贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情

　　界面 新(xīn)闻 记者 | 杨冰柯(kē)

　　继西安(ān)拿地后，贝壳旗下贝好家挺(tǐng)进成(chéng)都拿(ná)下(xià)单价最贵地块。

　　9月20日，成都土拍，锦江区金(jīn)融城三期H12地(dì)块被摆上货架。该地块位于(yú)锦江区柳江街道祝国寺村 6、7组，建设用地(dì)面积(jī)15777.47平米，规划建(jiàn)筑(zhù)面积39443.68平米，建筑限高60米，容积率2.5，起始总价约7.57亿元(yuán)，起始楼(lóu)面价1.92万/平
米，地块开拍前楼(lóu)面(miàn)价已是锦江区(qū)新高、成都第二高 。

　　头顶金融三期的光环，该地块热度颇(pǒ)高，吸引了14家开发商参拍，包括(kuò)绿城、建发(fā)、越秀、招商、大悦城、华侨城(chéng)、金茂联合体、内蒙古中实(shí)、贝好家、锦江(jiāng)统建等。

　　最终，该地(dì)块现场竞价82轮后，被(bèi)贝好家（成都）置业有限公司(sī)（统称贝好(hǎo)家）以10.76亿总(zǒng)价、2.73万/平米的楼面价、42.19%的溢价率竞获，该地块由此(cǐ)成为成(chéng)都单价最贵(guì)地块。

　　此前，成都(dōu)单价最贵地(dì)块由金茂于今年4月拿下，楼面价为2.45万(wàn)/平米(mǐ)。

　　根据中指研究院(yuàn)四川分院(yuàn)，该(gāi)地(dì贝壳旗下贝好家10.76亿拿下成都核心地块，上半年成都楼市走出独立行情)块具(jù)备(bèi)足(zú)够稀缺性，以高溢价成
交在业内属于正常认知，从成都整体土地市场来看(kàn)，目前仍属于低位盘(pán)整期(qī)，非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。同时，该地块是成都620发布的《成都市(shì)城市(shì)规划管理技术规定(dìng)（2024）》后(hòu)的成交宗地，项目在产品打造上(shàng)可发(fā)挥空间更大，也对拿地企业的(de)产
品(pǐn)力提出更高挑战。

　　值得关(guān)注的(de)是，与西安(ān)“1+2模式”合作(zuò)项目不(bù)同，据(jù)贝壳(ké)相关人士透露(lù)，金融城三期
项目初步定位是高端(duān)产(chǎn)品(pǐn)，预计全流程(chéng)由贝好家团队自主操盘(pán)，从(cóng)拿地、定位、设(shè)计(jì)、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M（从消费者到制造者）理念。

　　贝壳集(jí)团(tuán)副(fù)董事长、贝
好家首席执行官徐万(wàn)刚向媒(méi)体表示，自主操盘一个项目，并不意味着贝(bèi)好家要(yào)成为房地产开发商，主要目 的是为了更好地(dì)验证我
们C2M产品解决方案的落
地能(néng)力，增强合(hé)作(zuò)方对“1+2业务模式”的信(xìn)赖。

　　C2M理(lǐ)念是贝好家成立后，贝壳在公开(kāi)场
合经常提(tí)到(dào)的关键(jiàn)词。自2023年7月成立以来，贝好 家组(zǔ)建了包括AI算(suàn)法(fǎ)、数据产品(pǐn)、客户研究、设(shè)计建造
、营销策划等多元化、专业化的团队。

　　贝好家团队还对(duì)全国重点城市的数百个楼盘进(jìn)行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位，也确立了“以大数(shù)据支撑的C2M产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资(zī)金(jīn)解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅(fǔ)的“1+2业务模式”。

　　目前，贝好家已在西安等地有了该模式的(de)合(hé)作项
目。

　　此次成都拿地并独立操盘，贝壳主要看好成都楼市的潜(qián)力。同时，贝壳布局的金融城三期板块更是成都楼市(shì)最好的板(bǎn)块之一(yī)。今年以来，在全国房地产市场持(chí)续调整、表现分化的背
景下，成(chéng)都新房市场走出(chū)了独立行情。

　　根据克而瑞四川数据(jù)，上半年(nián)，成都住宅成(chéng)交面积(jī)610万(wàn)平方米，在重点城市中居首，超(chāo)出(chū)第二名西安60%，更是远超杭(háng)州、上(shàng)海、广州、北京(jīng)、苏州(zhōu)、深圳等城市。

　　成都(dōu)高端市
场也 空间不小。在克而瑞统计的2024年(nián)上半(bàn)年全国千万级房源成交前十(shí)的城市(shì)中，成都是西部唯(wéi)一入选的城(chéng)市。

　　在贝(bèi)壳(ké)拿地的金融城三期(qī)板块，2023年(nián)6月，金融城三期首宗(zōng)宅地(dì)创下了“熔断后71家(jiā)企业参(cān)与摇(yáo)号抽签”记录，最后宗地被华润竞(jìng)获(huò)，并(bìng)由华润、华发以及锦江统建联合开发为金融城·锦宸(chén)府。

　　按(àn)照规划，项目2梯2户(hù)，户型面积240平米-280平米，均价4.4万/平米，总价852万-1424万。

　　今年3月，项目首开，共推出84套房(fáng)源，精装(zhuāng)单价35584元/平米-50686元/平(píng)米，最高单价突破5万大关(guān)，绝大部(bù)分房源单价(jià)在(zài)4.4万元/平米(mǐ)以上。开盘吸引了1565组报名，中签率为(wèi)5.37%。成(chéng)都(dōu)当地媒体报道称，摇
号选房(fáng)叫到(dào)约89号时售罄。

　　5月(yuè)，项(xiàng)目(mù)第二次开盘，推出(chū)86套房源，吸引了约1429组报名(míng)，中 签率约(yuē)6.02%。

　　7月(yuè)底，含车位总价在1460万的(de)金(jīn)融(róng)城·锦宸府两套(tào)清退房(fáng)源吸(xī)引了2600余人抢购，摇中(zhōng)概率仅0.08%。

　　由此看，贝壳金融城三期地块预期热度也(yě)会很高。

　　贝好家成(chéng)都负责人李昱江表(biǎo)示(shì)，“我们在新一线城市最好(hǎo)的地段，打造最好的产品，一方面我们做好(hǎo)了充分的准备，有(yǒu)信心把(bǎ)项目打(dǎ)造为满足高(gāo)端客户需求的(de)‘好房子’；另一方面(miàn)希望(wàng)把这个标志性的项目做好，树立贝好家‘好产(chǎn)品、好服务’的(de)品牌形象。”

责任编(biān)辑(jí)：何松琳

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