北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标

专题：2024（第四(sì)届(jiè)）中国楼宇经济北京论坛

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国(guó)产业发展(北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标zhǎn)促进会楼宇经济和总(zǒng)部(bù)经济(jì)分(fēn)会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济(jì)北京论坛在北京(jīng)举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典(diǎn)型城区和知名(míng)企业代表齐聚北京，聚焦“失衡(héng)与(yǔ)重(zhòng)构”主题，共话城(chéng)市城区转型发展新逻辑(jí)和楼宇经济创新发展新模(mó)式。

　　北京朝(cháo)阳(yáng)文旅集团副(fù)总经理李鸣参加“场景城市，从空(kōng)间到场景的跃升(shēng)与(yǔ)蝶变”主题对话，以下(xià)为发(fā)言实录：

　　说起朝阳文旅集团，成立时(shí)间不长，去年2月26号挂牌成(chéng)立(lì)的，现在才一岁半(bàn)多(duō)一点，朝阳文旅集(jí)团是(shì)由原来朝阳区国资一级企业，包括昆泰集团，以(yǐ)前是做商业地产开发的，主要做共建项目，还包括朝阳公园、世奥公司，东大(dà)桥路口的地标，蓝岛，四家一(yī)级公司，还有一家二(èr)级公司(sī)，睿智德（音），在来广营地区的北园龙湖天街，一共五家单(dān)位整合而成设立了朝阳文旅集团。

　　从集团的定位来说，还(hái)是趋于文商旅体融 合发展的平台，从现在(zài)公司拥有的
资产规模来看(kàn)，我们(men)的(de)类型(xíng)包括酒店、商业
、写字楼、文化中心、影剧院等(děng)文化类设施
。建筑面积约150万平米(mǐ)，我们的三大公园，朝阳公园、奥(ào)森公园(yuán)、温榆河（音）公园，户外(wài)面积大概1700万(wàn)平米，17平方公(gōng)里，算是北京比较大的三个公园都在集团的旗下，这些建筑空间，包括户外空间，跟文商旅体的产业发展提(tí)供了保障北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标基础。

　　在产业的发展方面，把优质空间跟内容进行结合，从商业业态(tài)上来说，跟太(tài)古集
团、影展，从文化(huà)方面来(lái)说(shuō)，跟开心麻花、开心音 乐(lè)、东方演绎、旅游、中(zhōng)青旅这些头部企业都有深(shēn)度的合作(zuò)，把(bǎ)这个(gè)空间(jiān)和内容结合起来，也(yě)是为朝阳引入新(xīn)商业，构筑新场景，引领新消费，最终也是想为朝(北京朝阳文旅李鸣：把优质空间跟内容结合，打造新地标cháo)阳多打造(zào)一些新地标。

　　刚(gāng)才您提到(dào)朝外片区城市更新，很荣幸在过去两年，我们做了朝外城市更新，受到了(le)社会各界的广(guǎng)泛关(guān)注，包括一些认同，去年这个项目荣获了城市更新(xīn)十大实践
案例。朝外大街，以前从市里面给它 做(zuò)过一个定位，叫北京市第三条市级商业街，这个(gè)文件我在十几年前看到过，为什么叫第三条？西单、王府井、朝外，给(gěi)它(tā)的商业属(shǔ)性还是非常强的。

　　2010年以前去过的朋友可能有印象，它也曾经繁荣过，在(zài)商业方面，从娱乐(lè)角度来说，当时(shí)的钱柜、麦乐迪都是(shì)北京首家的，都位于朝外大(dà)街，从一些零售(shòu)角度来说，百(bǎi)脑汇也 是位于朝外，西边中关村(cūn)，东边(biān)百脑汇，随(suí)着商业迭代(dài)，这些业态慢慢衰落了，在过去十年，朝外相(xiāng)对(duì)比较沉重。

　　我们在2019年就开 始谋划(huà)，把朝外所有的大的租户租期基本上拉齐了，拉成同一天，或(huò)者不差(chà)几天到期，我们做好了把整条街(jiē)基本腾空进行(xíng)片区型改造的 准备。因为我没有太多具体参与片区的城市更新，知道今天有这么个话(huà)题，我还特意把前期的策划，规划设计，甚至包括(kuò)工程的(de)小伙伴，我昨天把他(tā)们召集(jí)在一起，我(wǒ)说我听听你们对(duì)这个项目走到(dào)这一步的感触，来(lái)自执行团队的感触，可能更接地气一些，我还总结了一下。

　　首先他(tā)们感觉朝外这个项目真正的做到了上下(xià)一盘 棋，这个项目自启动开始，第一天区(qū)委区政府统筹领导，整个过程中(zhōng)，跟城市更新相关的委(wěi)办局、朝外街道均是大力支持，一直在贯彻执行相应的决策，由文旅集团(tuán)落地实施，从头到尾，充分体现了政府统筹(chóu)，国企(qǐ)平台多元参与的局面，这个项目能(néng)够实现既定目标是首要的保障。

　　第二，一(yī)张蓝图绘到底，根据朝(cháo)外的一些(xiē)特色优(yōu)势，我们集团在启动(dòng)之初做了非常深入的研究(jiū)，而且是有针对性的，找到了像ITKL、ACOM（5857等国际知名的合作伙伴，规划(huà)单位、设计单位，加入我们(men)项目中，非常高标准的做项(xiàng)目的(de)策(cè)划定位，以产城融合的思路制定相应的规划设计方案(àn)，一直坚持以片区(qū)规划引领空间(jiān)设计的理念，这(zhè)样把整个项(xiàng)目的设计工作做的非常扎实。我们 是整体规划、统一规划，还会分析实(shí)施，保(bǎo)证它的(de)一脉相承。

　　第三，多元主体共同机 制。朝外片(piàn)区更
新充分发挥了政府资金引导放(fàng)大作用，鼓励激发很多 社会资本参与城市更新的(de)意愿，整(zhěng)体项目，市区两级给到了1.2亿，但是这1.2亿主要(yào)投(tóu)向(xiàng)城市更新的公共空间，翘(qiào)动社会(huì)资本约10亿(yì)，带动作用还是很(hěn)强的，从而让整个项目在改造的资金上(shàng)面非常扎实的保(bǎo)障。

　　还(hái)有多元 文化的融合，这也是团队小伙(huǒ)伴们感受比较深的，因为朝外(wài)其实(shí)是有文化的地方，包括历史文化、老北京的胡同文化，后来在整体实施过程中，把历史文(wén)化、老北京的胡同文化，包(bāo)括潮流文化互相进行(xíng)了融合，在多元文化融合碰撞的过程中，对区域的活力激(jī)发有一定的作用。

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责任编辑(jí)：王 翔

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