安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点

继江苏太仓“以旧换新”常态化之后，安徽宣城(chéng)也完成了首批“以旧换新”登记和筛选，并紧锣密鼓地(dì)开启了第二批登记工作。

“现(xiàn)在第二批报(bào)名登记已经开始，不需(xū)要(yào)名额摇号，直接按照报名时间顺序进(jìn)行评估，具体周期长短不确定。”宣城(chéng)山水闲庭置业顾问小张(zhāng)表示。

《每日(rì)经济(jì)新闻(wén)》记者观察到，有了太仓、苏州相城区等地的先(xiān)行样本之后(hòu)，其他城市的效率明显提高(gāo)了。宣城与上(shàng)述城市“旧房换新”模式基本相同，也由宣城市安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点(shì)城建集团(tuán)与宣城市国(guó)控集团牵(qiān)头启动，并且跳过了太(tài)仓的初代方案，采用“多套换一套”“多套换多套”“车位直接置换”等模式。

首批100组(zǔ)置换人摇号产生公积金(jīn)贷款配(pèi)套已跟上

宣城市城建集团官微显示(shì)，“以(yǐ)旧(jiù)换新”活动3月11日(rì)启动、25日截止，30日(rì)公开(kāi)摇号，从261个登记号(hào)码中抽出100名，正式进入评估置换流程。

从具体规则来看，宣城模式吸收了多地的成功经验，参与“以旧换新(xīn)”的楼盘包(bāo)括世纪阳江(jiāng)、彩金湖畔、望湖城(chéng)、山水闲庭、幕溪(xī)和(hé)府、观(guān)江越、江南里、星未来天下名筑等。值得注意的是，按照(zhào)旧房收购价不高于新房及车位销(xiāo)售价的置换原则，居民(mín)家(jiā)庭可以用一套或多(duō)套旧房(fáng)，置换(huàn)一套或多套新房及车位(wèi)。而产权车位或车库与旧房在同一小区内的，可用车位或车(chē)库置换同等数量的新房车位。

“换房过程中不收任(rèn)何手(shǒu)续费，报名时交2万元诚意金，后续无论是否换房(fáng)，这笔钱都会退还(hái)或(huò)者转(zhuǎn)为房款。可(kě)以多套旧房换一套新房，旧房价格(gé)占新(xīn)房价格的比例也没有限(xiàn)制，但高于新房价格(gé)的不退。”小张说。

根据规则，房屋收购款项方面(miàn)，支持(chí)收购款分批(pī)次支付给旧房原产权人(rén)，首批用于(yú)支(zhī)付(fù)新房首(shǒu)付款，剩余旧(jiù安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点)房款(kuǎn)需等新房贷(dài)款放款成功后，支(zhī)付给旧房(fáng)原产权人。

政策层面，宣城给予“以旧换新”明确支持。

3月22日(rì)，宣城市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于调(diào)整我市住房(fáng)公积金使用政策的通知》，其中特别提到，参与“以(yǐ)旧换新”置换购房人及其直系亲属，只要(yào)符(fú)合住房公积金提取(qǔ)、贷(dài)款的相关条件，均可申请使(shǐ)用住房(fáng)公积金。

事实上，宣城房地产(chǎn)市场和大部分三四线城(chéng)市一(yī)样(yàng)，面临新房和二(èr)手房成交冷清的局面。

安居客平台显(xiǎn)示，宣城二手房4月挂牌均价7693元/平(píng)方米，同比下降7.37%。市(shì)区在售新建住宅项目达到16个，销售(shòu)单价从4999元-12000元/平方(fāng)米(mǐ)不等(děng)。

宣城市住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)局发布的(de)房地(dì)产市场月(yuè)报显示(shì)，2023年1-12月(yuè)，全市和市本级商品住(zhù)宅销售面积分(fēn)别为146万平方米和51.9万平方米，同(tóng)比分别下降31.1%和增长11.1%，但批准预售(shòu)商(shāng)品(pǐn)住宅同比(bǐ)分别增(zēng)长(zhǎng)12.2%和19.6%。

旧房评估价成双方焦点

一位参与宣城“以旧换新”并(bìng)幸运摇中的业(yè)主在社交平台上对每(měi)经记者表示(shì)：“自己想好就行(xíng)，（旧房）评估价真的不高，我家拿出了两套房子评估，确实比中介挂的价格(gé)低(dī)得(dé)多(duō)。”

不过她仍然(rán)决(jué)定继续进(jìn)行置换流(liú)程，因(yīn)为“二手(shǒu)房市场不景气，卖也不好卖”。

旧房的评估价是“以(yǐ)旧换新”成安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点功(gōng)与否(fǒu)的关键因素。

上海易居房地(dì)产研究院根据目前各地(dì)“以旧换新”推(tuī)进情况和反馈情况，指出当前最主要的矛盾点聚焦于二手(shǒu)房评估价上。从换房者的角度看，担心中介公司或(huò)评估公司把二手(shǒu)房(fáng)价格压得太低了。而对于收购二手房的国企来(lái)说，过高评估二手房，也会造(zào)成财政压力增大或国有资产(chǎn)估值虚高(gāo)的问题。

“从评估角度(dù)看，可以采取多家评估公(gōng)司联合评估、锚定周(zhōu)边市场二手房挂(guà)牌价和实际成交价、多次评估等方式进行。而对于纳入试点范围的房源，后续可以设立(lì)标(biāo)准和划分结构，尤其是研究不同类(lèi)型二手房收购后的再(zài)利用模式等。”易居研究院认(rèn)为。

易居研究院指出，当前全国各地“以旧换(huàn)新”工作的(de)开展中，相比传统置(zhì)换模式，新模式下交易效(xiào)率提高了6倍，即从(cóng)传统的6个月交易周期压缩至1个月。

在传统的房屋置换模式中(zhōng)，“卖旧”和“买新”两笔操作存(cún)在连环单交易风险。“以旧换新”模式下，无(wú)论是具备“解约保护期”的先买(mǎi)新(xīn)再(zài)卖旧模(mó)式，还是类似宣城(chéng)的旧房换新模式，即便因评估价格分析而停止(zhǐ)换房，先行支付的定金2万元仍然能够退还。对于购房者或换房者而言，交易的障碍因素消除、交易便利度增大、换房流(liú)程的舒适度也有所提升。

但广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉曾发文(wén)称，不赞成地(dì)方政府（或授意国企城投(tóu)）直接下场收房。

据(jù)每(měi)经(jīng)记者观察(chá)，率先推(tuī)行旧房直接(jiē)换新房模式的太仓、苏州相(xiāng)城区，包括(kuò)淮安、宣城等，都属(shǔ)于规模较小的(de)城市(shì)或区域，而这些地方国资企业(yè)是否(fǒu)由足(zú)够资金实力、足(zú)够的(de)经验运营好(hǎo)收回来的老旧且分(fēn)布(bù)零散的存(cún)量住房？

李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时曾指出：“要(yào)看这些城市最后到底收购了(le)多(duō)少，如(rú)果少量的收购，地方确实也有筹集保障性住房的需要(yào)，进行以旧换新也给市场释放信号(hào)，稳定市场信心。目(mù)前各地(dì)一(yī)直没有信息披露具(jù)体收房的情况，而(ér)部分三四线城(chéng)市的(de)国企有(yǒu)没有资金实力去运作仍待观察。”

“对开发企(qǐ)业来讲，要(yào)把(bǎ)品质(zhì)好、性价(jià)比(bǐ)高的好房源拿出来，不能(néng)把‘以旧换(huàn)新’当作去库存、去尾货的机会。要让(ràng)‘换新’的买(mǎi)家真正看到，要买的新房是能改善自己居住的好房子。”李宇嘉认为。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道安徽宣城“以旧换新”首批261人抽100个摇号名额，已启动第二批登记，旧房价格评估是焦点