连续放大招！这一省会楼市突传重磅 消息！

4月27日，南京 安居建设集团在其(qí)官方微信公众号上宣布(bù)开 展存量住房“以旧换新”试点(diǎn)。

图(tú)片源自图虫创意

公司官(guān)网显示，南京安(ān)居建设
集团是经南京市政府批(pī)准成立的大型国有全资集团公司，主要从事南京市保障性住房建设，商品房开发建设，政策性(xìng)危旧房改造、重要近现代建筑保护与利用、土(tǔ)地一级开发整理、持有型物业经营、租赁住
房建(jiàn)设与运营等(děng)。

存量住房“以旧换新”具体如何操作？公(gōng)告(gào)显示：试点期间，换购人(rén)可(kě)用(yòng)一套或(huò)多(duō)套存量住房置换一(yī)套或多套新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)，置换总价不(bù)高于所购新(xīn)建商品(pǐn)住房总价的80%。同时(shí)，存量住(zhù)房收购(gòu)价格(gé)以评估价为依据。

值得一提的是，这次存量住房“以旧(jiù)换(huàn)新”也有必要的限制条件。首先，存量住房需要(yào)位于南京市(shì)主城六区（玄(xuán)武区、秦淮(huái)区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业(yè)、办公、公寓等。其次，存
量住房应成(chéng)套、产权清晰，状态为可交易（不存在(zài)抵押、担保或查封等其他不可置换状态(tài)）。

根据公告，首批试点限额2000套，可置换的新建商品(pǐn)住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁(níng)”平台的“宁换新”模块中公示。证券(quàn)时报·e公司记者查看到，目前可置换(huàn)的楼盘(pán)有颐和缦山、颐和四季府、颐和(hé)天晟府(fǔ)、颐和铂岸(àn)江璟等，主要为安居集团旗(qí)下企业
开发的
商品房。

在最受关注的(de)验(yàn)房评估环节，将由南京(jīng)安居建设(shè)集(jí)团有限(xiàn)责任公(gōng)司旗下全资(zī)公司南
京置(zhì)新资产管理(lǐ)有
限公(gōng)司遴选信(xìn)用好(hǎo)、业务强的评估机构，形成(chéng)评估(gū)机构 名单库，邀请换购人代(dài)表一起(qǐ)从评估机构名单库中随机抽(chōu)取3家评估机构进行(xíng)评估，分别
对拟收购的存(cún)量住房进行交(jiāo)易价(jià)格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。

“以旧换(huàn)新(xīn)”涉及的交易(yì)房款将采取资金监管的方(fāng)式。换购人、南京置新资产管理有限公司
、新建商(shāng)品住房开(kāi)发公司、南京市房地产市场交易中心四方签订《以旧换新协议》后，将存(cún)量住房房款全(quán)额转入(rù)市房地产市场交易中心存量住房监管账户，如果换购人选购的新建商(shāng)品住房(fáng)为期房，待存量住房转移登记和新建(jiàn)商品住(zhù)房买卖合同签订(dìng)完成后，存(cún)量房(fáng)交易资金监管机构 将存量住房监(jiān)管(guǎn)资(zī)金转(zhuǎn)入(rù)新购商品住房的预售(shòu)资金监管账户。如果(guǒ)换购人(rén)选(xuǎn)购(gòu)的(de)新建商品住(zhù)房为(wèi)现房(fáng)，则在完(wán)成存(cún)量住房转移登记，并在办理新建商品住房首次转移登记前，存(cún)量房交易(yì)资金监管机构将(jiāng)存(cún)量住房监管资金转入(rù)新建(jiàn)商品住房开发(fā)公司。

据了解，“以旧换新(xīn)”属于最(zuì)近两年各地的创新(xīn)政(zhèng)策，目(mù)的是为了有效(xiào)盘(pán)活二手房，促(cù)进(jìn)“一二手房联动”。4月2日，同处(chù)江苏的无锡(xī)市梁溪城市发展集团有限公司曾发(fā)布公告称(chēng)，为支持(chí)改善型购房(fáng)需求，提高市民居住品质，推出在售商品房“以(yǐ)旧换新(xīn)”业务。

为进一步刺(cì)激(jī)房地产市场，地方政府动作不断(duàn)。以(yǐ)南京为例，就在4月26日，南京市公安局(jú)发布(bù)《关于合法稳定住(zhù)所落户有关事(shì)项
的通知（征求意见稿(gǎo)）》，公(gōng)告显示，南京落户条件将进一步放宽，在南京市拥有合(hé)法稳定住所且实际居住的非南京户籍(jí)人员，可以直接办理落户。这也(yě)意(yì)味(wèi)着，2018年8月1日起废止的“买(mǎi)房即落户”政策重(zhòng)回南京。

南(nán)京房地产学会副(fù)会长孟祥远认为，落户政策的放宽有望进一(yī)步刺激楼市(shì)积(jī)压的买房需求，也可(kě)以解决(jué)原有购房人群在购房后(hòu)的(de)相关户籍(jí)问(wèn)题，也就(jiù)是存量(liàng)问题。买房
能落户对(duì)于楼市交易，具有一定积(jī)连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！极意义，有利于正向 调节楼市。

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4月27日，南(nán)京安居建设集团在其官方微信公众号(hào)上宣布(bù)开展存量住房“以旧换新(xīn)”试点。

图片(piàn)源自图虫(chóng)创意

公司官网显示，南京安居建设集团是经南(nán)京(jīng)市政府批准成(chéng)立的大型国有全(quán)资(zī)集团
公司，主要从事南京市保障性住房建设，商品房开发建(jiàn)设，政策性危旧房改造(zào)、重要近(jìn)现代建筑保护与利用、土地(dì)一级开发(fā)整理、持有(yǒu)型物业经营、租赁住房建设与(yǔ)运营(yíng)等。

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