碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖

　　来(lái)源(yuán)：石头侃房

　　不做欠钱的老赖，碧桂园正在以房产抵债。

　　9月9日晚间，帝欧(ōu)家居（维权）公告称，全资子公司欧神诺与碧桂园相关方签署(shǔ)协议(yì)，受让后者持有的三项不动产，以其对碧桂园的4.23亿元(yuán)债权(quán)支付。

　　根(gēn)据欧神诺与碧桂园、碧荣投资签订的(de)《股权转让协议》，欧神诺将通(tōng)过受让碧荣投资持(chí)有的碧浦置业100%的股权及债(zhài)权的方式(shì)，取得碧浦置业持(chí)有的三项不动产。

　　本次交易总价款为4.23亿元：其中欧神诺应支付的股(gǔ)权(quán)转让款为1.57亿元，应支付的债权转(zhuǎn)让款为2.66亿元，欧神诺以对碧桂园地产集团下(xià)属公司及(jí)关联公司销(xiāo)售货物享有(yǒu)的 4.23亿元债权支付交易价款。

　　公告显示，抵债资产(chǎn)为碧桂园地产集团下属(shǔ)公司碧浦(pǔ)置业持有的位于上海南(nán)翔镇10街坊10/6丘、嘉定区云(yún)安南路45号(hào)、嘉(jiā)定区云安南路(lù)29弄26号(hào)的三项不动产。

　　由于该三项不动产无(wú)法通过(guò)登记过(guò)户的方式(shì)交(jiāo)易，因此(cǐ)通过协议转让碧浦置业100%股(gǔ)权的方式实(shí)现。

　　碧浦置业已于日前完成工(gōng)商变更登(dēng)记手续，并于2024年9月9日取得新的营业执(zhí)照，欧神诺已成为碧浦置(zhì)业持股100%的股东(dōng)。

　　此外(wài)，欧神诺与碧桂园、碧荣(róng)投资(zī)签订了《债务免除协议》，同意免除(chú)碧桂园下属公司(sī)及关联公司(sī)对欧神诺负有的采购款债(zhài)务中的5711.87万元的债务，所免除债务不在上述4.23亿元债权(quán)范(fàn)围内。

　　延迟与延期

　　作为一家(jiā)出(chū)险(xiǎn)房企，尽管碧桂园一直(zhí)没有躺平，但面临困境依然显得如(rú)此无奈(nài)。近期，两(liǎng)则消息再次将碧桂园置于风口浪尖。

　　8月30日晚，碧桂园公(gōng)告称，由于行业持续波动(dòng)以及正在进行(xíng)债(zhài)务重组工作，公司需要更多时间去(qù)收集资料以(yǐ)作出适(shì)当的会计估计及判断，以及收集相关财务资料以谨慎(shèn)评(píng)估其现时及未来的财务资(zī)源及(jí)财务(wù)义务，以便落实2023年度业(yè)绩及2023年度报(bào)告(gào)。

　　因(yīn)此，碧桂园预期将会进一步(bù)延迟刊发(fā)2023年度业绩。此外，2024年股东周年大会(huì)将因延迟刊发(fā)2023年度业绩及报告而延期，具(jù)体日期(qī)将另(lìng)行(xíng)公告。

　　此前，碧桂园股票自2024年4月2日上午9时暂停买卖，目前将(jiāng)继续(xù)暂(zàn)停买卖，直至另行通知(zhī)为止。

　　数(shù)据显示，碧桂园7月实现归属公司股东权(quán)益的合同销售(shòu碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖)金额(é)约34.1亿元，归属公司股东权益的(de)合同销售建筑面积约38万平方米。去年7月，这两项数(shù)据(jù)分别为120.7亿元、158万平方米(mǐ)。

　　公告年报延迟(chí)后，碧桂园宣布债务延期。9月3日，碧桂(guì)园声称(chēng)，公司将对9笔境内债延期6个(gè)月，公司(sī)希望(wàng)投资者能够进一步给予(yǔ)公司6个月的宽限期，公司(sī)将在(zài)宽限期内与投资者充分沟(gōu)通，综合制定下一步一揽子(zi)方案。

　　碧(bì)桂园指(zhǐ)出，受(shòu)市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销(xiāo)售业绩(jì)持续承压。2024年前7月，公司权益销售金额(é)合计(jì)约328亿元，同比下降约78%。在行业销(xiāo)售(shòu)整体承压叠加资金调拨受限等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)下，公(gōng)司尚未能就(jiù)公司债应兑付的本金利息筹措到足额(é)的兑付资金。

　　目前来看，碧桂园的销售修复以及资金监控等(děng)问(wèn)题依旧(jiù)客观存在，在短期内完成资金筹措仍(réng)有不确定(dìng)性。

　　碧(bì)桂园表示，希(xī)望借助本次(cì)展期(qī)安排，一方面(miàn)在期内通过尽(jǐn)量做好销(xiāo)售、盘活资产、削减不必要(yào)的(de)行政管理开支等方式尽最大努力筹措(cuò)资金。另一方面，也希望通过与投资人的积极(jí)沟通，协商新的公司(sī)债务处理综合方案，以更好匹配当前的(de)市场周期以及公司资金情况。

　　在此碧桂园卖房抵债，“穷人”杨国强不做老赖之前8月20日，碧桂(guì)园地产发(fā)布关于债券停牌的公(gōng)告(gào)。经相关债券持有人申请提议，债券受托管理人拟于近期召集(jí)相关债券持有人会议，审议相关债(zhài)券增信手续办理时限等事项。经发行人申请，H20碧地3、H20碧(bì)地4及H1碧地03将自8月(yuè)22日开市起停牌，H1碧地02继续停(tíng)牌。

　　杨惠妍没躺平

　　碧桂园(yuán)成(chéng)立(lì)于1992年(nián)，总部位于中国广东省佛山市顺德区；自1997年开(kāi)展房地产开发业务；于2007年成功在香(xiāng)港联交所(suǒ)主板上市。

　　在杨国强带领下，以“一切以销售为中(zhōng)心(xīn)”的经营理念、“给你一个五星级(jí)的家”的(de)服务(wù)理念下，采用集中化及(jí)标准化的高(gāo)周转运营(yíng)模式快速发展。

　　碧桂园创始人杨国强曾写下《我梦想中的碧桂(guì)园》，表达了对公司(sī)发展的期许和愿景，也成为公司深刻(kè)体会并(bìng)贯彻的(de)理念。

　　去年3月，面临行业及企业(yè)困境，杨(yáng)国强以“特别(bié)顾(gù)问”的身份退居幕后，女儿杨惠妍(yán)走上前台，接任(rèn)公司董事会主席及执行董事。

　　上任后，杨惠妍面临“公司创办以来最(zuì)大的困难”。地产(chǎn)行业持续下行，“保交付、保经营、保信用”成为她的(de)首要任(rèn)务。

　　2023年4月，在接任后主持的第(dì)一场集团月度管理会议上，杨惠妍再次提及《我(wǒ)梦(mèng)想中的碧桂园》。她说，家族肯定(dìng)与公司共命运，会全心全(quán)意、真心真意地(dì)为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。

　　2023年12月8日碧桂园月度(dù)管理会议上，杨惠妍许(xǔ)下军令状，并(bìng)且大声疾呼：“家族肯定会砸(zá)锅卖铁支持公司，探索出(chū)一条尽快恢复正常经营的有效路径”。几天后，碧桂园(yuán)宣布杨惠妍、总裁莫斌的年薪(xīn)降到(dào)12万元。此前，莫斌的年薪曾一度高达2.34亿元。

　　与此同时，碧桂(guì)园还提出(chū)“积极自救(jiù)保信用”。碧桂(guì)园透露，公司推进多(duō)项自(zì)救(jiù)措施。2023年，碧桂园尽最大努力削减行政费(fèi)用开销，总额较2021年大(dà)幅降低近60%。

　　此外，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司(sī)提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买(mǎi)债券、以股代息等方式合计支持总额约(yuē)410亿(yì)港元，且从未减持股票。

　　今年(nián)1月15日，碧桂园召开2024年(nián)度工(gōng)作会议，杨惠妍现身。她表示，“虽然公司现在面临困难，但梦想中的碧桂(guì)园从未改变。”

　　从会议(yì)内容来看，碧桂园2024年(nián)的重点(diǎn)工(gōng)作仍然是保交付、保经营和(hé)保(bǎo)信用(yòng)。其中(zhōng)，保交付仍是碧桂园“必须牢牢守(shǒu)住的底(dǐ)线”。碧桂园预计，2024年交付量超48万套，仍是天量的交付任务。

　　值得一提的是，在去年10月召开(kāi)的集团高管(guǎn)会上，莫斌透露，杨氏家族(zú)在出售名下的私人飞(fēi)机。之后，有知情人士透露，“已卖(mài)掉一架，另一架还(hái)在卖。从当前(qián)公司运营角度来看，此举增(zēng)加了公司现金流，对公司可持续运营(yíng)形成支持。”

　　“穷(qióng)人”杨国强

　　杨国强(qiáng)于1955年出生于(yú)广东(dōng)顺德一个农民家庭，是一个地道的广东(dōng)人。杨国强出生的小(xiǎo)镇诞生过很(hěn)多(duō)商业奇才，因此小镇(zhèn)也已商贸闻名。

　　杨国强家里(lǐ)很贫穷，但(dàn)好在当时政府对于贫困的家庭有(yǒu)一(yī)定的政策，不仅减(jiǎn)免学费，每学期还能(néng)获得2元助(zhù)学金。杨国强希望可以通过知识改变命运。

　　毕业(yè)后，杨(yáng)国强在哥哥帮助下(xià)进入房(fáng)管所当一名普通施工员(yuán)，由于接受(shòu)过教育再加上自身勤奋刻苦，几年后(hòu)杨(yáng)国强成为(wèi)北滘建筑工(gōng)程公(gōng)司总经理。

　　之后，杨(yáng)国强产生创业的想法，他拿出自己的积蓄(xù)和朋友一起买下一家建筑公司，并成为大(dà)股东，后来这家(jiā)公司名为“广东腾越建(jiàn)筑工(gōng)程公司(sī)”，这也(yě)是碧(bì)桂园的(de)前身。

　　不顾其他股东阻拦，杨国强把公(gōng)司重心放在了房地产上，但由于是初创业，他对房地产的风向(xiàng)把握得并不精准，导致几(jǐ)个楼(lóu)盘卖出去的(de)房子屈指可(kě)数，杨国强遭遇创业以来最大困境。

　　此时，一名(míng)记者向杨国强提出“学校(xiào)救市”的想法(fǎ)，他建议杨国强建一所学校，解决住户家孩子的上学问题，房子(zi)就(jiù)能一起卖出去了。

　　这名记(jì)者帮杨国强联系了一位校长，杨国强答应免费帮这位校长建一所分(fēn)校，但要留给他相应的学(xué)位。就这样，碧桂园打着“买房送学位”的旗号(hào)卖出不少房子。

　　碧桂园从此突飞猛进，一(yī)发不(bù)可收拾。2004年碧桂园收入32.4亿，2005年收入(rù)51.9亿，2006年收入79.4亿。在2007年上市当(dāng)天，碧桂园市值(zhí)一度超过1100亿港币，杨惠妍当年(nián)成为中国女首(shǒu)富。

　　时势造(zào)就诸多地产(chǎn)富豪(háo)，但(dàn)“高周转、高杠(gāng)杆、高成本”的通病，在时局之下(xià)给了房企致命一击。造富潮水退后，这些显赫一时的地产公司都扛不住了。

　　宾客(kè)宴毕，起的高楼(lóu)开始摇(yáo)摇欲坠(zhuì)。从一贫如(rú)洗(xǐ)到中国(guó)顶富再到风(fēng)雨(yǔ)飘摇，杨国强选择(zé)“解甲归田(tián)”安享晚(wǎn)年。然而，面临行(xíng)业(yè)和企业的困境(jìng)，杨国强的(de)女儿和(hé)他的(de)碧桂园还能安否(fǒu)？

责任编辑(jí)：杨红卜

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