“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售

　　9月9日，“华(huá)泰紫金 宝湾物流仓储封闭式基(jī)础设施证券投资基金”（简称：华泰宝湾物流REIT，场内简(jiǎn)称：宝湾REIT，代码：180303）正式发售。华
泰宝湾物流REIT由华泰证券(quàn)（上海）资产管理有限公司（简(jiǎn)称“华泰证(zhèng)券资(zī)管”）担任基金管理人和(hé)资产支持证券管理人，宝湾物流控股有限公司（简称(chēng)：宝湾）为(wèi)发起人及运营管理机构。

　　仓储物流业是支撑国民(mín)经济
发展的基础性(xìng)、战略性、先导性产业，也是推动经济高质量发展，持续促进产业链供应链现代(dài)化、多元化的重要力量，已逐步成为投(tóu)资新选择(zé)。通过盘活存(cún)量资产、带动增量投资，借助(zhù)公募REITs项
目的发
行，我国正不断拓展(zhǎn)仓储(chǔ)物(wù)流(liú)园区建设，持续为(wèi)全国物流网络提供优质服务。

　　作为中国(guó)南山集团旗(qí)下行
业(yè)领先的高端物流设施(shī)投资(zī)平台，宝湾物流(liú)控股有限公司充分发挥(huī)多年来的
专 业(yè)积淀，深耕高(gāo)端物流园区20余年，在
国内40多个(gè)经济热(rè)点城市战略性布局了(le)80多座高端综合物流园区，全(quán)国园区规划(huà)、在建、成(chéng)熟运(yùn)营、管理的物流设施总面积突破960万平(píng)方米。通过发行公募REITs，宝湾将不断丰富和创新业务(wù)模式，充分(fēn)满足企业客户对仓储设施(shī)在安全、环境(jìng)和效率等多方(fāng)面(miàn)的需求，加速(“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售sù)向“轻(qīng)重(zhòng)并举(jǔ)”业务模式转型，让长期资本分(fēn)享红利，构建“募投建(jiàn)管退”的高质量发展商业模(mó)式闭环，持续提升资产效益。

　　根据招
募说明书，华泰(tài)宝湾物流REIT初始投资的基(jī)础(chǔ)设施项目包括三“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售个子(zi)项目，分别为天津宝(bǎo)湾物流园、南京宝湾物流(liú)园和嘉兴宝湾物流园(yuán)。上述三个物流园总建筑面积超32万(wàn)平方米，选址均(jūn)位于经济发达的京津冀及长三角地区交通枢纽(niǔ)地区，布(bù)局经济(jì)动能引擎城市，具备区(qū)位稀缺性，是契合国家“十(shí)四五”现(xiàn)代(dài)物流发展规划的重点(diǎn)发展区域，已全部完(wán)成智慧(huì)园区改造。

　　根据戴(dài)德梁行出具的 拟购入基础设施资产评估报告，截至2024年 3月(yuè)31日，华泰宝湾(wān)物流REIT三个基础设(shè)施(shī)资(zī)产估值合计12.17亿元，平均估值单价3，765元/平方米，时点(diǎn)出租率分别为99.7%、98.7%、100.0%。基础设(shè)施(shī)项目2021年度、2022年度、2023年度以及2024年1-3月营业(yè)收入合计分别为10，169.44万元、“小仓储”拉动“大经济”，华泰宝湾物流REIT正式发售9，759.68万元、9，513.86万元和2，429.93万(wàn)元，总体营业收入、运营净收益较为稳定，营业(yè)情况良好。

　　赓续招商血(xuè)脉，传承蛇口基因。本项目的发行，是中国南山集团及宝湾贯彻落(luò)实(shí)“十四(sì)五(wǔ)”现代物流发展规划战略要求的重(zhòng)要举措，也是通过基(jī)础设施公募REITs盘(pán)活(huó)存量资产、拓(tuò)展(zhǎn)融资渠道、优化资源配置的重(zhòng)要实践(jiàn)。宝湾将进一步以项目(mù)发(fā)行为契机，为客户提供智能仓储服务(wù)、高端物业租赁、流通(tōng)加工、绿色配送、供应(yīng)链金融等全方位现代物流和供应链业务服务，致力于打造(zào)服(fú)务于 区域经济发展(zhǎn)的现代智慧物(wù)流和供应(yīng)链生态圈，全面提升发展质效。

　　华章再谱，泰势长虹。本项目的(de)发售，也是(shì)华泰证券积极服务实体经济、做好“五(wǔ)篇大文章”、奋力书写高质 量(liàng)发展答卷的具体举措(cuò)。同时，本项目是基金管理人华泰(tài)证券资管自公募REITs试点以来，再一次开拓市场(chǎng)蓝海的创新实(shí)践。多(duō)年来，华泰证券资(zī)管秉(bǐng)承华泰证券全业务链基因，凭
借在资产证券 化及(jí)REITs业务领域(yù)积累的丰富经验和领先优势，建立“以远见，伴未来”的(de)公(gōng)募REITs品牌，持续推动多个公(gōng)募REITs试点项目的申报和项目落地，在执行及储备项目覆盖了仓储物(wù)流、收费公(gōng)路(lù)、产业园、保障性住(zhù)房、消费等多(duō)个基础设施行业。秉持“一个(gè)华泰”平台化(huà)战略思维，华(huá)泰证(zhèng)券(quàn)资(zī)管立足全业务链服务(wù)优势，以“投行资(zī)管”与“投资资管”能力为两翼(yì)，协助融资(zī)方完成不动产的证(zhèng)券化发行，为(wèi)投资人(rén)争取长期
稳定的回报 ，有效(xiào)整合资源，使(shǐ)一二级市场、投融资市(shì)场充(chōng)分衔接(jiē)，充当金融和实体联结的(de)纽带。

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责任编辑：石秀珍 SF183

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