重庆楼市，大动作！今起施行

各地购房支持政策密集出台。

9月(yuè)1日，重庆(qìng)调整优化了房地产交易(yì)政策，其(qí)中，取消了限售政策，购(gòu)房取证后即可上市交易；优化住房(fáng)套数认定标准，拟购房所在区没房的认定为首套房，已(yǐ)出租(zū)住房不纳(nà)入住房套数；同时，支持“以旧换新”，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。

8月31日，浙江(jiāng)金华调整优化公积金使用政策，其中，加大租房提取支持力度，优化其他住房消费提取，支持购(gòu)买保障性住(zhù)房使用住房公积金。

同时，湖南长沙宁乡发布稳楼市新政(zhèng)，提出加大购房补贴力度、发放人才购房补贴等。

重庆优化房地产交易(yì)政策

9月1日，据“重庆发布”公众号消息，重庆(qìng)调整(zhěng)优化房地产交易政策，9月1日起施行。

其中提出，调整新购住房再交易管理。自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房的（以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)时间为准），取(qǔ)得《不动产权证书》后即可(kě)上市(shì)交(jiāo)易。

同时，优化住房套数认定标准。居民家庭(tíng)（包括借(jiè)款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请(qǐng)商业性重庆楼市，大动作！今起施行个人住房贷款购买商品(pǐn)住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县（自治县，以(yǐ)下简称区(qū)县）的住房情况，家庭成员(yuán)在拟(nǐ)购住(zhù)房(fáng)所在区(qū)县无住房的(de)，认(rèn)定为首套(tào)房。

居(jū)民将重(zhòng)庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房(fáng)，且取得租赁合同备案证明的(de)，在重庆市购买(mǎi)住房时已出租(zū)的住房可(kě)不纳入家庭住房套数计算。

支(zhī)持商业银行按认定的住房套数发(fā)放商业性个人住(zhù)房(fáng)贷款(kuǎn)，加大(dà)让利(lì)力(lì)度。

另外，支持(chí)住房“以旧换新”。对2023年9月1日(rì)以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城(chéng)区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完(wán)成契税缴纳的，由中心城区各(gè)区(qū)政府(管委(wěi)会)结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴(tiē)。鼓励各区(qū)政府(管委会)加大(dà)补贴(tiē)力度。

此外，加快存量商品房(fáng)去化。开展(zhǎn)收购(gòu)已(yǐ)建成存量商品房用作保(bǎo)障(zhàng)性住房工作，坚持“以需定购”，组(zǔ)织区县政(zhèng)府和有条件的(de)国有企业(yè)加大收购力度，积极争取保(bǎo)障性住房再贷款政策支持(chí)，推动条件成熟的项目尽快(kuài)落地，切实做好保障性住房配租、配售。鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住(zhù)房纳(nà)入收(shōu)购范围，按照不高于征收评估价和(hé)自(zì)愿的(de)原则组织收购，支持相(xiāng)关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需(xū)求。鼓励区县(xiàn)政府组织购买商品住房(fáng)用于城市D级危房房屋调(diào)换或安置(zhì)。

新政还提(tí)出，加大住房租赁市(shì)场发展力度。进一步完善培育和发展(zhǎn)住房(fáng)租赁(lìn)市场的支持政策体系，逐步使租(zū)购住房群体享(xiǎng)有同等公共服务权利。支持灵活就业人员提取住房公(gōng)积(jī)金用于(yú)支付租赁住房租金。鼓励住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁(lìn)住房(fáng)，支持规模化、专(zhuān)业(yè)化(huà)发(fā)展。加(jiā)大租赁住房开发(fā)建设信贷支持(chí)力度(dù)，满足团体批量(liàng)购买租(zū)赁住(zhù)房的(de)合理融资需求，支持发放住房租赁经营性贷(dài)款等。指导住房租赁企业依法享受税收(shōu)优惠政策。

金华优化住房公积(jī)金(jīn)政策

8月31日，据“金华发布”公(gōng)众号消息，金华(huá)优化调整(zhěng)住(zhù)房公积金使用政策。

据金华(huá)市住房公积(jī)金管理中心消息，自9月2日起对金华(huá)市部分住(zhù)房公积金政策进行优化调整，涉(shè)及保障性住房使(shǐ)用(yòng)、加大(dà)租房提取(qǔ)支持力度等事项，更好满足缴存人(rén)住房消(xiāo)费需求。

为帮助缴存(cún)人减轻租房负(fù)担，本轮(lún)新(xīn)政加大住房公积金租房提取(qǔ)支持力度，每户家庭最高提取额度(dù)从30000元/年提高为36000元 /年（3000元/月(yuè)），提取次数从一(yī)年(nián)提取一次调(diào)整为不限次数。

新政优化其他住房消费提取，缴存人及配偶在(zài)无未结清住房(fáng)公积金贷款，或有未结清住房公积金贷(dài)款且已办理按月提取还贷业务(wù)的(de)，可申请提取缴存人及配偶账户余额用于其他符(fú)合规定的住房(fáng)消费类提取，取消提取套数限制。如缴存人本(běn)年度已按还贷原因办理过提取的，按照(zhào)原(yuán)规(guī)定同一年度内不能再办理购房提取或他套住房还贷提取，现在符合(hé)提(tí)取条件的均可以申请重庆楼市，大动作！今起施行办(重庆楼市，大动作！今起施行bàn)理。

另外，新政还拓宽公积金使用范围，支持购买(mǎi)保障性住房使用住房公积金。

长沙宁(níng)乡发布10条稳楼市新政(zhèng)

8月31日，“宁乡发布”公众号发布了《宁(níng)乡(xiāng)市促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展若干措(cuò)施》。

其中提出，加(jiā)大购房补贴力度，自2024年9月1日起至(zhì)12月31日（为期4个月）在宁乡市(shì)行政区域内购买新建商品住房、商业(yè)和办公用房(fáng)并(bìng)且在规定时(shí)段截止前完成(chéng)商品房合同网签及(jí)契税、物业维修资金缴纳并(bìng)登记备案的，按3个时段分别给予100%、50%和30%契税补贴。

同时，发(fā)放人(rén)才购房(fáng)补贴，符合条件的博士后科研人员，在(zài)宁(níng)乡市内购买新建商(shāng)品住房的，给予10万(wàn)元购房补贴；重点产业领域规(guī)模工业企(qǐ)业工作的科研人(rén)才，满(mǎn)足相关条件的，购新房可一次(cì)性享受(shòu)8万—10万元购房(fáng)补(bǔ)贴。

另外(wài)，取(qǔ)消首套(tào)住房和(hé)二套住房(fáng)商业性个人住房贷款利率政策(cè)下限(xiàn)；首套(tào)房最(zuì)低首(shǒu)付款(kuǎn)比例调整为不低于15%，二套不低于25%；首套(tào)房认(rèn)定按区县（市）认定住房套数，缩短放(fàng)款(kuǎn)时间。

此外，鼓励支持住房“以(yǐ)旧换新”，“以旧换新(xīn)”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房屋首(shǒu)付比例(lì)和按揭利(lì)率优惠。

责编：万健祎

校对：祝甜婷

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