中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成

据中指研究院，8月楼(lóu)市整体成交量环比同比皆下(xià)降，其中环比降(jiàng)幅较小。一线城市同比上涨，涨幅5.05%，其中北京实现了环比同比均上涨，涨幅分别为19.6%和19.2%；二三四线城市均下降。库存面积(jī)总量环比小幅下降0.76%，上海降幅(fú)最大，两城市上(shàng)涨。土地方面(miàn)，本(běn)月监测城(chéng)市总体供求同比下降，宅地推(tuī)出量同比降逾四成(chéng)，整体成交方面量(liàng)价双降(jiàng)，一线城(chéng)市成交量降逾五成。房企非银融资类型以中期票据(jù)、公司(sī)债为主，部分(fēn)企业通过超短期融资(zī)券等方式(shì)获取资(zī)金。房(fáng)企拿地(dì)城市集中在南京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿城18.87亿元竞得杭州拱墅区一宗(zōng)宅地，溢(yì)价率25.21%。

政策：住建部强(qiáng)调统筹推进住房(fáng)城乡(xiāng)建设领域各项(xiàng)改(gǎi)革，加快构建房地(dì)产(chǎn)发展新模式成都、长沙落(luò)地按区认定(dìng)首套房，深(shēn)圳、长沙发布国企收购商品(pǐn)住房(fáng)用作保障性住房公告。

交易：楼市(shì)整体成(chéng)交量环比略降(jiàng)，一线城市降幅相对稍大；同比整体下降，一线城市同比上涨；整体库存(cún)略有下降，上海降幅最大。

土地：出(chū)让金总额同比降逾五成，南京揽(lǎn)金近 139亿(yì)领跑，长(zhǎng)三角地区宅地密集(jí)入市，占据出让金总额榜(bǎng)单11席。

交易

▍交易：8月楼市整(zhěng)体环比略有下降，一线城市同比上涨

注(zhù)：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部(bù)分(fēn)三、四线城市）

▍月度(dù)整体：环比降幅收窄，同比降幅基本持平(píng)

▍一线城市：整体(tǐ)环比略降，同比上涨

8月，一线(xiàn)城市稍有下降，整体成交面(miàn)积环比下降5.25%，同比上涨5.05%。分城市来看，北京环比(bǐ)上涨，涨幅达19.60%，其余三城环比下降。同比来看，北京、深圳、广州(zhōu)三城(chéng)同比均上涨，涨幅分(fēn)别为19.20%、21.00%、16.10%，仅上海同比下(xià)降。

表：一线(xiàn)城市成交(jiāo)面积同环比情况

▍二三四线城市：二(èr)三四线环比(bǐ)仅略微下降，同比下降

8月，二线代表(biǎo)城市成交面积环比略降，同比亦下降，同比降幅为19.73%。各城市中，各城市环比有涨有降，其(qí)中宁波环比上涨最明显，涨幅超过100%；南宁次之，为84.29%。三四线代表城市成交量环比略降，同比降13.77%。其中，钦州、舟山、泰安、遵义(yì)、汕头、濮阳环比均上涨，钦州涨幅最大，达37.23%；其余城市则环比下降，眉(méi)山降幅最大，为37.66%。

图：二(èr)三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▍库(kù)存：库存总量略(lüè)有下降

监测的7个代表城市，库存面积整体环比下降0.76%。其中，上海库存降幅最大(dà)，为3.23%；北京次之，为1.76%。深(shēn)圳(zhèn)、温州则库存环比上涨，深圳涨幅最大，为(wèi)2.41%。

图：2010年以来7个代表城市库存水(shuǐ)平

商办

▍上海推出临港新片区(qū)支持措施

8月27日，上海(hǎi)市发展改革委副主(zhǔ)任陈(chén)彦峰(fēng)在上海市政(zhèng)府新闻发(fā)布会(huì)上介绍，临(lín)港新片区自2019年8月20日揭牌(pái)成立至今，始终坚持高水平对外开放的目标定位(wèi)，始终坚持(chí)首创性改革和引领性开放，形成了(le)一大批标志性的(de)制度创新成果。今年的(de)市级(jí)支持政策文件包(bāo)含5个方面16项(xiàng)政策措(cuò)施：一是更好(hǎo)集聚利(lì)用全球高端和新型要素资源。主要包(bāo)括全面提(tí)升数(shù)据产业国(guó)际(jì)竞(jìng)争力、激发金融创新(xīn)动能活力、加大海内外(wài)人(rén)才集(jí)聚(jù)力(lì)度、围绕人才需求优化住房政策等4项政(zhèng)策措施；二是构建全链条全过程(chéng)科技(jì)创新体系。主要包括汇聚优质科技创新资源、促进科技成(chéng)果转化孵化、增强科技金融服务支撑(chēng)等3项政策(cè)措施，支持临港新片区加强原创性、颠覆性(xìng)科技创(chuàng)新不断优化(huà)资源布局，积极探索与其(qí)功能定位相适应的科技体制改革路径；三是布(bù)局具有国际市场(chǎng)竞争力的重点产业(yè)。主要包括打造世界级前沿产业集群、加快智能网联装(zhuāng)备创新应用、推动专业服务业(yè)集聚发展等3项政策(cè)措施，支持临港(gǎng)新片区通(tōng)过龙(lóng)头企业(yè)和重大项目招引，加快培育形(xíng)成良好(hǎo)产业生态，不断壮(zhuàng)大实体经济能级；四(sì)是拓展高水平对外开放的承载空间。主要包括培育洋山特殊综合保税区发展新优势(shì)、完善现代(dài)化新(xīn)城功能配套等2项(xiàng)政策措施(shī)，支持临港(gǎng)新片区(qū)更好统筹推进开放(fàng)软环境提升和硬设施建(jiàn)设，成为上(shàng)海发(fā)挥国内国际双循环战略链接功能的重要枢纽；五是完善保障机制(zhì)。主要包括加强财力保障、优化营商环境、强化法(fǎ)治支撑、健全工作机制等4项政策措(cuò)施。

▍福(fú)州启(qǐ)动万科科技园(yuán)闲置土地调查

8月26日，福州高新技术产业开发区自然资源和规划局(jú)对市民反映的闽侯县高新区明德路万科科技园（万汇云谷）项目(mù)11年未动工的问题(tí)进行了回应。福(fú)州高新技术产业开发区自然资源和规划局表示，已对负责该项目的闽侯县万科汇开发有限公司下达《闲置土(tǔ)地调查通知书》，目前正开展闲置土地调查工作。据了解，该项目自(zì)2012年拿(ná)地以来，曾于2022年上半年短暂开工(gōng)，但数月后便停工，目(mù)前工地大门紧锁，地块上长满青(qīng)草，部分区(qū)域(yù)被周边居民开发成菜地。与此(cǐ)同(tóng)时，与该项目紧邻(lín)的国贸建发保利悦湖项目，自2023年5月30日摘地以来，一年多时间多栋高层住宅已接近封顶，两者形成鲜(xiān)明对比。高新万科中心项目由万科通过公(gōng)开挂牌(pái)于2013年1月6日获得(dé)，总面积320.41亩，其中(zhōng)A-1地块150.49亩规划(huà)为三期SOHO办公，总建筑面(miàn)积46万平米，计划打造孵化基(jī)地、两岸(àn)清华园、大学生创业基地等。2022年(nián)1月5日，项目取得(dé)市级权(quán)限内企业境内投资项目备案，备案号为(wèi)闽发改(gǎi)备[2022]A140001。同年3月22日，福州万科公众号发布文章，宣布高新万科(kē)中心正式曝光，计划打造科创(chuàng)生态总部基地，面向(xiàng)全球招商。项(xiàng)目采用“政、校、企、研，协同共建”的(de)产城开发模式，与省教育厅(tīng)共建(jiàn)“两岸清华园”项目(mù)，打造(zào)创孵平台，吸引优秀(xiù)创业人才(cái)和(hé)项目成果落地。

▍中外运长航挂牌子公司股权(quán)

8月30日，北京产权(quán)交易所披露，中外运房地(dì)产(chǎn)开发有限公司(sī)100%股权挂牌中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成转让(ràng)，交易(yì)信息正处于预披露(lù)阶段，信息预披露时间2024年8月30日至2024年9月27日。转(zhuǎn)让标的企业中外(wài)运房地产开发有(yǒu)限公司(sī)为国有控股企(qǐ)业，成立于(yú)1993年6月29日，注册资本2000万元。经营项目为房地(dì)产开发经营(yíng)；房屋租赁；室内外装饰、装修；建筑材料、装(zhuāng)饰材(cái)料的销售；信息咨询服务；设(shè)备租赁。截止至2024年6月30日的(de)财务报表(biǎo)显示，标的企业资(zī)产总计751.47万元，负债总计190万元，所有(yǒu)者权益561.47万元。中国外运长航集(jí)团有限公司100%持股拥有中外运房(fáng)地产开发有限公司。本次产权转让已经过中(zhōng)国(guó)外运长航(háng)集团有限公司批准，并将导致标(biāo)的企业的(de)实际控制权发生转移。

▍信(xìn)达联合拟接盘上海(hǎi)静徕坊(fāng)

据市场消息，大(dà)宁地标静徕坊将被信达联(lián)合体拟10亿元收购(gòu)。据悉，静徕坊地(dì)处静安区发展成熟的大(dà)宁商圈(quān)，毗邻两座地铁(tiě)站，步(bù)行即达(dá)。同时，项目紧邻南北高架，周边还有(yǒu)多条公交路线经停此处，可(kě)轻松抵达(dá)城市中的其他休(xiū)闲及商务场所，出(chū)行便捷。项目(mù)总建筑面积共有37547㎡，可分割(gē)成224本小产证。目前，项目产权方在银行贷款6.88亿元，项目出租率在70%左(zuǒ)右，平均租赁价(jià)格5-8元/天/平(píng)方米(mǐ)，月租金均价(jià)在195元/平方米。随着(zhe)城市(shì)的发(fā)展，静徕坊曾四度易手。18年前，开放商崇(chóng)邦国际(jì)将(jiāng)静徕坊出售给花旗集团旗下的地产基金；2009年，花(huā)旗将该项目出售给了中银国(guó)际旗下的地产基金；2017年，远洋资本又收(shōu)购该项物业；2中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成019年底，境外(wài)地产基金组成的财团，从远洋手中接过(guò)该项物业。2019年收购之后，静徕坊在2021年进(jìn)行了改造(zào)装修。此次，市场传言，继(jì)6月以(yǐ)11.3亿(yì)元收(shōu)购静安寺板块的三和大厦之后，信(xìn)达联合体又将(jiāng)目光瞄向了(le)静安大宁，计(jì)划以近(jìn)10亿价格收购大宁地标静徕坊四栋办公楼。此次收购(gòu)若(ruò)是完成，已经是该资产的第五次交易。

土地

▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨

8月，监测城市总体供求同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)，宅地推出量同比(bǐ)降逾四成，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)方面量价双降，一线城市成交量降(jiàng)逾(yú)五成。出让金总额同比降逾(yú)五成，南京揽金近139亿领跑，长三角地区宅地(dì)密集入市，占据出让(ràng)金总额榜单11席。

表：2024年8月全国300城市土地市场情况

▍各线(xiàn)城(chéng)市：一线城市成出让金(jīn)走低，二线城市均价下降

一线城市出(chū)让(ràng)金(jīn)总额同比降逾三成，成(chéng)交均价同比上(shàng)扬，成(chéng)交量降逾(yú)五成(chéng)；二线城(chéng)市 供应(yīng)同(tóng)比降逾一成(chéng)，成交量(liàng)降逾二成，出让金总额降近六(liù)成；三四(sì)线城市供应量同比走低，成(chéng)交均价下降近二成(chéng)，出让金总额降幅近五成。

表：2024年8月不同(tóng)城市土地(dì)市场(chǎng)情况

▍出(chū)让金：出让金(jīn)总(zǒng)额同比下滑，南京收金近139亿居首

榜单(dān)总额同(tóng)比降近六成，长三(sān)角(jiǎo)城市占据榜单11席。一线城市收金(jīn)占比不足三成，南京收金近139亿领跑榜单。

2024年8月出让(ràng)金TOP20（市本(běn)级(jí)数据）

▍宅(zhái)地总价TOP10：榜单(dān)总额同比(bǐ)下降，上海徐汇区宅地居首

榜单(dān)总额同比下滑，入榜门槛降至16.4亿，上海一城占据榜单三(sān)席，其中徐汇区(qū)宅地以48亿成交价居首。

▍宅地单价TOP10：榜单均价同比上扬，上海徐汇区宅地领衔

榜单(dān)均价同比(bǐ)增逾(yú)一成，入榜门槛降至22975元(yuán)/㎡，一线城市占榜单四席，上海徐汇区宅地居单价榜首位。

指标(biāo)说明：文中“面积”无特殊说明外均指(zhǐ)“建(jiàn)设用地面(miàn)积”

数据(jù)时间：截至2024年8月30日

数据范围：以公(gōng)开招拍挂市场(chǎng)成交数据为准

以中(zhōng)指土地数(shù)据库300个重点(diǎn)城市作为监测对象

“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其(qí)他(tā)数(shù)据为300城市全市数据

企业

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主(zhǔ)，部分(fēn)企业通过超短期融资券(quàn)等方式(shì)获取资金。房企拿地城市集中在南(nán)京、杭州、镇江、福州等城市。其中，绿(lǜ)城18.87亿元竞得杭州拱墅区(qū)一宗宅地，溢价率(lǜ)25.21%。

▍投融资：华发股份发行1中指研究院：8月楼市整体成交量同环比均下降，一线城市同比上涨5.05%，宅地推出量同比降四成1.4亿中期票据，利率2.8%；绿城18.87亿元竞(jìng)得杭(háng)州拱墅区一宗宅地，溢价率25.21%

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短(duǎn)期融(róng)资(zī)券等方式获取(qǔ)资金(jīn)。其中(zhōng)，8月26日(rì)，上海金茂投资管(guǎn)理集团有限(xiàn)公司成功发行了2024年度第二(èr)期中期票据(jù)。此次(cì)债券发行(xíng)的(de)起(qǐ)息(xī)日定(dìng)于8月(yuè)26日，期限为(wèi)3年，计划与(yǔ)实际发行总额均为20亿人民币。同日(rì)，北(běi)京金隅集团股份有限公司发布2024年(nián)度第一期超(chāo)短(duǎn)期融资券发行情况公(gōng)告。金隅集团本次(cì)发行的超短期融资(zī)券，债券名称为(wèi)“北(běi)京金隅集(jí)团股份有限公司2024年度第一期超短期融资券”，债券代码为012482541。该债(zhài)券计划与实际发行总额均为20亿元，于2024年8月23日起(qǐ)息，期限为210日，兑付日定于2025年(nián)3月21日(rì)。8月27日，珠海华发实业股份有限公(gōng)司发布公告(gào)，宣(xuān)布其2024年度第三期中期票(piào)据发(fā)行情况。华发股份此次发行的中期票据名称为“24华发实业(yè)MTN003”，债券代码为102483773，计划发行总额达到(dào)11.40亿元，发行(xíng)利(lì)率2.8%，起息日定(dìng)于(yú)2024年08月26日，期限(xiàn)为3+2年，即投资者可选(xuǎn)择在第三年结(jié)束时赎回，或持有至第(dì)五年到期，兑付日为2029年08月26日。

上周，房企拿(ná)地(dì)城市主要集中在南京、杭州、镇江、福州等地。8月29日，杭州出(chū)让4宗住宅用(yòng)地(dì)。其中，三塘单元XC0501-R21-16地块起(qǐ)始总价约15.07亿元，建(jiàn)设用地面(miàn)积27972㎡，规划建筑面积50350㎡，经过27轮竞价，由杭州浙释城市发展有限公司（绿城）以总价约18.87亿摘得(dé)，楼面价37485元/㎡，溢价(jià)率25.21%；康桥单元GS120201-03地(dì)块挂牌起始价为11.78亿元，建设用地面积36826㎡，规划建筑面积69969㎡，经过27轮竞价，最终由(yóu)杭州滨航房地(dì)产开发(fā)有限公司(滨江)以总价约(yuē)16.08亿摘得，楼面价22975元/㎡，溢价率36.52%；上塘单元FG09-R21/S2-01地块起始价为10.85亿元，建设用地面积27168㎡，规划(huà)建筑面积32602㎡，容积率仅1.2，经过28轮竞价，最终由浙江润和房产集团有限(xiàn)公司（招商蛇口）以总价约13.55亿摘得，楼(lóu)面价41577元/㎡，溢价率24.87%。同日，北京市门头沟区(qū)出让编(biān)号为京(jīng)土储挂(门)[2024]029号的地块，该地块建设用地面积46009.12㎡，规划建面85495.78㎡，截至挂牌时间结束仅一家房企报价，最终由电建地产以底(dǐ)价16.36亿摘得(dé)，楼面价19135元/㎡。8月30日，南(nán)京市(shì)成交18宗涉宅地(dì)块。其中，编(biān)号为NO.2024G18的地块位于栖霞区(qū)燕(yàn)子矶街道兴智中心西片区恒发(fā)路以北、兴(xīng)学路以东，建(jiàn)设用(yòng)地面积44686㎡，规(guī)划建(jiàn)筑面积(jī)98307㎡，由南京经东置(zhì)业有限公(gōng)司以底价(jià)10.9亿元摘得(dé)，楼(lóu)面价11088元/㎡。

▍其他重大事项

华夏幸福与香河县携手打造国内领先的(de)低空经济产(chǎn)业集群

8月28日(rì)，华夏幸福与香河县招商促(cù)进中心签署了一(yī)项协议，旨在共同推动低空经济产(chǎn)业的发展。根据双方签订的协议，华(huá)夏幸福将利用其(qí)在产业发展领域的专长，整合国内外(wài)资源，协助香河县打(dǎ)造(zào)领(lǐng)先(xiān)的低空经济产业(yè)集群。此外，双方计(jì)划引入跨领域的应用场景(jǐng)资源，以(yǐ)促进场(chǎng)景创新应用的发展(zhǎn)。合作还包括共同建(jiàn)立低空经济科研平(píng)台和(hé)产学研联盟，以推动产业的进一步升级。双方还将合作开发低空经济产业(yè)园区，提供高质量的招商项目资源，并积极吸引投资者到香河县进行(xíng)投资和建厂。

政(zhèng)策

住建部(bù)强调统筹推(tuī)进(jìn)住房城乡建(jiàn)设领域各项改革，加快构(gòu)建(jiàn)房地产发展新(xīn)模式

成都、长沙落地按(àn)区认定首套(tào)房，深圳、长沙发布国企收购商品(pǐn)住房用作(zuò)保障性住房公告房

8月政策形势总结(jié)

8月，住建部回应住房(fáng)保障、“好房子”建设、保(bǎo)交房等多个房地产发展等热点问题，强调统筹(chóu)推进住房城乡建设领域各(gè)项改革，加快构建房地产(chǎn)发展(zhǎn)新模式，深入实施城市更新行动，进一(yī)步推动建筑业转(zhuǎn)型升级(jí)，系(xì)统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜(yí)居、韧性、智慧城市。同(tóng)时披露保(bǎo)障性住房建设进展，截(jié)至6月底全国已建设(shè)筹集保障性(xìng)住房112.8万套(tào)（间），占年度计划的(de)66.2%。金融监管(guǎn)总局披(pī)露城市房地产融资协调机制进展，目前(qián)，商业银行(xíng)已审批“白名单”项目(mù)5392个，审批通过的融(róng)资金额近1.4万亿元。央行在第二季度中国货币政策执行报告强调下阶段加大保(bǎo)障性住房建设和供给，满足工(gōng)薪群体刚性住(zhù)房需(xū)求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金(jīn)融支持，推动加(jiā)快建立租购并举的住(zhù)房制度，加快构建房地产(chǎn)发(fā)展(zhǎn)新模式。

8月，各地持(chí)续落(luò)实政策(cè)。海(hǎi)南省定安县(xiàn)放松限购。成都、长(zhǎng)沙等地：落(luò)地按区(qū)认定首套房。广州、杭州萧山区、成都支持提取公积金支付首付(fù)款，多地(dì)从(cóng)提高公积金(jīn)贷款最高额度、优化(huà)套数认(rèn)定标准(zhǔn)，支持(chí)公(gōng)积(jī)金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。杭州萧山区、长春、唐山等地：发放购房补贴。新疆、无锡梁溪区、厦(shà)门等地支持“以(yǐ)旧换新(xīn)”。深圳、长沙、兰(lán)州等地：鼓(gǔ)励收购符合条件的存量房源用作保障性(xìng)住房。

表：7月地方政府楼市调(diào)控重点政策一览