北京楼市，大消息！

继3月(yuè)27日北(běi)京取消离婚限购(gòu)政策后，房贷认(rèn)定标准也进一步(bù)明确。

4月22日，券(quàn)商中国记者(zhě)从多个(gè)信源(yuán)处了(le)解到，人民银行北京市分行、金融监管(guǎn)总局北京(jīng)监管(guǎn)局、北(běi)京市住建委联合发布通知，明确住房套数认定标准执(zhí)行口径，4月23日后签订(dìng)购房网签合同，且离婚不满一年的房(fáng)贷申请人，如家庭(tíng)名下在北京(jīng)市无成套住房，执行首套房信贷(dài)政策。

接受券商中国记者采访的业内人士认为，随着市场的变化，以前针(zhēn)对市场过热出台的过严政(zhèng)策已经不适宜当下市场，北京楼市政策在不断小步放松，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。

另据记者梳理，同日，湖北鄂州发布了稳楼(lóu)市新政，安徽(huī)合肥(féi)、贵州贵阳优化了(le)住房公(gōng)积金政策。

北京明确离婚购(gòu)房贷款认(rèn)定标准

4月22日，券(quàn)商中国记者从(cóng)多个信源处了解到，人民(mín)银行(xíng)北京市分行、金融监管总局北京监管局(jú)、北京(jīng)市住建(jiàn)委联合发布《关于我市个人住房贷款中(zhōng)住房套数认定标准执行(xíng)口径的通(tōng)知》。

《通知》称，根据当前房地产市场形势(shì)，为更好支持居(jū)民刚性住房需求(qiú)和多样(yàng)化改善性(xìng)住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房(fáng)套数认定标准执(zhí)行口径作出如下通知：

2024年4月(yuè)23日后签订(dìng)购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在(zài)北(běi)京市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和(hé)利率水平。

这是对此前北京取(qǔ)消离婚限购后购房政策的进(jìn)一步细化。3月27日，北京“离(lí)异3年内不得京内购房”的限购政策文件废(fèi)止。该文件是(shì)2021年8月5日出台实施的，其中(zhōng)明(míng)确，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有(yǒu)住房(fáng)套数不符合北京市商品住房限购政(zhèng)策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房(fáng)。

对此，中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟接(jiē)受(shòu)券(quàn)商(shāng)中国记者采访时表示，随着市(shì)场的变化，以前针对市场过热出(chū)台的过严政策已经不适宜当下市场(chǎng)。之前政策是(shì)打(dǎ)击(jī)少(shǎo)数假离婚购房，当下市场已经发生明显变化，也基本没什么人离婚买房，而且已经执行了认房不认贷政策，大(dà)部(bù)分家庭没(méi)有必要做假离婚(hūn)。理论上只有极少数已经有房(fáng)还想再买的北京户籍家庭可能会被这个政(zhèng)策影响。整体看(kàn)，楼市政策在不断小步放松(sōng)，一个月一次政策，市场也在这些政策影响(xiǎng)下维持基本平稳。

北京楼市，大消息！ng>鄂州发布(bù)稳楼市新政

4月(yuè)22日，鄂州住(zhù)建局等六部(bù)门发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》。

其中提出，优化房屋征收(shōu)安置政策。鄂州全市原则上不再新建(jiàn)集(jí)体土地上的安置房，已批未建(jiàn)的不再建设，采取货币化(huà)、房(fáng)票、团购商品住房等(děng)方式安置。各区可根据团(tuán)购(gòu)商品住房情况(kuàng)，对房票奖励(lì)额度(dù)进行适当上浮。

同时，推行团购(gòu)商品房安置。整合鄂州全市安置房(fáng)需求，通过收购存(cún)量商品房、定向回(huí)购新建商品房等方式，促进(jìn)房地(dì)产开发(fā)企业滚动发展。对新开发(fā)房地产(chǎn)项目中配建安置房的，土地出让(ràng)金市级(jí)收益部分可返还各地，用于支持回购安置房(fáng)。鼓(gǔ)励产业园区、大专院校、企事业单位通过(guò)团(tuán)购商品房(fáng)解决(jué)员工宿舍、倒班房等职工住房问题。

另外，鼓励(lì)农村居民进(jìn)城购房(fáng)。鄂州市农村居(jū)民自愿退出(chū)合法(fǎ)宅基地且拆(chāi)除(chú)宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集(jí)中”区域购买新建商品住房(fáng)的，按退出(chū)的宅基地面积给予(yǔ)购(gòu)房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复(fù)垦。支持返乡就业创业人员、进城(chéng)务(wù)工人员、新市(shì)民、新青(qīng)年，以(yǐ)灵活就(jiù)业人员身份缴存住房(fáng)公积金，一次性缴交6个(gè)月的金额后(hòu)，在鄂州(zhōu)市购买商品住(zhù)房的(de)，可(kě)以申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款。

此外(wài)，推(tuī)行商品(pǐn)房“以旧换新”。鼓励房地产中介机构、房地产(chǎn)开发企(qǐ)业、国有平台公司开展“以旧换新”业务，通过集中帮(bāng)卖和定向收购等(děng)方式，帮助(zhù)市民(mín)卖出二手房(fáng)，市民在卖出二手房(fáng)后(hòu)半年内购买(mǎi)商品(pǐn)房的，新旧房交易同时成交，二(èr)手房卖房款全额用于新房首付(fù)，帮(bāng)助市民(mín)释放改善性(xìng)需求。

新政还(hái)提(tí)出，支持“新鄂州人”购房。对非鄂州户籍且在(zài)鄂(è)州连续工作满1年以上，2024年12月31日前，家(jiā)庭购买新建商品住房的，每套给予3万元购房补(bǔ)贴。

合肥(féi)、贵阳优化公积(jī)金政策

4月22日，合(hé)肥、贵阳均优化了住房公积金政策。

其中，合肥住房公积金管理中(zhōng)心发布《关于持续优化住房公积金使用政(zhèng)策的通(tōng)知》。其中提出，取消异地购房、还贷提取户籍(jí)限制，缴存人(rén)在合肥市(shì)外购房、还贷申请提取住房公积金，不再(zài)查验户籍。同时，取消住房公积金异地贷款户籍限制(zhì)，异地缴存人在(zài)合肥市购房申请住房公积金(jīn)贷款，不再要求(qiú)具备(bèi)合肥市本地户籍。

另外，合肥住房公积金管理中心还发布了《关(guān)于进一步放宽灵活就业人员缴存政策的通知》。其中提(tí)出(chū)，进一步放宽(kuān)灵活就(jiù)业人(rén)员缴存条件，取消合肥市(shì)户籍限制，同时，将以个人名义在合肥市正常连续缴(jiǎo)纳城镇基本养老保险满一年以上调整为满六个月(yuè)。

同日，贵阳市住房公积金管理中心(xīn)发布了《关于(yú)优化住房公积金贷款政策的通知》。根据(jù)贵阳市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心解读，新(xīn)政规范了贷款条件，取消缴存职工不得脱(tuō)缴住房公积金连(lián)续三(sān)个月以上(shàng)的规定(dìng)。同时，优化住房公积金贷款中住房(fáng)套数认定(dìng)标准及执行政策，一是不再将商业性个人(rén)住房贷(dài)款记录纳入贷款住房套数北京楼市，大消息！认定范围，二是明确四种情形(xíng)可不计住房公积金贷款次数，三是优化(huà)贷款额度计算公式。另外(wài)，调整二手房贷款期限，二手房贷款期限在原贷款(kuǎn)期限规定基础上，明确贷款期限和贷款所购住房土地使用权已使用年限之和不(bù)得超过55年，防(fáng)范(fàn)担保(bǎo)资产处置风险。

责编：战术恒‍‍‍

校对：姚远