穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源：e公(gōng)司(sī)

针对穆迪下调评级，万科方面表示(shì)，目前公司经营保(bǎo)持稳(wěn)定，合同销售(shòu)规模持续保(bǎo)持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力(lì)挺公司，持续提供(gōng)实质性的支持。

万科(kē)称，评级机构基于对行业的(de)悲观展望以及对公司不确定(dìng)性的担忧，做出了调整(zhěng)公司评级的(de)决定，这未能全面有效地反映公司在经营(yíng)、融资和(hé)流动性等方面的积(jī)极举措，也会对(duì)市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决(jué)定，公司表示(shì)坚决反对，希望穆(mù)迪能够(gòu)准确评估和反映公司情况，维护市(shì)场稳定。

延伸(shēn)阅读

近期，关于万(wàn)科(kē)资产出售的猜测较多。

近日，有消息称万科拟通过资(zī)产交易或股(gǔ)权交易等方式转(zhuǎn)让其在深圳10项资产(chǎn)，涉及(jí)金额超87亿元，资产类型包括酒(jiǔ)店、商业、办公、公寓等。

万科方面就(jiù)此回(huí)应称，传闻信息(xī)不实。万科方面同时强调，推进资产交易(yì)是万科(kē)一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资(zī)产交易，包括(kuò)传闻中提到的部分资产。

在上周，关(guān)于万科考虑出售所持(chí)物流地产公(gōng)司普洛斯股权(quán)的消息也再度流传。万(wàn)科、普洛(luò)斯(sī)方面均未就此传闻作出明确回应。

此外(wài)，市场上(shàng)此前还有关于万科出售长租公寓项(xiàng)目泊寓股权的传闻。

事实上，为应对“阶段性经营性困难(nán)，流动性短期承压”的现状(zhuàng)，万(wàn)科在2024年的资产出(chū)售计划是正在执行的既定策略，问题只是最终完成出售的资产项目以及出售价格。

万科在2023年年报明(míng)确表示，将通过大宗资(zī)产、股权交易兑现“蓄水(shuǐ)池”，大(dà)规(guī)模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低(dī)于300亿元。

在4月14日(rì)举行的沟通会上，万科进一步介绍称，将首先立足“自救”，立足自身能力和资源自我化(huà)解风险，对所有(yǒu)在手业务(wù)，全部重(zhòng)新打开和检视，分类(lèi)进行(xíng)梳理，并制定针对性方案。

在(zài)今年2月，万科将上海七宝(bǎo)万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对(duì)价为23.84亿元。万科方面(miàn)表示，从2008年获取地(dì)块，历经开发建设、经营管理直至退出(chū)，实现股东(dōng)IRR15.7%。

在(zài)去年年底，万科还以4.8亿元出售所持的三(sān)家子公司(sī)悦榕服务（中国(guó)）、悦(yuè)榕酒店管理（中国）和悦榕酒(jiǔ)店管理（天津）项目的股权。

资产转让(ràng)是保障现金流的方式(shì)之一(yī)，更为根(gēn)本的手段是(shì)提振销售规模。

根据前期公告，万科在3月份实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额达到245.1亿元(yuán)，环比增长(zhǎng)近75%。

今年(nián)前3个月，万科累(lèi)计实现(xiàn)合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，两项数据分别位于百强房企第一和第三。

降杠杆是万(wàn)科在2024年的另一项重要任(rèn)务，万科计划未来(lái)两年削减付息债务1000亿元(yuán)以上。万科方面表示，将(jiāng)用足现有的各类融资工(gōng)具，公(gōng)司已积极调集各一线(xiàn)力量，以用(yòng)好用足(zú)中央出台的一系列有利于行业(yè)化解风险(xiǎn)的政策性融资工具，“我们有信心(xīn)，今明两年(nián)我们的债务(wù)规模将下降1000亿元，债务风险(xiǎn)获得实质性化解”。