降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%

8月，新房延续7月供需两淡，百强房企销售业绩继续(xù)下降。

数据(jù)显示，8月单月，百(bǎi)强房企销售额环比降(jiàng)低(dī)2.43%，同比(bǐ)下降22.1%。

不过，从前8月累计来看，百强房企销售总额(é)累计同比(bǐ)降幅已经连续6个月收窄。

业内人士认为，随着“金九银十”传统旺季来(lái)临，房企无论从推盘强度(d降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%ù)、还是营销力度都将有所(suǒ)提升，短期内核(hé)心(xīn)城市新房市场活跃(yuè)度(dù)或小幅回(huí)升，9月整体成交或环 降幅再收窄！百强房企前8月卖了2.68万亿元，下降38.5%比增长。

前8月累 计销售降(jiàng)幅连续6个月收窄

中指研究院的(de)数据显示，1—8月(yuè)，百强房企 销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较(jiào)上月继续收窄1.6个百分点，累计同(tóng)比降幅(fú)连续6个月收窄。保利、中海、绿城(chéng)销售总额位居前三(sān)。

其中，销售总额超千亿房企6家，较去(qù)年同期(qī)减少6家，百(bǎi)亿房 企61家 ，较(jiào)去年(nián)同期减少29家。

1—8月，各阵营房企销售(shòu)额均有所下降。其 中，TOP10房企销(xiāo)售额均值(zhí)为1302.2亿元，较(jiào)上 年下降30.8%；TOP11—30房企销售额均值为339.5亿元(yuán)，较上年下降42.6%；TOP31-50房企销售均(jūn)值为(wèi)155.2亿元，较上年下降47.0%；TOP51—100房企销售额均值(zhí)为78.3亿元，同(tóng)比下降45.2%。

8月单月，百强(qiáng)房企销售额(é)同比下(xià)降22.1%，环比降低(dī)2.43%。其
中，典型企(qǐ)业如电建地产、远洋集团、中国(guó)金茂等8月当月销(xiāo)售增长
强劲。

从操(cāo)盘金
额(é)来看，克而瑞研究中心的数据显示(shì)，8月，百强房 企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模(mó)继续保(bǎo)持在(zài)历 史较低水平；同比降低26.8%，同比降幅较(jiào)7月进一步扩(kuò)大(dà)7.1个百分点。

8月新房供需降至年内次低

克而瑞研究中心的数(shù)据显示，8月(yuè)新(xīn)房延续(xù)7月供需两淡，绝对量均为年内次(cì)低（仅略高于年(nián)初2月）：重(zhòng)点
30城8月供应、成交环比分别(bié)下降4%和12%，同比分别下(xià)降38%和22%，显著不及二季度月均。前8月(yuè)，成交累计同比下降(jiàng)34%，降幅(fú)较上月(yuè)收窄1.24个百分点(diǎn)。

分能(néng)级来看，4个一线城市成(chéng)交环比下降21%，同比下降12%，较二(èr)季度月均(jūn)下(xià)降20%，累(lèi)计同比(bǐ)下降27%。北上广深四个一(yī)线城市同环比均有不同程度(dù)回落，除了供(gōng)给制约，居(jū)民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺(cì)激性政(zhèng)策对市场提振(zhèn)效应递减(jiǎn)，四城(chéng)中仅北京8月成交较二季度月均增长3%，规模(mó)尚能维持。二三线城市成交环(huán)比降幅10%，不及一(yī)线城市，但(dàn)是单(dān)月同(tóng)比和累(lèi)计同比降幅均显著高于一线城市。

具体来看，克而瑞研究中心指(zhǐ)出，前期(qī)热点城市西安、成都、杭州等市(shì)场热度稳中(zhōng)有降，增长动力略显不足。青岛、济南、郑(zhèng)州、长
春、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏(sū)，环比持增，同比回落，延续低位震荡走势。南宁、徐州(zhōu)因(yīn)上月基数较低，8月成交(jiāo)同环比齐增，迎来一波小幅放量。多(duō)数(shù)城市因供应缩量、折扣力(lì)度下降、高(gāo)温天气叠加市场低迷(mí)情绪，成交同环比延续降势，苏州、长沙、常州、嘉兴等同环比降(jiàng)幅均在30%以上(shàng)。

9月新房整体成交或环比增长

对于当(dāng)前的市(shì)场表现，中指研究院认为(wèi)，8月，受(shòu)楼市支持政策效应减弱(ruò)叠加(jiā)高温天气影响，重点(diǎn)城市新房销售面积延续回(huí)落态势，同比降(jiàng)幅约20%，降幅有(yǒu)所扩大，市场仍面临较大调(diào)整压力。二手房(fáng)则延续“以(yǐ)价换量”态势(shì)，核心城市二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量环比回落(luò)，低基数下同比仍增长 ，但增幅有所收窄(zhǎi)。

展望后市，中指研究院 认为，整体来(lái)看，目前我国(guó)房地产市场仍处深度调整(zhěng)阶段，未来楼市仍需(xū)政策持续呵护。随着“金九银十”传(chuán)统旺季来临，短期内核心城市(shì)新房市场
活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力
，进而拖累销售恢复(fù)，同时居(jū)民收(shōu)入(rù)预期等长(zhǎng)期因素目前尚未有明显(xiǎn)改善(shàn)，新 房(fáng)市场整体仍承压。“以价换量”下，预计核心城市二手房市(shì)场有望保(bǎo)持一定(dìng)活跃度。房企应重点关(guān)注产品质量，以(yǐ)增量项目较高的(de)毛利率、较好的去化率和产品溢价(jià)能(néng)力，助力(lì)企业销(xiāo)售业绩和利润的改善。

克而瑞研究中(zhōng)心也认为(wèi)，随着传统营(yíng)销旺季来临，房企无论从推(tuī)盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或环比增长，但考量到当前低(dī)迷的市(shì)场行情，若无明显政策性刺激 ，增幅也将(jiāng)十分有限。不(bù)同城市仍然呈现出显著的分化行情：一是(shì)北(běi)京、上海、成都、西安、杭州等(děng)短期市场仍处于平稳运行(xíng)，会因供给结构(gòu)原因造成去化率波动，但是市(shì)场(chǎng)韧性相对较强，热度也(yě)在一二线城市中居前；二是天津、武(wǔ)汉、南京等城市，新房成交或将延续(xù)弱复苏走势；三是长春、重(zhòng)庆、昆明等弱二线城市前8月累计成交降幅均(jūn)在3成左右，低于(yú)30城平均，短(duǎn)期内延续筑底行情，跌无(wú)可跌。而对于其他多数(shù)弱三四线城市而言，成交或将与8月持(chí)平或小幅微增，并不会有明显起色。

责编：王璐璐

校对：陶谦‍‍‍‍

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