滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强

8月(yuè)30日晚间(jiān)，滨(bīn)江集团(tuán)(002244)公布2024年半年度报告，上半年，公司(sī)实现营业(yè)收入242亿(yì)元，同比下滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强降10.46%；归属于上市公司股东的净利润11.66亿(yì)元，同比下降28.74%；基本每股收益(yì)0.37元。

滨江(jiāng)集团(tuán)主要从事房(fáng)地产开发(fā)及其(qí)延伸业务的经营，于2008年在深交所上市。在房(fáng)地产普遍下(xià)行的情况下，滨江(jiāng)集团近年仍保持(chí)增长态势，如今已成为区域性房企(qǐ)的代表，公司已经连(lián)续6年荣获杭州市(shì)场销售冠军。

根据国家统计局数据，2024年1—6月，全国(guó)房地产开发投资52529亿元，同比(bǐ)下降10.1%；其中，住(zhù)宅投资(zī)39883亿元，下降10.4%。开竣工方面，2024年1—6月，全国(guó)房(fáng)屋新开(kāi)工面积38023万(wàn)平方米，下降23.7%。

在房地产行业整(zhěng滨江集团上半年销售额582.3亿元进入房企销售排名前十强)体表现弱势的背景下，滨江集团稳健开展经营，销售额(é)保持行业前(qián)列。2024年1—6月，公司实现销售额582.3亿(yì)元(yuán)，位列克尔瑞行业销售排名(míng)第8位，较2023年提升3位(wèi)。

报告期，滨江(jiāng)集(jí)团结算毛利率(lǜ)较上年同期下降较多(duō)，主要因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该(gāi)等项目因存在自持等原因导致毛利率较低。预计随(suí)着低(dī)毛利项目的(de)交付，未(wèi)来毛利率会逐步修复。

报告期内，滨江(jiāng)集团已按计(jì)划交付天台江山(shān)慈悦、宁波萃语华庭、宁(níng)波(bō)誉品、义乌福田里、锦(jǐn)尚和品府等16个新盘项(xiàng)目，并(bìng)将于下半年交付剩余项目。根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季(jì)度。

此外，滨江集团畅通融资(zī)渠道，继续保持合理有息负(fù)债水(shuǐ)平。截至报告期末，公(gōng)司权(quán)益有息负债344.4亿元，较上年末下降15.6亿元，并表有息负(fù)债规模398.68亿元，较上年(nián)末下降16.5亿元，其(qí)中银行贷款占比79.5%，直接融(róng)资(zī)占比20.5%。扣除预收款(kuǎn)后的资(zī)产负债(zhài)率为55.09%，净负债率为22.86%。

据半年报数据显示，公司综合融资成本不断(duàn)下降，2021年、2022年(nián)、2023年的融资成本分别为4.9%、4.6%、4.2%。截至报告期末，公司平均融资(zī)成本为3.7%，较上年末下降(jiàng)0.5个百分点，创历史新低(dī)。

近年来，滨江集团持续深耕杭(háng)州，积极补充(chōng)优质土储。公司上半年新增土地储(chǔ)备项目10个(gè)，全部位于杭州，进(jìn)一步巩固杭州市场份(fèn)额。

报告(gào)期内(nèi)，滨江(jiāng)集团新增项目计容建筑面积(jī)合计87.5万平方米，权益土地款112.2亿元。目前，公(gōng)司土地储备中杭州占(zhàn)66%，浙江省内非杭州的城市包括金华(huá)、湖州、宁波等经济基础扎(zhā)实的二(èr)三线城市占比25%，浙(zhè)江省外占比9%。

浙商证券研报指出，当销售保持(chí)通畅(chàng)的情况下，在手土储(chǔ)能够(gòu)决定房企未(wèi)来2—3年(nián)的开发和销售，滨江集团持续深(shēn)耕杭州，在杭州(zhōu)市场表现优异，且(qiě)积极补充优质土储(chǔ)，能够助力(lì)公(gōng)司维持区域深耕(gēng)优势。

另外，滨江集团还通过对外输出品牌，拓展代建业务(wù)，对开发业务(wù)起补充作用。报告期内公司已获取(qǔ)宁波余姚代建项目(mù)一个(gè)，同时公司积极参与(yǔ)省内各类政府代(dài)建项(xiàng)目的投标。租(zū)赁业(yè)务方面，截至报告期末，公司持有用于(yú)出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 43.14 万平方(fāng)米(mǐ)，报(bào)告期内实现租金收入1.98亿元。公司投(tóu)资(zī)性房(fáng)地产采用成本法计量，期末账面价(jià)值92.56亿(yì)元(yuán)。养老业务方面，公司旗下首个康(kāng)养项目，滨(bīn)江和家御虹府长者之家有序运营中，截至报告期末，入(rù)住率已超(chāo)75%。

根据经营计划，2024年，销售方面，滨江集团销售额(é)目标为1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。土储方面，投资金额(é)控制在(zài)权益销售回款40%以内。区域(yù)布局上(shàng)，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省(shěng)外重点关注上海。融资(zī)方面，继续保持稳健，权(quán)益有息负债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以(yǐ)内，争取进一步降低融资成本。还将继续拓展代建业务(wù)，争取新增5至10个代建项目。同(tóng)时公司将积极参与(yǔ)省内(nèi)各类政府代建项目的(de)投标。

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