众安智慧生活中报绩后获金桥
证券覆盖：物管规模收入稳步提升 创新业务崭露头角

　　金桥证券发布研究报告称，众安智慧生活（02271）发布2024年中期报(bào)告，财务数据方面，上半年实现营收1.82亿元，毛利0.58亿元，实现整体毛利率为31.7%，净利率7.8%，均有良好表现。具体到业务方(fāng)面，物管业务规模收入稳步提升，1-6月(yuè)，公司实现物业管理收入1.53亿元，占总收入84.2%。期内公(gōng)司在管面(miàn)积达974.3万平，关(guān)联(lián)方众安集团（00672）土地储备达595万平，项(xiàng)目储备丰(fēng)富。此外，众安智慧生活期(qī)内积极(jí)开发到家服(fú)务等创新业务并初见成效。

　　事件(jiàn)：公
司2024年上半年实现营收1.82亿元(yuán)，同比增加9.9%；毛利0.58亿元，同(tóng)比增加3.1%；公司实现整体毛利率为31.7%，净利率7.8%。截至2024年6月末合约项目144个；合约面积2176万平(píng)，涵盖全国八个省 份的20个城市。截至2024年6月末，公 司(sī)在管项目123个，同比增长19.4%；在管面积1，803万平，同比增长25%。

　　金桥证券主(zhǔ)要观点如下：

　　1）物管业务(wù)规模收入稳步提升

　　2024年1-6月，公(gōng)司实现物业管理收入1.53亿元，同比增长24.1%，占总收入84.2%。截至2024年6月底，公司为123个项目提供物业管理(lǐ)服务，在管面积(jī)1，803万平，同比提高25%。其中，截至2024年6月末，住(zhù)宅物业在管项目96个，在管面积1，536.1万平，同(tóng)比增长27.8%；来自(zì)住宅物业(yè)的收入1.12亿元，同比增长29.5%。

　　公司在报告期内积(jī)极发展(zhǎn)政府机关办公(gōng)楼、工(gōng)业(yè)园区(qū)、医院、学校及博物馆等非住物业业态。截至2024年6月末，公司非住(zhù)物(wù)业在管(guǎn)面积(jī)266.9万平，同(tóng)比增长12.8%；2023年1-6月，来自(zì)非(fēi)住物业的收入(rù)0.42亿元，同比(bǐ)增长11.7%。

　　2）关(guān)联方土地储备
丰富，第三方拓展大幅增长

　　截(jié)至2024年(nián)6月末，集团旗下及联营合营企业的在管面(miàn)积达974.3万平，关联方众安集团（00672）土地储备达(dá)595万平，项目储备丰富。2024年1-6月，来自集团的收入(rù)达0.8亿(yì)元，同比增长22.7%。截至2024年6月末(mò)，公司源于第(dì)三方的在管建筑面积达916.8万(wàn)平方米，新增 第(dì)三方拓展面积190.1万平(píng)。2024年1-6月来自第三(sān)方物业的管理收入(rù)0.55亿元，比去年(nián)同期增长26.8%。

　　3）社区增(zēng)值收入增长(zhǎng)，创 新(xīn)业务初见(jiàn)成效

　　2024年(nián)1-6月，公司实现社区增值服务收入0.11亿元，同比增长2.0%，主要是由于公司公共区(qū)域管理服务(wù)增加。公司在报(bào)告期内积极开发到家服务、汽车服务、装修服务(wù)等，创(chuàng)新业务初见成效。

责任编(biān)辑：史丽君

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