人才房的时代，要结束了

　　来源(yuán)：壹地产(chǎn)

　　2021年5月，深圳首批集(jí)中供地出让(ràng)。摆上货架的，有宝安尖岗山地块、龙华民治地(dì)块、光(guāng)明凤凰城地块和南山留仙洞等。

　　6宗地(dì)，25家(jiā)房企参与，收金(jīn)138亿(yì)，这和想象的不一样。北(běi)京、杭州的首批集(jí)中供地首(shǒu)秀，短(duǎn)短(duǎn)几天，千亿(yì)资(zī)金在城市上空(kōng)飘扬，深(shēn)圳显然不及预期。

　　更没想到的(de)是(shì)，这场土拍最抢手的，竟(jìng)然是人(rén)才房地块：

　　南山留仙(xiān)洞地块T601-0101。

　　这(zhè)块地位于西丽(lì)留仙洞总部基地 内。周边都是大疆、传音等大厂，不仅双地铁，项目内也规划(huà)了办公、商业和酒店等配(pèi)套。

　　为了拿到(dào)这块地，龙光成为了一台没(méi)有感(gǎn)情的举牌(pái)机器(qì)。经历了100多轮竞(jìng)价，他(tā)们终于以(yǐ)69亿(yì)的价(jià)格拿下，溢价率高达44%。

　　按正常流程，这块地早在两年前就该(gāi)取证入市了。但中秋假期的(de)第一(yī)天(tiān)，这宗被摆上法拍的(de)地，又流拍了(le)——这是留仙洞地块第三次上(shàng)架法拍了。

　　连人(rén)才房(fáng)也烂尾了？子姨了解了下，原来事情是这样(yàng)的。

　　2021年6月，龙光拿地刚过一(yī)个月，就与中信设立了一个信托计划：

　　中(zhōng)信信托-龙光广东顺城(chéng)融资集(jí)合(hé)资金(jīn)信托计划。

　　融资规模50亿元，期限2年(nián)，融资主体是龙光旗下位于珠海、潮州的(de)两家项目公司，募得资金(jīn)也将(jiāng)用于珠海和潮州的(de)项目开发。

　　这份信托计划的抵押物(wù)是龙光玖麟商务中心——也
就是刚(gāng)刚拿下的留仙(xiān)洞(dòng)地块。

　　然而，刚过一(yī)年，龙光爆雷，正(zhèng)式官宣违约，不止是本金，就连美元(yuán)债的利(lì)息也拿不出来(lái)。自然(rán)，这(zhè)份信托计(jì)划也就此搁置。人才房的开发，也一起搁置了。

　　直到去
年11月挂上法拍(pāi)网 站，人才房项目的开发进人才房的时代，要结束了度，只 有(yǒu)5.8%。

　　去年(nián)是深(shēn)圳人才房的当打之年，6折的低价，把(bǎ)深圳的商品房市场击垮了。

　　数据显示，2023年(nián)全(quán)年，深圳一共(gòng)批售20个(gè)人才房项目，累(lèi)计去化1.2万套房 ，至少有13个项目(mù)开盘售罄。

　　而2023年深圳批售商品房项目184个，成交约3.2万套，日光的项目，只有4个。

　　留仙洞地块初(chū)次上架，价格打了八(bā)折，52亿。但(dàn)一个(gè)月后，等来的是无人报名，流拍。

　　五(wǔ)个月后，六折上(shàng)架，再次流拍。

　　大(dà)家顾虑的，是即便人才房，去化也不容易。半年前还在万人摇的项目，到了年底，也光芒不再(zài)了
人才房的时代，要结束了。

　　与(yǔ)之对应的是(shì)商品房日益(yì)熟练的打折套路，比如，下调(diào)备(bèi)案价再打(dǎ)折，再比如，赠送价值80万的黄金等等。

　　最(zuì)近，一张(zhāng)流传的光明楼盘(pán)折(zhé)扣表里，大多数楼盘(pán)都在7折以下，力度最(zuì)大的润曜府，已经低至62折。

　　子姨之前写过，深圳人才房开始失去了性价比，已交房的人(rén)才房人才房的时代，要结束了质量难(nán)说，更重要的是，购买人(rén)才房的人发现，他们买贵(guì)了(le)。

　　龙华的卓越珺奕府，80平的三房总价大约369万起，而2公里外的人才房——星河开市(shì)客，三房总价大约366万起。

　　商品(pǐn)房(fáng)和6折的人才房，价格已(yǐ)经相差无几。

　　一个(gè)月前，深圳住建局拖(tuō)了三个月，终于公布了人才房御棠上府的选房结果：

　　只卖出了一(yī)套。

　　御棠上府两房367户(hù)认购，选(xuǎn)房率(lǜ)0%；三房200户(hù)认购，选房率0.5%。创下人才房去化新
低。

　　南山曾经万人摇的山樾湾花园，销 售(shòu)情况也变得惨(cǎn)淡。可选房源(yuán)3746套，认购家庭只有189户。认购率5%，而去化率：

　　不到(dào)1%。

　　终于轮到(dào)人才房被商品房背刺了。大人，时代变了。

责任(rèn)编辑：杨红卜

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