信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本报(bào)记者张安

近日(rì)，融创官方 微信公众号发文称，融创外滩壹号院(yuàn)二(èr)期项目开盘当日推出204套房源，去化率达100%，实现(xiàn)总成交金(jīn)额99.97亿元。融创方面表示，2022年底，中信金融资产
（原中国华融）、中信信托与融创就外滩(tān)壹号院二期达成合作，为项目的开(kāi)发建(jiàn)设及如(rú)今的业绩表现打下基础。

回顾来看(kàn)，融创外滩(tān)壹号院(yuàn)的开盘销售颇为(wèi)不易，此前该项目 曾经历(lì)开发商出险、纾困 盘活(huó)等(děng)。而(ér)融创所指的合作，正是一次规(guī)模高(gāo)达百亿元的纾困(kùn)。

公开报道显示(shì)，2022年11月末，由中(zhōng)国华融、浦发(fā)银(yín)行等6家(jiā)银行组成的(de)银团以及(jí)中信信(xìn)托等(děng)合(hé)作方携手对融创旗下的上海董家渡项目（即融(róng)创外(wài)滩壹号(hào)院）注资，新增融资总量超(chāo)120亿(yì)元，所注入资金用于该项目的整体(tǐ)开发(fā)、建设、运(yùn)营。同期 ，融创将其持有(yǒu)的泛海建设控股有限公司（以信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元下(xià)简称“泛海(hǎi)建设”）89.7%股权，转让给了中信信托(tuō)及芜湖华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降
到了10.32%。而泛海建设旗下拥有的正是北京泛海国际项目1号地块和上海(hǎi)董家渡项目。对该项目的纾困由AMC（资产管理公司(sī)）及信托机
构以(yǐ)股权形式入(rù)主，商业银行负责贷款发放(fàng)，融创方面继续操(cāo)盘项目，并保留使用其(qí)品牌。退出时，AMC、信托和银行的融资享有优先权，而融创中国股权劣(liè)后 并在融资全部偿还后(hòu)回购金(jīn)融机构股权。

近年(nián)来(lái)，信托公司助力房地产项(xiàng)目纾困化险的(de)案例频现。

2023年11月份，云南(nán)信托自中融信托(tuō)处接手天水(shuǐ)光恒地产100%股份。进入(rù)2024年，中交地(dì)产发布公(gōng)告称，由于经营需要，公司向厦门国际信托申请3亿 元信托融资，相关融资由中交(jiāo)地产持有(yǒu)的(de)中(zhōng)交地产（苏州）有限(xiàn)公司部分股权质押。2月21日，重庆(qìng)国际
信托股份有限公司官方微信发文称，公(gōng)司旗下的一(yī)款房地产信托项目——“重信·天权22006·科学城集(jí)合(hé)资金信托计划”（以下简称“天(tiān)权22信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元006项目”）提前两(liǎng)个月向投资者兑(duì)付全部资金(jīn)。据悉，此次天(tiān)权22006项(xiàng)目兑(duì)付后，投资者获益超(chāo)亿元。

对于信托公司支持房(fáng)地产公司化险纾困，用(yòng)益信托研究员喻智向《证券日(rì)报》记者表示，借助财(cái)产独立和风险隔离等方面(miàn)的制(zhì)度优势，信托公司 在支持房地产公司时，可以隔绝房地产集团方面的风险传导(dǎo)，利用自(zì)身的资源(yuán)协助(zhù)项目完成交楼，从而针对房地产项目进行精准(zhǔn)纾(shū)困。

厦(shà)门(mén)国际(jì)信(xìn)托方面向《证券日报》记者表示，近期，国家(jiā)发布了多(duō)条利好房地产行(xíng)业发展政策，积(jī)极推动金(jīn)融机构支持(chí)房地产企业。厦门国际信托在房地产业(yè)务的布(bù)局上(shàng)有传统住宅开发类的业(yè)务(wù)，也(yě)有商办物业投融资(zī)业务的储备。另外，公司 也在尝试产(chǎn)业园区建设、工业厂房开发类的业务，在初期(qī)着重选择优质的合作伙伴。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元