首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政

4月27日，南京安居建设集团在其官方微信(xìn)公众号上宣布开展存
量住房“以旧换新”试点。公司官(guān)网显
示 ，南(nán)京安居建设集团是经南京市政(zhèng)府批准成立(lì)的大型(xíng)国(guó)有全(quán)资集团公司，主要从事(shì)南京(jīng)市保障性住房建设，商(shāng)品房(fáng)开发建设，政策性危旧房(fáng)改造、重要近(jìn)现 代建筑保护与利用、土地一级开(kāi)发整理、持有型物(wù)业经营、租赁住房建设(shè)与运营等。

存量(liàng)住房“以旧换新”具体如何操作？公告显示：试(shì)点(diǎn)期间，换(huàn)购人可用一套(tào)或多(duō)套存量住房置换一套或多(duō)套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品(pǐn)住房总价的80%。同(tóng)时，存量住(zhù)房收购价格以评估价为依据。

值得一提的是，这次存量住房“以旧(jiù)换新”也(yě)有(yǒu)必要的限(xiàn)制条件。首先(xiān)，存(cún)量(liàng)住(zhù)房需要(yào)位(wèi)于(yú)南京市主(zhǔ)城六区首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖(qī)霞(xiá)区、雨花台区）范围(wéi)内，不含自(zì)建住(zhù)房、商业、办公 、公寓等。其次，存(cún)量住房应(yīng)成套、产(chǎn)权清晰，状态为可交易（不存在抵押、担保或查封等其 他不可置 换状态）。

根据公告，首批(pī)试点限额2000套(tào)，可置换的新建商品(pǐn)住房房源(yuán)，通过“南京(jīng)房产微政务”微信公众号(hào)，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。证券(quàn)时报·e公司记(jì)者查看(kàn)到，目前(qián)可置换的楼盘有颐和缦山、颐和四季府、颐(yí)和天晟府、颐和铂岸江璟等。

在最受关注的验房评估环(huán)节，将由相关(guān)公司遴选信用好、业务强的评估(gū)机构，形成评估机构名单库，邀请换(huàn)购人代(dài)表一起从评估(gū)机构名单库中随(suí)机抽取3家评
估机构(gòu)进行评估，分别对拟收购的(de)存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序(xù)中间的评估值作为最终收购价格。

据(jù)了解，“以旧换新”属于最近(jìn)两年各地的创新政策，目(mù)的是为了有效盘活二手房，促进“一二手(shǒu)房(fáng)联动”。4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有首批2000套！南京发布存量住房“以旧换新”新政限公司曾发布公(gōng)告称，为支持改善型(xíng)购房需求，提(tí)高市民居住品质，推出在售商品房(fáng)“以(yǐ)旧换新”业(yè)务。而在此之前，江苏省内，已有(yǒu)南通、扬(yáng)州等城(chéng)市推出“以旧换新”政(zhèng)策。

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