魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手

专题：2024（第四届(jiè)）中国(guó)楼(lóu)宇经济北京论坛

　　9月(yuè)13日，由世(shì)界贸易(yì)网点联盟、中国(guó)产业发展促进会(huì)楼宇经济和总部(bù)经(jīng)济(jì)分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北(běi)京举办。来自全国的楼宇(yǔ)经济专家大咖、典型(xíng)城(chéng)区和(hé)知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重(zhòng)构”主题，共话城市城区转型发(fā)展新逻辑和楼宇经(jīng)济(jì)创新发展新(xīn)模式。

　　中国国际交流中心副理事长(zhǎng)、商务部原副部长魏(wèi)建国出席并演讲。以(yǐ)下为演讲实(shí)录：

　　我想用十多分钟讲一个观(guān)点，提振信心、创新发展，中(zhōng)国式的楼宇经济，可以说当前的经济发展到了一个关键的时刻，许多人认为，当前国家公布的许(xǔ)多宏观经济的(de)统计数字，同我们实际的切(qiè)身感受还(hái)不太同，还有(yǒu)一些人认为，上半年(nián)的经济不太理想，对下半年的经济发展有所顾虑，我个人认为，这是当前(qián)我们(men)必须要(yào)认清形势(shì)的关(guān)键，我们必须提振信心，政府的各项政策出(chū)台和发力，下(xià)半年的经济已经看到起稳回升了，我们应(yīng)该(gāi)在这个关键时刻，为完(wán)成全年的目标做出不懈的努力。

　　同(tóng)中国的宏观经济一样，中国的楼宇经济也发展到了关键的时刻，这表现在(zài)我们是学习西方楼宇经济几百年带来的传统的单一发展路子，还是要走出一条中国式楼宇(yǔ)经济的特色新路，从(cóng)而推(tuī)动中国服务业高质量发展，让我们中国更(gèng)多的城市成为(wèi)国际消费中(zhōng)心城市，应该说，西(xī)方资本主义的发展使得楼(lóu)宇经(jīng)济不(bù)仅成为现代都市(shì)发展的一张(zhāng)名片，而且成为推动本国服务业发展强有力(lì)的(de)抓手。

　　我到过全国差不多200多(duō)个国家，包括巴(bā)黎、纽约、华盛顿、拉美以及新兴(xīng)的(de)像(xiàng)迪拜、新加坡、荷(hé)兰等这些国家的城市，通过楼宇的发展，我们可以看到无论(lùn)是前期发(fā)达的巴(bā)黎、旧金山、大阪、伦敦，还是后期追上来(lái)的新加坡、迪拜，包括(kuò)韩(hán)国的汉城、香港等(děng)著名城市和地区，对楼宇经济的关注和支持，达到(dào)了前所未有的程度。

　　改革开放以来(lái)中国楼宇的迅速发展形(xíng)成(chéng)了像北京CBD，今年又增添了新的城市楼群的地位，随着中国城市高质量的发展以及城(chéng)镇(zhèn)化的提升，今年上半年，我们服(fú)务业增加值已经同比增长了4.6%，服务(wù)业对国民经济的增(zēng)长贡献率已经达到了52.6%，拉动国内生产(chǎn)总值2.6%，服务(wù)业的增加值(zhí)占国(guó)内生产总值的比重达(dá)到56.7%，但(dàn)是我们同发(fā)达国(guó)家比较起来，他们已经(jīng)达到了88%，日本已经接近了90%，这(zhè)些说明我们还有更多的潜力和空间。

　　以(yǐ)上成绩的取得是同中国楼宇经(jīng)济的发展有(yǒu)密切(qiè)的关系，楼宇经济已经(jīng)成为中国(guó)城市发展新的名片，但是我们也要看到中国楼宇经济存在不少弱点，归纳起来有(yǒu)四个方面：

　　第一(yī)，低端的同质化竞争激烈。按照当前的话来说，内卷(juǎn)。

　　第二，楼宇的载负品质不高。经营楼宇的(de)单位品质不高。

　　第三，楼宇经济是生活消费服务业上下(xià)的工夫大，但是未能(néng)在生产服务业上(shàng)开始(shǐ)新(xīn)的赛道，实现新的动能。

　　第四，在施(shī)行全生产要素充分配置的基础上，未(wèi)能创(chuàng)造性的高效(xiào)的(de)经济发展楼宇经济，未能选择一个比较好的领(lǐng)域来加大楼宇经济向前冲的支撑(chēng)力。

　　昨天(tiān)我和匡洪广会长召开了一个楼宇经济(jì)会议，我觉得我们对楼宇经济这(zhè)一块还没有新的(de)理念和概(gài)念，以前我说(shuō)过是九(jiǔ)龙治水，我们如何把楼宇经济，不能是单纯的生活消费，要(yào)走上生产消费，不能(néng)单纯的走(zǒu)向服务业，我们要走向更(gèng)多的(de)领域(yù)。昨天(tiān)的成立大(dà)会上，很多人进入了文化领域(yù)，包括北京的CB魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手D、深圳的广电、798，还有深圳自贸区、广东，这些地方我都去过(guò)，我也看到(dào)过，但是我们没有向这方面努(nǔ)力。

　　我在这儿跟大家汇报一下我所想的，中国式的现代化提出，让我们对中(zhōng)国式的楼宇经(jīng)济以更大的探索，现在探索小，能够维持不让它跌就是我们的(de)目标吗(ma)？楼宇那么多，还在发展，现(xiàn)在的(de)还没有弄好，下一步新楼宇又来了，城市发(fā)展都是这(zhè)样，如果我们不搭好一(yī)个铺垫，中国楼宇(yǔ)经济发展不了，怎么达到，首先要(yào)转变思路，其次要转变(biàn)我们的概念，特别是理(lǐ)念。

　　所以我想提出三点建议供大家参(cān)考。

　　第(dì)一(yī)，要加大改革力度，把楼宇(yǔ)经济作为城市(shì)服务业高质量(liàng)发展的重要(yào)抓手(shǒu)，现在书(shū)记市长都很着急，但是(shì)楼宇经济是资产，你不动它，它慢慢在贬(biǎn)值，我们不但要保值还要升值(zhí)，你(nǐ)们看到中国城(chéng)市高质量(liàng)发展的名片就是楼宇经(jīng)济，我们要克服重建设轻经营，重引进轻管理，重数量轻效益(yì)的思想，真正树立从楼宇经济促进和推动城市服务业的(de)高质(zhì)量发展，这一点比较难，但是我自(zì)己(jǐ)和在(zài)座的专(zhuān)家学者(zhě)们愿意(yì)和大家一块进行探讨，昨天成立了(le)中(zhōng)国产业促进会的楼(lóu)宇和总(zǒng)部经济，在这块取得了一个突破。

　　第二，要(yào)把生产型服务业放在第一(yī)位，大力承接全球(qiú)的服务外包，现在(zài)大家对服(fú)务外包(bāo)怕，印度(dù)人很敢，我们为什么不能做？现在包(bāo)括IBM、空客、麦道(dào)，甚至高通，他们的服务外包达到99%，大连有一个软件(jiàn)园，是(shì)我们帮(bāng)他组起(qǐ)来的(de)，做服务外(wài)包。现在只在(zài)服务业上下工夫，就是要搞(gǎo)服务型外(wài)包，生产型外包不行。我想这全球资本制造业技术和人才向东转移，城市(shì)的楼(lóu)宇(yǔ)向生产型服务业(yè)转型是大势(shì)所趋，不要看(kàn)越南(nán)、马来西亚(yà)，印度也(yě)在转(zhuǎn)，我们现在如(rú)果不转，机会难得。

　　怎么抓(zhuā)？如(rú)果传统性(xìng)的(de)服务业是单向冠军，生产型服务业是全能冠军(jūn)，讲具体一些，比如深圳广电(diàn)，接近50万平米，他们怎(zěn)么做？深圳是整体改革开放(fàng)的(de)基因在这儿，但是我们如何(hé)把它从文化产业到体育，从(cóng)文创(chuàng)到科(kē)技，从(cóng)健康到养(yǎng)老，从教育到培训，包括我(wǒ)昨天发表了一(yī)篇文(wén)章，关于两个重磅，一个是制造业魏建国：加大改革力度，把楼宇经济作为城市服务业高质量发展的重要抓手的清单，第二，外资医院的倒打(dǎ)，这都是我们应该(gāi)看到下一步楼宇(yǔ)经济的机会，整个生产型服务业的发展与制造业发展相辅相成，是一手软一手硬，生产型是(shì)硬的，服(fú)务型是(shì)软的，不是否定生产型，这块我们要加大。

　　不仅(jǐn)是我们所说的一般(bān)的(de)全生产要素，更重要的是我(wǒ)们(men)把就业，把内需带动起来，大批的科技人才发挥起(qǐ)来(lái)，城市的新动(dòng)力发挥起来(lái)，纵观全球发(fā)展，为世界著名的湾区为生产型服务，提供了非常多机会，因为我们是研究大湾区的(de)，现在我们会看到美国的硅谷，日本的大阪、新加坡、首尔、迪拜，非常重视大量的科技人员和金融、生(shēng)物(wù)，包括数字(zì)经济、医疗、卫生、绿色、新材料、新工艺、生命(mìng)化学科学等，他(tā)们抓(zhuā)住了当前全球外包业务以及(jí)制造业东移的特点。

　　第(dì)三，生产型服务业的发(fā)展，在现在已(yǐ)经(jīng)有了(le)一些发展，但是我们带动的区(qū)域(yù)会更加发(fā)展(zhǎn)，国内的苏州(zhōu)、深圳、成都，都在创建或赶超目前全生(shēng)产要素所做到(dào)的，像苏州，2019年整个生产型服务增加值5231亿人(rén)民币，明(míng)年会增加到很多(duō)，成都也是将生产型服务业为(wèi)主体(tǐ)发展。

　　我们在生产型服务业发展的情况下，如何带动区域经济快速发展，也(yě)就是领头雁。在第二届论坛上我(wǒ)讲过，整个楼宇经济就像一个竖起来的开发区，向空间要(yào)效率要土地，向空(kōng)间实(shí)施整个(gè)土地、人力、技(jì)术、信息化(huà)、大数据的最佳配合，在这个地方投(tóu)入最少，产出最大，效益最高，你就领先了。

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责任编辑：王翔

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