深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽(jǐn)管3月深(shēn)圳的二(èr)手房成(chéng)交量已超过荣枯线水平，但降价销(xiāo)售依旧(jiù)是市场(chǎng)主流。

近日，深圳市(shì)宝安区一楼盘的二手(shǒu)房成交数(shù)据引发关注。网传图片显示，花样年花乡小区一套面积(jī)28平方(fāng)米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅1卫的房子，最新成交价为166万元，单价约6万元/平(píng)方米。

记者从该(gāi)片区多名房产(chǎn)中介处(chù)了解到，166万(wàn)元的成交情况确实是真的，另外，因为原业主购买该房源(yuán)还不满五年就出售，购(gòu)房者还付了5万元的增值税。值得注意的是，该小(xiǎo)区28平方米户(hù)型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单(dān)价接近15万(wàn)元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价(jià)，目前该户(hù)型已经跌了59.5%。

有(yǒu)房产中介称(chēng)，现(xiàn)在以一百多万总价卖房的业(yè)主，很有可能是在房价大涨前就(jiù)购入的业主，如(rú)果以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖出，两者之间的差价，则需要由原业(yè)主自行承担，亏损(sǔn)将不小。

近年来，深圳房价确(què)实存在普遍下跌的情况(kuàng)。乐有(yǒu)家统计的数据显示，2023年，深(shēn)圳二手房成交均价(jià)从2021年的8万元/平方米跌(diē)至6.5万元平方(fāng)米，接近(jìn)2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第一财经此前了(le)解到，截至2023年11月，龙(lóng)华龙(lóng)悦居四期63平方米的(de)房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大冲新城花(huā)园50平方米户型的房(fáng)源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌了 37%。截至今(jīn)年3月，曾经的网红盘华(huá)润(rùn)城83平方(fāng)米的(de)户型，也较2021年高峰期跌了30%左右。

不过，像上述花样年花乡小区这(zhè)样跌幅近(jìn)60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年(nián)花乡也不存在(zài)楼龄较(jiào)大等(děng)缺点。上述(shù)的花样年花(huā)乡建成于2011年，算(suàn)是楼龄较(jiào)短的次(cì)新(xīn)房，区位也比较好(hǎo)，位于宝安中心，距离地铁一(yī)号线的宝体站仅约700米，与(yǔ)南山(shān)前海片区的前海湾站(zhàn)仅相隔三个地铁(tiě)站(zhàn)。

那么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅(fú)为什(shén)么那么大？谈及该小区大幅度降价的原因(yīn)，多名(míng)房产中介都提到了“炒房团”：“该小区(qū)的房价2019年11月前后(hòu)开始(shǐ)大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰(fēng)。”该小区深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”楼龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是(shì)不少年轻人(rén)的(de)“上车盘”，这些因素又成为“炒房团(tuán)”盯(dīng)上这个小(xiǎo)区的重要因素。

记者注意到(dào)，2021年深(shēn)圳的微博房产大V“深房(fáng)理”因涉嫌炒房被相关部门调(diào)查后，一份关于“深房理”的网红关(guān)注禁入楼(lóu)盘名单中，就包括了花样年花乡小区这个楼(lóu)盘。这份名单(dān)中(zhōng)的楼盘，主要位于龙(lóng)华红山片区和前海及(jí)其相邻(lín)片区，而花样年花乡就紧(jǐn)临前(qián)海片区。

除(chú)了上述房源，花样年花乡小区(qū)同户型的住宅目前有(yǒu)7套正在挂牌，房产中介称，其中(zhōng)有一套中楼层的房(fáng)源，业主愿意以总价(jià)170万元卖。接下来这个(gè)户型的房源是否还会继续跌？对于这个问题(tí)，房产中介对(duì)记者表示，如果同小区(qū)同户型的房源不止一套在售，买家(jiā)就会货比三家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继(jì)续降价。同户型挂牌的房源(yuán)较多，或许也是该(gāi)小区该(gāi)户型跌幅较大(dà)的原因，同理，在(zài)房价大幅上涨周期(qī)中(zhōng)，这种小户型的“上车盘”在“炒房(fáng)团”的号召中成(chéng)交量(liàng)大，也(yě)加(jiā)速了房价的(de)上涨。

这套1室(shì)0厅1卫的房(fáng)子(zi)，最新成交价(jià)为(wèi)166万元，单价约6万(wàn)元/平方(fāng)米，2021年同户型(xíng)房源曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近(jìn)15万元(yuán)/平方(fāng)米。

尽管3月深圳的二手房成交量(liàng)已超过(guò)荣(róng)枯线水平，但降价销售依旧是市(s深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”hì)场主流。

近(jìn)日，深圳市(shì)宝(bǎo)安区一楼盘的二手房(fáng)成交数据引发(fā)关注。网传图(tú)片显示，花(huā)样年花乡小(xiǎo)区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日(rì)成(chéng)交，这套1室0厅1卫(wèi)的房子(zi)，最新成(chéng)交价为166万元，单(dān)价约6万元/平方米。

记(jì)者从该片区多名房产中介处了(le)解到，166万元的成交情况确实(shí)是真的，另外，因为原业主购(gòu)买(mǎi)该房源还不(bù)满五年(nián)就出售，购房者还(hái)付了5万元的增值(zhí)税。值得注意的是，该小区28平方米户型的房(fáng)源，在2021年曾以410万(wàn)元的总价成交，彼时的单价接(jiē)近15万元/平方米。相比高峰期410万元的(de)成交总价，目前该(gāi)户型(xíng)已经跌了59.5%。

有房产中介称，现在以一百多万总价卖房(fáng)的(de)业主，很有可能是(shì)在房价大涨(zhǎng)前就购入的业主，如果以400万元左(zuǒ)右的(de)价格购入，不到200万(wàn)左右(yòu)卖出，两(liǎng)者之间的差(chà)价，则需要由原业主自行承担(dān)，亏损将不小。

近年来，深圳房(fáng)价确(què)实存(cún)在普遍下跌的情况。乐有家统计的数据显示，2023年，深(shēn)圳二手房成交均价(jià)从2021年(nián)的8万元/平方米跌至6.5万元平方米(mǐ)，接近2019年(nián)6.2万(wàn)元/平方米的(de)水(shuǐ)平(píng)，跌幅约(yuē)19%。

第一财(cái)经此前了解到，截至2023年11月，龙(lóng)华龙悦居(jū)四期63平方米(mǐ)的房源较(jiào)高峰(fēng)时期的价格跌了近(jìn)50%，南(nán)山大冲新城花园50平方(fāng)米(mǐ)户型(xíng)的房源较高峰时(shí)期跌(diē)了33%，南山诺德(dé)假日(rì)小(xiǎo)区(qū)48平方米的房源跌了37%。截至今年(nián)3月，曾经的网红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高峰期跌(diē)了30%左右。

不过，像上述花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深(shēn)圳还是少数。而且，从(cóng)表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较(jiào)大等缺点。上述的花样年(nián)花乡建(jiàn)成于2011年，算是楼龄较短的(de)次新(xīn)房，区位也比较好，位(wèi)于宝安中心，距离地铁(tiě)一号线的宝(bǎo)体站(zhàn)仅约(yuē)700米(mǐ)，与南山前海片区的前海(hǎi)湾(wān)站仅相隔三个地铁站(zhàn)。

那么，这个看起来没有什么缺点的小区(qū)，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降价的(de)原因(yīn)，多名房产中介都提到了“炒房(fáng)团”：“该小区的房价2019年(nián)11月前后开始大幅(fú)上涨，一直到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户型比较多，又靠近前海片区，是不(bù)少年轻人的“上车盘”，这些因(yīn)素又成为“炒房团(tuán)”盯上这个小区(qū)的重要因素。

记(jì)者注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因(yīn)涉嫌(xián)炒房被相关部门调查后，一份关(guān)于“深房理”的网红关注禁入楼盘(pán)名单中，就包括了花样年花乡小区这个楼盘。这份名单中的楼盘(pán)，主(zhǔ)要位于龙华红(hóng)山片区和前海及其相(xiāng)邻片区，而花样年花乡就紧临前海(hǎi)片区。

除了上(shàng)述房(fáng)源，花样年花乡小区同户(hù)型的住宅目前有7套(tào)正在挂牌，房产中介称，其(qí)中有一套中楼(lóu)层的房源，业主愿(yuàn)意以总价170万元卖。接下来这(zhè)个(gè)户型(xíng)的房源是否还会(huì)继续跌？对于(yú)这(zhè)个问题，房产中介对记(jì)者表示，如果同小区同户(hù)型的房源(yuán)不止一套在售，买家就会货比三家，买(mǎi)方市场下，业主如果急着卖房，只(zhǐ)能继续降价。同户型挂牌的房源(yuán)较多，或许也是该小区该户型跌幅(fú)较大的(de)原因，同理，在房价大幅(fú)上涨周期中，这种小(xiǎo)户型的“上车盘”在“炒房团”的号召(zhào)中成交(jiāo)量大，也加(jiā)速了房价的上涨。

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