亿港元至200亿(yì)港(gǎng)元(yuán)之间(jiān)，而这将是新世界(jiè)发展近20个财年以来首次出(chū)现亏
损。

　　香港商业
标杆(gān)被传出售

　　据市场消息称，新世界发展正与华润隆地就出售K11 Art Mall一事进行洽谈，处(chù)于“后期讨论阶段”，且华润(rùn)隆地的出价约为90亿港元。

　　华润隆地官网显示，该公司是(shì)华润（集团(tuán)）有限公司旗下一级业务(wù)单元，于 1982年成(chéng)立，公司(sī)业务范围(wéi)涵盖物业管理、资产管理、酒店、高端零售业(yè)务等(děng)领域，主要在(zài)香港进行业务布局。

　　而K11 Art Mall位于香港尖
沙(shā)咀核心(xīn)位(wèi)置，开业至今15年，已成为香港地标之一。该项目共有6层，占地 约3万多平(píng)方米，同 时是“K11”品牌的(de)全球首个购物艺术馆。

　　新世界(jiè)发展(zhǎn)2023财年(nián)（2022年7月1日至(zhì)2023年6月30日）年(nián)报显示，报(bào)告期内，K11 Art Mall整体销售表现创历史高位，整体出租率维(wéi)持(chí)近(jìn)100%，销(xiāo)售额同比增长超过40%，人流量也录得项目开(kāi)业以来的新高。报告期(qī)内，新世界发(fā)展的香港物(wù)业投资收入约(yuē)为(wèi)30.87亿港元，同
比(bǐ)增长10%，其中位于香港的“K11”品牌项目收入同比增长16%，主要是由(yóu)位于尖(jiān)沙咀的K11MUSEA人文购(gòu)物(wù)艺 术馆及K11 Art Mall的营运效率提升及租用率(lǜ)改善所带动；报告期内，新世界发展整体物业投资(zī)收入约为(新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售wèi)31.94亿港元，同比增长1%，其中“K11”品牌项目收入同比增长14%。

　　财报显示(shì)，去 年下半年，新世界发展香港物业投资收入约为17.45亿港元，其中K11 Art Mall人流量增长强劲，再于去年12月创下开业以(yǐ)来新(xīn)高。新世界发展在财报中表示，公司(sī)香港物业投资业绩增长(zhǎng)的主 要原因之一在于K11 Art Mall整体销售表现及人(rén)流量取得增长，该项目未来将积极引入新人气(qì)品牌，继续推(tuī)动现有租户销售增(zēng)长
，提(tí)升租户组合。

　　事实上，新世(shì)界发展自今年以来已多(duō)次(cì)出售旗下资产(chǎn)。

　　3月，新世(shì)界发展与华懋集团签订商用(yòng)物业买卖协议，新世界发展将向华懋集团(tuán)出(chū)售香港(gǎng)荃湾愉景新城商场及停车场全部权益，总现金代(dài)价(jià)为(wèi)40.2亿港元，涉及商用物 业总面(miàn)积约63万平(píng)方英尺(chǐ)，包含1000个车位的(de)停车场。6月，新世界发(fā)展向关联方出售天(tiān)得发展有限公司（以下简称“天得发展”）的30%股权，涉及一栋43层高办公(gōng)大厦（即
深圳前(qián)海周(zhōu)大福金融大厦）及停车场，总楼面面积约12.56万平方米。

　　新世界发展在公告中表示，公司(sī)在2021年出(chū)售深圳前海周大(dà)福金融大厦南塔(tǎ)时，市场情绪仍(réng)然正面有(yǒu)利，但前海(hǎi)物
业市场状况于此后恶化，考虑到深圳全市及前海区内有大量办公物业供应，公司预计上述项目的(de)出(chū)租率将(jiāng)维持(chí)偏低，且不太可能在短期内(nèi)有明显改善，通过出售相关股权(quán)，公司也 无须再承担天得发展预期每月持(chí)续产生的经营亏损。公告显示，通过出售(shòu)天得发展30%股权(quán)，新世界(jiè)发展将获得收益约1.13亿港元。

　　值得注意的是，新世界发展在公告中表示，自2019年下半年以来，公司一直在积极出售非核心资产(chǎn)，作为其去杠杆化策略的一部(bù)分，且公司计划截至2024年新世界发展近20年来首亏 香港K11被传出售6月30日实现不少于80亿港元(yuán)的非核心(xīn)资产出售目(mù)标。

　　账面预亏百亿港元

　　对(duì)于出售资产的裨益，新世界发展在公告中频繁提出有助于强(qiáng)化公(gōng)司财务状况之类的表(biǎo)述。比如天(tiān)得发(fā)展股权(quán)出售一事(shì)，公告(gào)显示，新世界发展董事会认为，出售事项符合公(gōng)司出售非核心(xīn)资产的(de)策(cè)略，且鉴于该物(wù)业(yè)价值反(fǎn)映当下市况(kuàng)，且(qiě)预(yù)期(qī)不会(huì)于可见(jiàn)的 未来大幅升(shēng)值，所以出售这一资产是(shì)当下良(liáng)机，可让公司释放(fàng)该物(wù)业的投资(zī)价值并套(tào)现，借以改善公司的资金(jīn)流动并加强财(cái)务状况。

　　去年11月，新世(shì)界发展出(chū)售其所持新创建集团有限(xiàn)公司（以下简称“新创建”）股权时表示，可即时强化(huà)公司的财务(wù)状况，公司也将通(tōng)过使用 大部分所(suǒ)得款项偿还若干高(gāo)息债务。

　　公告显示(shì)，新(xīn)世(shì)界(jiè)发展主要从事(shì)物业开 发、物业 投(tóu)资(zī)及酒(jiǔ)店
和其他策(cè)略性业务的投资及营运。在(zài)2023年11月之前，新世界发展(zhǎn)还通过新创建投资道路、建筑
、保险(xiǎn)、航空及其他业务。目前，物(wù)业开发业务(wù)是新世界 发(fā)展最大的收入来源。

　　截至2023年12月31日，新世界发展在中国内地持有的可用作(zuò)即时开发的土地(dì)储备(bèi)（不包括车库）总楼面(miàn)面积约435万平方米，其中229.8万平(píng)方米为住宅用途(tú)，公(gōng)司核心(xīn)物业开发项目主要分布在广州、深圳、佛山(shān)、武汉、上海、宁波、杭州、北京等城市，总(zǒng)楼面面(miàn)积约(yuē)366.2万平方米，其中约64%位于粤港(gǎng)澳大湾区及(jí)长三角地区(qū)，住宅(zhái)面积约173.9万平方米。

　　今年上半年，新世界发展录(lù)得总收入由去年同期的约(yuē)227.96亿港(gǎng)元(yuán)减少至约170.66亿(yì)港元，降幅约(yuē)为25.1%。新世界发展在公告中解释称(chēng)，收入下降主要是由于物业开发业务（尤其是(shì)香港的(de)物(wù)业销售）、建筑(zhù)业务的(de)收入(rù)减(jiǎn)少。其中，物业开发业(yè)务在全球市场不明朗及加息(xī)环(huán)境下面临巨大挑战。但与(yǔ)去年上半年相比，新(xīn)世界发展今年上半年的毛(máo)利、营业利润及除税前利润(rùn)保持相对稳定。不过，公司也因出售(shòu)新创建而录得约82.6亿港元的一次性(xìng)亏损，导致公司今年上半年已终止经营业务的整(zhěng)体亏(kuī)损约为73.15亿港元。因(yīn)此，新世(shì)界发展在2024年上半年亏损约57.72亿港元，去年(nián)上半年则盈利约24.77亿港元。

　　据最新披露(lù)，新世界发展预计2024财年（截(jié)至(zhì)2024年
6月30日）核心经营(yíng)利润在65亿(yì)港(gǎng)元至68亿港元之间，预计 同比下降18%至23%，报告(gào)期内核心(xīn)经营利润下降(jiàng)主要(yào)是由于2023财年落成并移交的主要项目缺少收益(yì)确认所致。与此同(tóng)时，新世界发(fā)展(zhǎn)预计2024财年(nián)公司股(gǔ)东应占(zhàn)亏损在190亿港元至200亿(yì)港元之间。公司对此解释，除了主
要项目缺少收益(yì)确认(rèn)之(zhī)外，投(tóu)资及开(kāi)发物业(yè)的商誉重估或耗蚀亏损、出售事项的确认亏损以及年内利(lì)率持续高企及人(rén)民币贬值等原因是造成股东应占亏损的原因。

　　8月30日，新世界发展方面(miàn)披露，继(jì)今年1月至6月完成350亿(yì)港元的贷款安排(pái)及债务偿还后，公司于(yú)7月及8月进一步完成超 过160亿港元(yuán)的贷款安(ān)排及(jí)债务偿还，其中有一部分为2025年到期(qī)的贷款(kuǎn)提前安排再融(róng)资。新世界发展将维持低成(chéng)本的境外银行贷
款，继续增加 境内借款以降低整(zhěng)体融资成本，其中包括一笔12年期、利率为3.1%的10亿元贷款，以及一笔(bǐ)15年期、利率为3.15%的4亿元贷款，另有(yǒu)几笔境内贷款正在商讨中。

　　与此同时，新世界发展发行了一笔4亿美元、票面利率为(wèi)8.625%的3.5年期美元债券(quàn)，所得资金将用于一般企业用途、资本管理及再(zài)融资。

责任编辑：李桐

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