刚“救了王健林”，又有大动作！

中(zhōng)国基金(jīn)报安曼

千钧一发之际，中南建设(shè)或将迎来它的“白衣骑士”……

据市场(chǎng)消息，4月20日下午，由南通市海门区人民政府牵头(tóu)，中南建设控股股东中南城建与亚(yà)洲著名私募股权投资公司太盟投资集团(PAG)及江苏(sū)资产等机构(gòu)洽谈债务化解、股权交易等合作。

中(zhōng)南建设也(yě)向媒(méi)体证实了上述消息。值得注意的是，此次出手的PAG刚在去(qù)年年底拉(lā)了王健林一把(bǎ)。

2000亿地产巨头

已拉响退市警报

4月18日晚间(jiān)，中南建设发布公告提醒，截(jié)至当日，公司股票(piào)收(shōu)盘价已连续10个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，存在可能(néng)根据前述规定被终止上市的风险。

就(jiù)在一天前的4月17日，中南建设将地方政府(fǔ)领导请到了调研活动现场(chǎng)。当地政府介绍(shào)了七项支持措施，包括组建政府资本(běn)市场政企专班，建立快速协同机制，帮助企业应对(duì)资本市场波动。会(huì)议(yì)召开当日，中南建设大涨8.75%。

然而4月18日，中南建(jiàn)设股价再次下(xià)跌3.45%，股价报收0.84元(yuán)。随着可能退(tuì)市的公告发出(chū)，4月19日，中南建设股价直(zhí)逼跌停。

近年来，随着房地产(chǎn)行业(yè)整体(tǐ)不景气，巅(diān)峰(fēng)期(qī)销售规模超2000亿元的中南建设的业绩(jì)也断崖式下滑(huá)。

根据中南建(jiàn)设2023年业绩预告，其2023年归母净(jìng)利润为-50亿元到-30亿元(yuán)之间，而其2022年(nián)的归母净利润(rùn)为-91.7亿元。这已经是中南建设连续三年交出亏(kuī)损的答卷。

而根据其公布的销售数(shù)据，在刚刚过去的2024年一季度(dù)，中南建设累计合同(tóng)销(xiāo)售额仅(jǐn)47.3亿元(yuán)，同比再减38%。

据其(qí)2023年三季报，中南建设总资产约为2800亿元，总负债则达(dá)到了2560亿元，资产负债率(lǜ)超过90%。

PAG是什么来(lái)头？

此次出手(shǒu)的PAG，正是去年(nián)年底拉了一把王健(jiàn)林的人。

2023年12月12日，珠海万达(dá)商管上市出现新(xīn)进展，太盟投资集团(tuán)(PAG) 与万达签订(dìng)新协议，大连万达商管持(chí)股40%作(zuò)为单一最大股(gǔ)东，而太盟等其它机构合计持股60%。这对王(wáng)健林而言，意味着近在(zài)眼前的“对赌(dǔ)危机”解除(chú)，也意味着“拱(gǒng)手”让出万达近一半的核心资产。

据了解，太刚“救了王健林”，又有大动作！盟投资集团(tuán)（PAG）是一家专门投资于亚洲(zhōu)的私募股权公司(sī)，素有“亚洲小黑石”之(zhī)称，其(qí)业务涵盖了私募(mù)股权、房地产投资和私募信贷等多个领(lǐng)域。

太盟投资集团在(zài)全球拥有(yǒu)15个办事机构，共计760名员(yuán)工，他们共同为全球(qiú)近300家机构基金投资者管理(lǐ)着超过550亿美元的资产(chǎn)。

近年来(刚“救了王健林”，又有大动作！lái)，太盟投资集团在亚太地区PE投(tóu)资领域(yù)持续活跃，知名的投资项目包括珍爱网、万(wàn)达商管、大阪环球影城、腾讯音乐、奈雪的(de)茶等。

根据其2022年递交的招股书(shū)显示，自成立以来，太盟总(zǒng)计已经投资超过700亿美元(yuán)，并已(yǐ)变现逾400亿美元(yuán)。

70岁创始人竟是耶伦的学生

太盟(méng)投资集团背后的核心人物，便是其创(chuàng)始人单伟建。

据此前投中(zhōng)网(wǎng)报(bào)道，1954年，单伟建出生于北京，小学毕业后，轰轰烈烈的上(shàng)山下乡开始了，1969年9月，年仅15岁的单伟建就被分送内蒙(méng)古建设兵团的戈壁上，一呆就是6年(nián)。

在戈壁的(de)6年间，即使在(zài)盐碱(jiǎn)地种土豆、挖土豆、起沟(gōu)渠、烧砖窑，做了大(dà)量(liàng)的无用功，唯独学(xué)习从没拉下。1975年9月，单伟建回京重(zhòng)返校园，进入北京对外经济贸易(yì)大学英语专业(yè)就读。

四年后，单伟(wěi)建(jiàn)启程赴美留学。1981年12月(yuè)获得(dé)旧金山大学工商管理硕士学位(wèi)，以及分别于1984年12月及1987年5月，获得加利福尼亚大学伯克利分校经(jīng)济(jì)学硕士(shì)学位与工商管(guǎn)理博士学位。而他的导师竟然(rán)就是美国现任财政部长耶伦。

耶伦在为单伟建的《走出戈壁》写的序中说：“他（单伟建）的人生经历，哪怕只是机缘巧合，也显(xiǎn)示出中美两国走在(zài)一起将足(zú)以成就任何可能。”

毕业后，单伟建在职场(chǎng)上(shàng)也(yě)是(shì)平步青云，曾在世界银行、Graham & James Law Firm等诸多知名机构就职，还在宾夕法尼(ní)亚大学沃顿商学院教授管理。

1993年，单伟建出任JP摩根董事总经理。随(suí)后，他加入一(yī)家海外PE巨头——德克萨斯太平洋集团（TPG），负责大中华区业(yè)务。期(qī)间，单伟建曾担任德克萨斯太平洋集团(TPG)合伙人，也是TPG亚(yà)洲(前身为(wèi)新桥投资(zī)集团)联席主管合伙(huǒ)人。

亚洲金融危机期间，单伟(wěi)建率领TPG子公司新(xīn)桥成功收购韩(hán)国第一(yī)银行，并在一年内扭亏为盈(yíng)。紧接着(zhe)在2004年，单伟建(jiàn)刚“救了王健林”，又有大动作！主持并领导新(xīn)桥团队成功入主深(shēn)圳发展银行（平(píng)安银行前身）。在对原深圳(zhèn)发展银行完成一系(xì)列变革和改造后，又(yòu)将其卖给中国(guó)平安，创造了投入1.5亿美元(yuán)获(huò)得超过24亿美元(yuán)的惊人回报。

这两次重大收购(gòu)，让单伟(wěi)建在行业(yè)里声名(míng)鹊(què)起，被(bèi)《财(cái)富》杂志誉为“PE之王(wáng)”。

转战太盟投资集团(tuán)后，单(dān)伟建以联合创始人的身份于2010年创办太盟(méng)的私募股权业务(wù)。同(tóng)年，单伟建的(de)私募股权(quán)业务与Chris Gradel（高(gāo)天乐）的信贷及市场业务、Jon-Paul Toppino的不动产业务一起整合到太盟投资集团旗下，创建了一家多元化多策略的投(tóu)资公司。单伟建担任执行董事兼董事会执行主席、Chris Gradel担任执行(xíng)董事兼首席执行官、Jon-Paul Toppino担任执行董(dǒng)事兼总裁。

财(cái)报显示，过去十年，太盟投资的资(zī)产(chǎn)管理规模增长(zhǎng)约六(liù)倍，收获近300名(míng)机构投资者(zhě)的支持。收益方面(miàn)，三个核心部门的毛内部收益率（IRR）均超过20%，扣(kòu)除管理费后的净回报率持续(xù)高于15%。

值得(dé)注意的是，今年2月(yuè)，PAG刚与(yǔ)苏州高新区签署了(le)合作协(xié)议，要将太(tài)盟中国(guó)“落户”苏州，统(tǒng)筹发(fā)展公司在中国的各(gè)类资产(chǎn)管理业务，配合(hé)其在(zài)华(huá)业(yè)务(wù)运(yùn)营。

3月(yuè)底，单伟建还在《证券(quàn)市场周刊(kān)》发(fā)表文章表示，中国的房市不存在供应严重过剩的问题，但尚未转危为安，原因(yīn)是需求(qiú)和价格(gé)仍然受到政策抑制(zhì)，阻(zǔ)断(duàn)了市场建立新平衡点的机制。目(mù)前，应该考虑立即全(quán)面松绑，恢复市场自我调节的(de)功能，以避免(miǎn)因(yīn)供需(xū)两端都过度修正而导致长期的复苏乏力。这样才能快速稳定市场，恢复这个支柱产业(yè)的作用(yòng)，并使民众(zhòng)找回对房产价值的信心和消费的意愿，从(cóng)而推动经济增长。

由此可见，单伟建(jiàn)对(duì)中国经(jīng)济增(zēng)长仍然十分看(kàn)好。在业内人士看来(lái)，善于控股型并购(gòu)的单伟建如果真的出(chū)手(shǒu)相(xiāng)救，中南建设或(huò)将迎来一(yī)线生机。

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