大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”

4月29日，大连(lián)市保持房(fáng)地 产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)工作领导
小组办公室(shì)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》（下称(chēng)《通(tōng)知》），提出7个方面房地产市场支持措(cuò)施(shī)，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进大连房地产(chǎn)市场平稳健康发展。

在土地供应方面(miàn)，2024年，大连市计划供应房(fáng)地产用地316公顷，积(jī)极推动梭(suō)鱼湾商务区、机(jī)车厂地块(kuài)和原华润(rùn)马栏啤酒厂地块等首批优质(zhì)地块出让。《通知》提出要合理确定住宅项目用(yòng)地出让底价，加快推动土地出让(ràng)。结合(hé)项(xiàng)目地块周边既有商业配(pèi)套情况，降低出让地块商业配(pèi)比，持续落实商业(yè)服(fú)务业用地优惠政策。

《通知》明确对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起(qǐ)至(zhì)2024年12月31日，在大连(lián)全(quán)市范围内，对出(chū)售自有住房后并在中山区(qū)、西(xī)岗区(qū)、沙河口区、甘井(jǐng)子区(qū)购买新建商品住房（含房屋属性(xìng)为公寓）的个人(rén)，政府按照出售(shòu)自(zì)有住房建筑面积给予(yǔ)100元/平方米、按(àn)照购买新建商品住房(fáng)建(jiàn)筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总(zǒng)额不(bù)超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和(hé)契
税总额。

据《通知》介(jiè)绍，大连市将实行阶段性购房补贴，支持各地区结合本地区实际，通过举办区域特(tè)色房交(jiāo)会、发放购房补贴等形式加快商品房去库存。

大连(lián)市将(jiāng)根(gēn)据 资金流(liú)动性情况(kuàng)适时调整住房公积金最高贷(dài)款额度(dù)。2024年(nián)6月
底前出台相关政策，支持青年人、博士研究生(shēng)、灵活就(jiù)业(yè)人员使用住房公积金购房，购买现房 销售的商品房可
提(tí)取住房公积金支(zhī)付首付款。

大连市还(hái)将发放家(jiā)大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”电(diàn)以旧换新消费券(quàn)。从2024年4月29日起(qǐ)至2024年(nián)12月31日，对在大连(lián)市范围(wéi)内购买新建(jiàn)商(shāng)品住房的购房人，每套住房发(fā)放3000元家电(diàn)以旧 大连出台楼市新政 支持房屋“卖旧买新”换新消(xiāo)费券，用于支持报废旧家电并购买绿色(sè)智(zhì)能新家电。商务(wù)部门将另行发布消费券发放规模、发放路径、使用条件等(děng)实施细则。

《通知(zhī)》提出，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自(zì)有住房(fáng)并在现住房出售后1年内在市场(chǎng)重新购买(mǎi)住房的纳税人，对其出售现住房(fáng)已缴纳的个人所得税予以(yǐ)退税优(yōu)惠。个人转让自用达五年以上、并且(qiě)是唯(wéi)一的家庭生活用房取(qǔ)得(dé)的(de)所得，暂免(miǎn)征收个人所得税。个人(rén)将(jiāng)购买2年以上（含2年）的住房对外销售的(de)，免征增值税。

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