刚“救了王健林”，又有大动作！

中(zhōng)国(guó)基金报安曼

千钧一发之际，中南建设(shè)或将迎来它的“白衣骑士”……

据市场消息，4月 20日下午，由南(nán)通市海门区(qū)人民政府牵头，中南建设控(kòng)股股东(dōng)中南城建与(yǔ)亚洲(zhōu)著名私募(mù)股(gǔ)权投资公司太盟投资集团(PAG)及江苏资(zī)产等机(jī)构(gòu)洽谈(tán)债务化解、股(gǔ)权交易等(děng)合作。

中南建设也向媒(méi)体证实了上述消息。值得注意的是，此(cǐ)次出手(shǒu)的PAG刚在去年年底拉了王(wáng)健(jiàn)林一把。

2000亿地产巨头

已拉响退市警报

4月18日晚间，中南建设发布公告提(tí)醒，截至当日，公司股票收盘价已连续10个交易日均低于1元/股，存(cún)在可能(néng)根据前述规定被终止(zhǐ)上市的风险(xiǎn)。

就在一天前(qián)的4月(yuè)17日，中南建(jiàn)设将地方政府领导请到了调研活动现场。当地政府介绍了七项支(zhī)持(chí)措(cuò)施，包括组建政府资本市(shì)场(chǎng)政企专班，建立快速协同机制，帮助企业应对(duì)资本市场波动。会议召开当日，中(zhōng)南建设(shè)大(dà)涨8.75%。刚“救了王健林”，又有大动作！

然而4月18日，中南建设股价再次下跌3.45%，股价报收0.84元。随(suí)着可能退市的公告发出，4月19日，中南建(jiàn)设股价直逼跌停。

近年(nián)来，随着房地产行(xíng)业整(zhěng)体不景(jǐng)气(qì)，巅峰期销(xiāo)售规(guī)模超2000亿元的中(zhōng)南建(jiàn)设的业绩也断崖式下滑。

根据中(zhōng)南建(jiàn)设2023年(nián)业绩预告，其2023年归母净利润为(wèi)-50亿元到-30亿(yì)元之间(jiān)，而其(qí)2022年的归母净(jìng)利润为-91.7亿元。这已经是中南建(jiàn)设连续三年交出亏损的答(dá)卷。

而根(gēn)据(jù)其公布的销售数(shù)据，在刚刚过去的2024年(nián)一季度(dù)，中南建设累(lèi)计合同销售额仅47.3亿元，同比再减38%。

据其2023年三季报，中南建设总资产约为2800亿元，总负(fù)债(zhài)则达到了2560亿元，资产负债率超过90%。

PAG是什么(me)来(lái)头(tóu)？

此次出手的(de)PAG，正是(shì)去年年底拉了一把王(wáng)健林的人。

2023年12月(yuè)12日，珠海万达商管上(shàng)市出现新进展，太盟投资集(jí)团(PAG) 与万达签订新协(xié)议，大连万达商管持股40%作为单一最大股东，而太盟等(děng)其它机构合计持股60%。这对王健林而言，意味(wèi)着近在眼前的“对赌(dǔ)危机”解除，也意味着“拱(gǒng)手”让出万达近一(yī)半的核心资产。

据了解，太盟投资集团（PAG）是一家专门投资于亚(yà)洲的私募股权公司，素有“亚(yà)洲小黑石”之称，其业务涵盖了私募股权、房地产投资和私募信贷(dài)等(děng)多个领域。

太盟投资集团在全球拥有15个办事(shì)机构，共(gòng)计(jì)760名员工(gōng)，他们(men)共同为全(quán)球近300家机构基金投(tóu)资者管理着超过550亿(yì)美元的资产。

近年来，太盟投资集团在亚太地(dì)区PE投资(zī)领域(yù)持续活跃，知名(míng)的投资项目包括(kuò)珍爱网(wǎng)、万达商管、大阪环球影城、腾讯音乐、奈雪的茶等。

根据其2022年递交的招股书显示，自成立以来，太盟总计已经投资超(chāo)过700亿美元(yuán)，并(bìng)已(yǐ)变现逾400亿美元。

70岁创始人(rén)竟是耶伦的学生

太盟(méng)投资集团背后的核心人(rén)物，便是其创始(shǐ)人单伟建。

据此前投中网报道，1954年，单伟建出生于北京，小学毕业后，轰轰烈烈的上山下乡开(kāi)始了，1969年9月，年仅15岁的单(dān)伟建就被分(fēn)送内蒙古建设兵团的戈壁上，一呆就是6年。

在戈壁的6年间，即使在盐碱地种土豆(dòu)、挖土豆、起沟渠刚“救了王健林”，又有大动作！、烧砖窑，做了大(dà)量(liàng)的无用功，唯(wéi)独学习从(cóng)没拉下。1975年9月，单伟建回京重返校园，进入北京对外经济贸(mào)易大(dà)学英语专业就读。

四年后，单伟建启程赴美留(liú)学(xué)。1981年12月获得(dé)旧(jiù)金山大学工商管理硕士学位，以及分别于1984年12月及1987年5月，获得加(jiā)利福尼亚大学伯克利分校经济(jì)学硕士学位(wèi)与工商管理博士学位。而他的导师(shī)竟然就是美国现任财政部长耶伦。

耶伦在(zài)为单伟建的《走出戈(gē)壁》写的序中说：“他（单(dān)伟建）的人生经(jīng)历，哪怕(pà)刚“救了王健林”，又有大动作！只是机缘巧合，也显示出中美两国(guó)走在一(yī)起将足以成就(jiù)任何可能。”

毕业后，单伟建在职场上也是平步青云，曾在(zài)世界银行、Graham & James Law Firm等诸多(duō)知名机构就职，还在宾夕法尼(ní)亚大学沃顿商学院教授管(guǎn)理。

1993年，单(dān)伟建出任JP摩(mó)根董事总经理。随后，他加入一家海外PE巨头——德克萨斯太平洋集团（TPG），负(fù)责(zé)大中华区业务。期间，单伟建曾担任德克萨斯太平洋集团(TPG)合伙人，也是TPG亚洲(前(qián)身为新桥投资集团)联席主管合伙人。

亚洲金(jīn)融危机期(qī)间，单伟建率领TPG子公司新桥成功(gōng)收购韩国(guó)第一银(yín)行，并在一年内扭(niǔ)亏为盈。紧接着在2004年(nián)，单伟建主持并领导新桥团队成(chéng)功入主深圳发(fā)展(zhǎn)银行（平安银行前身）。在对原深圳发展银行完成一系列变革和改造(zào)后，又将其卖给中国平安(ān)，创造了投(tóu)入1.5亿美元获(huò)得超过24亿美(měi)元的(de)惊人回报。

这两次重大收购，让单(dān)伟(wěi)建在行(xíng)业(yè)里声名鹊起，被《财富》杂志誉为“PE之王(wáng)”。

转战太盟投资(zī)集(jí)团后(hòu)，单伟建以联(lián)合创始人(rén)的身份(fèn)于2010年创(chuàng)办太盟的私募股权业务。同年，单伟(wěi)建的私募股(gǔ)权业务与Chris Gradel（高天乐）的信(xìn)贷(dài)及市场业务(wù)、Jon-Paul Toppino的不动产业务一起整合到太(tài)盟投资集团旗下，创建了一家多元化多策略的投资公司(sī)。单伟建担任执行董事兼董事会执行主(zhǔ)席、Chris Gradel担任执行董事兼首席执行官、Jon-Paul Toppino担任执行董事兼总裁。

财报显示(shì)，过去十年，太盟投资的资产管理规模(mó)增长约六倍，收获近300名机构投资者的支持。收益方面，三(sān)个核心部门(mén)的毛内部收益率（IRR）均超过20%，扣除(chú)管(guǎn)理费后的净回报(bào)率(lǜ)持续高于15%。

值得注意(yì)的是，今年2月(yuè)，PAG刚与(yǔ)苏(sū)州(zhōu)高新区签署了合(hé)作协议，要将太盟中国“落户”苏州，统筹发展公司在中国的各类资产管理业务，配合其在(zài)华业务(wù)运营。

3月底，单伟建还在《证(zhèng)券(quàn)市场周刊》发表文章表(biǎo)示，中国(guó)的房市不存在供应严重过剩的问题，但尚未转(zhuǎn)危为安，原因(yīn)是需求和价格仍然受到政策抑制，阻断了市场建立新平(píng)衡点的机制。目前，应该考(kǎo)虑立即全(quán)面松绑，恢复市场自我调节的功能，以避免因供需两端都过度修(xiū)正而导致长期的(de)复苏乏力(lì)。这样才能快速稳(wěn)定市场，恢复这个支柱产业的作用，并使民众找回对房产价值的信心和消费的(de)意愿，从(cóng)而推(tuī)动经济增(zēng)长(zhǎng)。

由此可见，单(dān)伟建对中国经济(jì)增长仍然(rán)十分看好。在(zài)业内人士看来，善于控(kòng)股型并购的单伟建如果真的(de)出手相救，中南建设或将迎来一线生机。

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