由于二 手
房交易、评估时间较长，目前(qián)多地住房“以(yǐ)旧(jiù)换新”整体的落地(dì)效(xiào)果还(hái)有待(dài)观察，许多交易堵点仍有待疏(shū)通。为此，证券时报记者走(zǒu)访深圳市场，对“以旧换新”政策实施情况(kuàng)进行调查(chá)采(cǎi)访。

效果如何？

近(jìn)日，深圳市房(fáng)地产业协会与深(shēn)圳市房地产中介协会联(lián)合发布《开展我市商(shāng)品(pǐn)住房“换馨家”活动》的通知（以下简称《通知》），宣布在全市推行 房产“以旧换新”，首批13个新房(fáng)项目参与(yǔ)。记者从相关部门获悉，近期会有更多的新房项目参与“以旧(jiù)换新 ”。

深圳也成为四个(gè)一线城市中首个推
出购房“以旧换新”活动的城市。不(bù)过，与一些城市由政府主(zhǔ)导不同，深圳住房“以(yǐ)旧换新”主要是市 场力量驱动，参与(yǔ)主体包括开发商、购房者、中介(jiè)机构和行业协会。根据《通知》，房地产开发(fā)企业、中(zhōng)介机(jī)构与换房(fáng)人进行面对面沟通，签署协议，明确活(huó)动细(xì)节和各方权益。房地产(chǎn)开(kāi)发企业对换房(fáng)人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），如旧房未(wèi)售出的，换房人可无条件解(jiě)除协议，无需承担违约责任。

早(zǎo)在(zài)4月19日，深圳一家大(dà)型房产中介机构就联合南山区一个在(zài)售新房项目 推出(chū)“以旧换新”活动。至今已满10天，该(gāi)中介机构公布(bù)“以旧换新”类(lèi)别签约12单，成(chéng)交(jiāo)金额预计超(chāo)过2.1亿(yì)元。项目的
上客量与成交(jiāo)量双双提(tí)升，成交转化率提升50%。不过，在另一个(gè)新房的营销中心，尽管二手房中介经理也在(zài)现场极力推荐，但现场销售(shòu)经理表示，截至目前，仍没有通过“以旧换新”方式签约的(de)房源。

而在中山市(shì)，有新房项目发布一(yī)则海报：中山全市首单“以旧换新”成交(jiāo)，额外还享2万元优惠。

购房者的疑(yí)虑

记者在南山区多个新房项目走访时，多位房产中介经理告诉记者，其(qí)实(shí)深圳此前也有开发商推出过类似的活(huó)动，一(yī)些新(xīn)房项目也可以接受先下订，等卖(mài)房后再付首付，也(yě)相当于现在的“以旧换新”。“我所接触到(dào)的情况是，购房者对此还是存在一些(xiē)疑虑，绝大多数开发商也(yě)没有针对(duì)以旧换新推(tuī)出(chū)的特别的优惠措施。”南山(shān)一处新(xīn)房项目营销经理告诉记者。

在走访过程(chéng)中，有计划置换(huàn)的购(gòu)房者也表示，“以旧换(huàn)新”的买卖方式还不够(gòu)灵活，还是会舍(shě)不得过于“低价”卖掉旧房子。此外，选购新(xīn)房环节也有不少问题。“不管是深(shēn)圳的以旧换新模式，还是其他城(chéng)市推行的旧房收购模式，一般(bān)要求购房者在指(zhǐ)定的(de)新
房楼盘购买(mǎi)，这意(yì)味着选(xuǎn)择(zé)性受到一定限制。”有购(gòu)房者表示。

广东省城乡(xiāng)规划院住房政策研究中心首席(xí)研究 员李
宇嘉(jiā)建议，在扩大“以旧换新”范围的同时，新盘选择上以改善型盘(pán)源为(wèi)主，特别(bié)是旧改区域或片区内二(èr)手房挂牌(pái)量较大 ，居民改善住房的需求迫切。对于这些典型(xíng)新房，中介机构和开发商、金融机构、评估机构密切合作，适度加大优(yōu)惠的力度(dù)，争取让几个新房(fáng)项目能够通过“以旧换新”放大成交量，带来示范效应。

一线城市或有“新动作”

中指(zhǐ)研究院表示，当下(xià)居民就业、收入(rù)预期尚未明显好(hǎo)转，购房者观望情绪重，购(gòu)买期房较为谨慎等因素，也一定程度影响了“以旧换新”政策效果。

业内人士普遍认(rèn)为(wèi)，各地之(zhī)所以热衷推出“以旧换新”政(zhèng)策，一是因当下二手房存(cún)量大、交易(yì)慢，二是因房企去化承压。“以旧换(huàn)新”整体仍处于探索阶段，若后续配套政策持续完善，有望在一二手市场联动上发挥更(gèng)大作用。未来，在楼市需求侧政策方(fāng)面，一线城市或许还将会有新动作。

无(wú)独有(yǒu)偶，近段时间以来，市场(chǎng)对于深圳楼市
限(xiàn)购政策放松(sōng)的传言不断。与此同时，越来越多的城(chéng)市都选择在限购政策上做出松绑动作。就(jiù)在4月(yuè)28日，成都市住房和城乡建设局官网发布《关于(yú)进一步优化(huà)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展政策措(cuò)施的通知》(以下简称《通知》)宣布，成都市范围(wéi)内(nèi)住房交易不再审(shěn)核购房资格。

李宇(yǔ)嘉表示，所有城市都在(zài)抢有限的购买力，地方政府能 做的就是在行政端(duān)（比如限(xiàn)购）政策上发力，特别(bié)是近期出政策的所有城市都在需求端发力。据诸葛数据研(yán)究中心不完全统计，自去年以来至今(jīn)年4月28日(rì)，全国已有约35城放松限购政策，其中有合肥 、昆明(míng)、苏州、长沙等22城全(quán)面放松限购。

诸葛数据
研究中心高级分
析(xī)师关(guān)荣雪(xuě)认(rèn)为，取消限购政(zhèng)策相对优化公积(jī)金、购房补(bǔ)贴等力度较大，但结合南(nán)京(jīng)、合肥、苏州等已经(jīng)全(quán)面取消(xiāo)限购(gòu)的(de)城市来看，楼市热度也并(bìng)未完全回暖，本轮楼市深(shēn)度调整周期较(jiào)长，政策(cè)的实际效果(guǒ)如何，还有待进一步观察。 

责编：朱雨蒙

校对：杨立(lì)林

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